买房时享受的七折利率优惠是永远不变的吗？...-问答

买房时享受的七折利率优惠是永远不变的吗？

黎登寨 2019-12-21 18:28:00

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买房时享受的七折利率优惠不是永远不变的。买房时享受的七折利率优惠不是永远不变的原因：房贷随着国家政策的变动而变动，国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。如果取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。当然对已归还本金的那部分利息没有影响。

黄生锦2019-12-21 18:41:18

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8折是8折，月供是月供，两回事，8折如在合同上写明了，那以后就一直按此折率计算，但利率是随国家政策浮动的，所以你的月供也会随之浮动。

齐晓松2019-12-21 18:57:25

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中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2019年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。扩展资料：房贷利率的相关规定：1、执行上浮利率的借款人及还处于还款初期的借款人适合选择提前还贷。因为执行上浮利率已经较高，借款人若有一次性还清的能力，将来如果有资金的需要，还可以用房产申请抵押贷款。处于还款初期，贷款的大部分利息都还没有偿还，产生的影响以及利得财富率较小。2、房贷利率的调整方式进行的约定都是这样的：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。3、商业银行将执行新利率：从2019年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。房贷利率。

北京银行房贷利率是多少？有什么优惠政策吗？

近期，中信银行等多家股份制银行先后被传出收紧甚至暂停北京地区住房抵押贷款的消息，中信银行总行营业部回应称这是为保障北京市房地产调控工作的顺利进行，调整相关业务的审批政策，确保信贷资金真实用于个人客户的企业经营和生活消费，严格落实差别化住房信贷政策，严防信贷资金违规流入房地产市场。记者从地产、银行业人士等多方了解到房贷业务主要集中在国有大银行，工行、建行、农行等目前正常发放住房贷款。近日有媒体报道，中信银行等银行收紧北京地区房贷业务。中新网记者从地产、银行业人士等多方了解到，确实有股份制银行或城商行调整了北京房贷政策，但对市场影响不大，因为房贷业务主要集中在国有大银行，工行、建行、农行等目前正常发放住房贷款。中信银行确认调整北京房贷政策近期，中信银行等多家股份制银行先后被传出收紧甚至暂停北京地区住房抵押贷款的消息。来自融360监测的数据显示，全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来还会有新增银行暂停房贷业务。2月28日，中信银行总行营业部回应“中信银行已暂停北京地区200万元以上的个人住房抵押贷业务”的消息时表示，为保障北京市房地产调控工作的顺利进行，调整相关业务的审批政策，确保信贷资金真实用于个人客户的企业经营和生活消费，严格落实差别化住房信贷政策，严防信贷资金违规流入房地产市场。但中信银行同时强调，该项调整不会影响北京市居民及企业的正常购房信贷需求。北京市场上超90%的房贷业务被五大国有银行占据，其他股份制银行、城商行等中小银行是否暂停个人房贷、执行利率如何，对市场影响有限。中原地产首席分析师张大伟称，“房贷市场情况应以国有大银行为准，夸大中小银行的房贷政策变动，不仅没有意义且易造成恐慌情绪。有业内专家也表示，房贷依然是当前多数银行的优质业务，不可能出现大面积停贷的现象。工行、建行、农行等正常放贷放款速度提高记者从部分银行人士以及链家、我爱我家等房地产中介人员处了解到，目前，工行、建行、农行、招行等银行均在正常发放住房贷款，且放款速度较年前有所提高，普遍在过户后1-2个月就能放款。链家中介小杨在北京青年路附近的门店就职，他告诉记者，年后确有个别银行停贷，但几乎没影响。除了五大行，公司跟北京银行、农商银行和一些外资银行都有合作，在贷款利率一样的情况下，哪个放款快就建议客户选哪个。现在放款速度比去年快，虽说房贷额度仍不多，但开年放款量不大，所以额度还是相对宽裕，”一位国有大型银行个贷部工作人员对记者表示，未来能否保持这样的放款速度还不好说。另据了解，目前北京地区商业住房贷款利率未较年前上浮，北京多数银行执行首套房贷款利率较基准利率上浮10%，为5.39%；二套房商贷利率较基准利率上浮20%，为5.88%。不过张大伟预计，伴随楼市降温持续的大趋势，2019年房贷利率或继续上行。部分银行房贷政策收紧或因“不赚钱”？那为何一些中小银行采取了收紧房贷的举措？张大伟认为，“房贷业务普遍集中在国有大银行，收紧房贷业务的银行基本是股份制银行或城商行，因其资金成本较高。如今，不少中小银行理财产品收益率达5%-6%，而房贷利率较基准利率上浮20%仍不到6%，房贷业务相对不赚钱。张大伟解释称，但中小银行不会主动宣布停贷，一般会通过提高房贷利率等方式，变相达到暂停业务的目的。易居研究院智库中心研究总监严跃进表达了类似观点。他认为，部分中小银行调整房贷政策或是业务层面的考虑，旨在更好地完成银行贷款结构的优化。此外，监管层对流入房地产市场资金的监管力度正在加大。2月26日，北京银监局公布的“2019年北京银行业强监管、严监管十项重点工作任务”明确，严防各路资金违规进入房地产市场，逐步降低银行资金通过贷款、投资、理财、信托等渠道流入房地产市场的速度和规模。2019年，将对房地产贷款增速过快、占比过高的机构加大检查力度。

现在银行房贷利率多少，第一套房有啥优惠

商业贷款基准利率4.90上浮10%5.39上浮20%5.88上浮30%6.37按最新房贷政策，当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买"二套"房，利率最低上浮10%。房贷利率还与借款人资质等有关，实际执行利率以银行要求为准。

银行贷款七折利率什么时候执行？

一般利率是指在不享受任何优惠条件下的利率。优惠利率是指对某些部门、行业、个人所制定的利率优惠政策。根据银行业务要求不同，分为存款利率、贷款利率存款利率是指在金融机构存款所获得的利息与本金的比率。贷款利率是指从金融机构贷款所支付的利息与本金的比率。根据与市场利率供求关系，分为固定利率和浮动利率根据利率之间的变动关系，分为基准利率和套算利率基准利率是在多种利率并存的条件下起决定作用的利率，我国是中国人民银行对商业银行贷款的利率零存整取是我们普通居民较普遍采用的方法，以零存整取利率的计算为例。零存整取的余额是逐日递增的，因而我们不能简单地采用整存整取的计算利息的方式，只能用单利年金方式计算，公式如下：SN=A1+R+A1+2R+…+A1+NR=NA+1/2NN+1AR其中，A表示每期存入的本金，SN是N期后的本利和，SN又可称为单利年金终值。上式中，NA是所储蓄的本金的总额，1/2N。

贷款还款的利率是随着银行的利率变动而变动的吗

央行调整准备金利率并不影响还款额，如果央行调整准备金利率引起贷款基准利率调整则会引起还款额的变化，不同银行变化方式不同。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的;二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率中国银行房贷是这样的;三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。无论基准利率如何调整,上浮或下浮的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮或下浮。公积金贷款则是一年变化一次，一律为每年的一月一日变动。扩展资料：存款准备金利率所支付的利率。存款准备金利率不同于法定存款准备金率，法定存款准备金率是指一国中央银行规定的商业银行和存款金融机构必须缴存中央银行的法定准备金占其存款总额的比率。而存款准备金利率，是这部分存款准备金支付的利率。一个是比率，一个是利率，两者有着本质的区别。利率分类存款准备金利率分为法定存款准备金利率和超额存款准备金利率。法定存款准备金是金融机构按照其存款的一定比例向中央银行缴存的存款，这个比例通常是由中央银行决定的，被称为法定存款准备金率；如果中央银行提高存款准备金率，金融机构就要增加向中央银行缴存的存款准备金，减少贷款的发放，全社会货币供应量就会相应下降，反之亦然。因此存款准备金率是一种强有力的货币政策工具。超额存款准备金是金融机构存放在中央银行、超出法定存款准备金的部分，主要用于支付清算、头寸调拨或作为资产运用的备用资金。超额存款准备金利率，是中央银行对超额存款准备金计付利息所执行的利率。外国的中央银行，有的只对法定存款准备金计付利息，有的对所有存款准备金都不计付利息，但我国对所有存款准备金都计付利息，且利率相对较高。存款准备金利率。

中国工商银行首次购房按揭利率最优惠的是多少？

公积金：贷款年限在5年以内，包含5年的，年利率仅为3.33%，5年以上贷款年利率为3.87%商业贷款：贷款年限在5年以内，包含5年的，年利率为5.73%，5年以上贷款年利率为5.94%，根据是否首套等利率可打折，目前7折不容易贷到，一般为8.5折。

收益率多高算是高利贷？

根据最高人民法院的民间借贷司法解释规定，收益率超过36%就是高利贷，国家法律保护的利率是24%。即所谓的二线三区。

银行贷款买房买时利率打折以后每年还款都打折吗？假设过了2年银行取消打折

会有变化的，建议每年年初到放贷银行去打一份还款计划表，或者打人工客服咨询，这样你就可以清楚地知道现在的利率、你的月还款额、剩余款项等，上面都有。利率调整后，一般新政策执行在次年的1月。贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。扩展资料：银行贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理。银行贷款利率参照中国人民银行制定的基准利率，实际合同利率可在基准利率基础上上下一定范围内浮动。贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定，当事人只能在中国银行规定的利率上下限的范围内进行协商。贷款利率高，则借款期限后借款方还款金额提高，反之，则降低。贷款利率是借款合同双方当事人计算借款利息的主要依据，贷款利率条款是借款合同的主要条款。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率的确定，当事人只能在中国人民银行规定的利率上下限范围内进行协商。如果当事人约定的贷款利率高于中国人民银行规定利率的上限，则超出部分无效;如果当事人约定的利率低于中国人民银行规定的利率下限，应当以中国人民银行规定的最低利率为准。银行利率表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。其计算公式是：利息率=利息量÷本金÷时间×100%。加上x100%是为了将数字切换成百分率，与乘一的意思相同，计算中可不加，只需记住即可。一般来说，利率根据计量的期限标准不同，表示方法有：年利率、月利率、日利率。银行利率 —房屋贷款。

银行房贷利率优惠啥意思，我买房子时为啥办贷款的人没跟我提

房子贷款的利率上浮指的是住房贷款的基本利率根据中国人民银行的要求进行了上浮调整。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。根据《个人住房贷款管理办法》第二条　个人住房贷款法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。房贷利率——个人住房贷款管理办法。

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