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• 有，购新房的购房合同一般包括商品房预售契约期房和商品房买卖契约现房两种。其格式都是一式四份，分别为开发商、购房人、贷款银行、房管局各执一份；购二手房的购房合同是由买卖双方自行签订的，过户核税时需另外填写房管局制定的统一格式合同，方便管理。按揭贷款流程1、提出申请客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料2、签订合同借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续3、开立账户选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户4、支用贷款经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内5、按期还款借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式6、贷款结清包括提前结清和正常结清两种①提前结清是指贷款到期日10、资信证明包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等11、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表—住房贷款—购房贷款。
  龚小莲2019-12-21 19:58:00
• 申办按揭贷款，房产证归属权占时归银行所有，房屋产权证为抵押物。房产证先要拿去过抵押登记，登记完成后还会还给抵押人的。所以房产证还是由抵押人保管。城市房地产抵押管理办法》第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。扩展资料：在房地产抵押贷款中，不转移房屋的占有权、使用权、处分权和收益权，但产权人和债权人都不能随意处理房屋或地产。房地产抵押贷款的贷款额度由贷款人根据借款人的资信程度、经营状况。申请借款金额和借款时间长短确定，一般最高不超过抵押物现行评估价的70%。贷款的期限主要有两种：短期建设贷款以建设周期为限，一般3一5年；长期经营贷款15一30年左右。贷款利息实行按季结息的办法，利息的收取方法是由贷款人按季直接从借款人的存款账户中收取。房地产抵押贷款。
  齐文清2019-12-21 19:38:58
• 双方各一份,没有贷款合同怎么确定自己贷款的呢。购房贷款合同银行应该直接给贷款人的。同时贷款合同是由银行或开发公司直接给贷款人的，可以通过自己的账户，银行去查询所贷款的信息。如果有贷款信息，就直接找到贷款银行，信贷部门，找直接领导人。等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为:÷[1+月利率^还款全文。
  黄睦凯2019-12-21 18:57:38
• 不会。按照城市房地产开发经营管理条例以及城市商品房预售管理办法的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证，现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证，所以无论是通过哪种购房方式，业主都是可以拿到属于房产证的。大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记，并且在房产证内页的设定他项权利一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。扩展资料：按揭贷款购房注意事项：1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。2、已与公司签订了购房合同，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，较低为20%以上。3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可以根据自身需求来选择。等本金为按月还本付息，先多后少;等本息为按月还本付息，每月还款额不变利率调整变化。4、自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易核心市场所申请合同备案登记。5、用户在申请审批期限为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。个人住房按揭贷款-按揭买房-按揭贷款-房产证-房产证抵押贷款。
  龙小青2019-12-21 18:41:34