二手房购买中遇到的问题

黄燕南 2019-12-21 18:29:00

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在二手房买卖过程中,必须对如下事项进行注意,以避免纠纷产生:第一是,进行二手房交易前必须确认房主真实身份,对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件。第二是,必须标明付款、过户时间,很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的,因此,合同中明确买方的具体付款时间节点就显得格外重要;第三是,必须注明二手房相关费用的交接时间,这是买方所应关注的房屋本身的附属问题,属于“房屋交付”中的重要条款,一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。其他需要注意的是,通过中介公司购房必须要求与房主见面,在具体签订二手房买卖合同时明确双方违约责任也都需要注意,另外,学会使用补充协议也是保障二手房买卖成功的一个有力措施,买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦,以有效的保障交易目的的实现。
齐新春2019-12-21 19:14:35

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  • 1、购买条件和对象不同单位宿舍享受政府优惠,其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭,因而要实行申请审批制度。而二手房对象和条件不受限制;2、价格政策不同单位宿舍出售实行政府指导价,不得擅自提价出售。而二手房出售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用房产权归国家;房屋的产权分四部分:使用权、占有权、处置权和收益权,与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。农民安置房出售后,收益全部归个人所有。3、获得土地的方式不同单位宿舍建设用地实行行政划拨,免交土地出让金;经济适用房的限制严格,即使获得产证满5年,亦不得向普通公民个人转让,而是由政府职能部门回购;而二手房采用出让方式须交纳土地出让金;农民安置房不受限制;农民安置房只售不租,对于购买农民安置房的群体设置了严格的限制条件;国家提倡大量供给的一种房屋类型,有“调整住房结构”的作用,对于购买农民安置房的用户的门槛限制相对较低;-单位宿舍-二手房。
    窦连登2019-12-21 18:57:37
  • 新房二手房的对比:地区选择:目前新房大都集中在上海的外环,二手房集中在城市的内环,中环,外环之内。价格对比:二手房的价格因为在市区,普遍会比较高,不太好转手;新房市区目前基本没有在售新盘,城市副中心以及上海新城镇的建设规划,导致新房集中在郊区。房屋质量:新房的房屋质量不是现房的时候,一般人会选择大一些的开发商,这样品质会有保障。二手房相对于新房的房屋质量可以实地考察,有些潜在问题需要注意,购买时可通过街坊领居了解房子的质量状况。配套设施:新房的配套设施的完善是需要时间的,一般的基本生活配套都可以满足,但是大型的配套需要时间建设。二手房周边的配套相对来说较为健全,商业医疗教育配套相对来说较为完善,日常生活会比较方便。产权情况:在二手房交易过程中,房子可能会出现多个共有产权人,在交易过程中需要注意,如果有产权人不同意卖方,已经签订过过户合同的购房人,就算过户了,房子也可能会被收回,所以购买时需要注意产权的问题;另外,在产权年限方面,二手房的房产年限相对于新房要短,购买二手房时,需要全面了解房子的信息,注意产权年限以及是否可以过户的风险,建议了解清楚再做对比。税费的对比:购房主要包含增值税。官方电话官方网站热门楼盘优选咨询师买房问问关于居理在线客服。
    连俊文2019-12-21 18:41:33

相关问答

买二手房的首付是给卖家。但现在二手房交易可通过银行来做保,保证交易完成前的资金安全。这种类型是属于资金监管,正常是这样的。买方把首付款打到房产局指定的账号上面,再过户,过户再贷款,等所有手续办好了,银行贷款下来后才能拿到这个全款。如浦发银行推出的“保付通”业务为这种交易提供了可能。在二手房交易中,买卖双方达成购买协议后,买房者可以根据需要将保付通账户内全部或部分资金设定委托银行监管,等到交易完成后,银行将根据双方的交易凭证把资金直接划拨给收款人。这是国家为了保障买方的利益定的规定。不过一般大城市才会实施,小地方都是自主交易的,不存在资金监管,有的地方是自愿,也可以资金监管,也可以不用资金监管。需要到当地的房产局去咨询。扩展资料目前贷款买房,在购买新房与购买二手房时,贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时,首付款是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是,办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。中国新闻网-贷款小知识:新房与二手房买房首付有区别。
如果二手房双方全程都通过中介进行交易,那么中介所需要提供的服务主要包括:1、基本调查:主要包括调查房屋的基本情况(使用年限、面积、位置、房地产抵押贷款及登记手续。2、办理过户:协助买卖双方办理缴税、过户及不动产登记等事情。3、办理入住手续:包括水、电、煤、天燃气、电话、有线电话等的过户和结算手续。不通过中介交易,但通过中介办理过户有一部分二手房交易是买卖双方自行达成的交易,但是如果双方对于过户手续并不了解,便可以通过中介单独办理过户手续。中介一般情况下会提供服务并收取一定的服务费用。扩展资料根据法律的相关规定,中介应当承担相应的法律责任,其中最重要的是提供与订立合同有关的真实情况的责任。其中的真实情况主要包括房屋的权属情况;房屋的抵押登记、典当、查封等权利限制信息;预告登记、异议登记等登记信息;房屋买卖双方的姓名、身份证号码等基本信息。当然需要注意的是,中介的这一责任仅限在其自身能力范围。例如交易中某一方提供了伪造证件,给交易的另一方造成了损失,但是判断此证件为伪造的已经超出了中介的能力范围,这种情况下就不能根据此认为中介方提供了虚假信息。当然如果中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时必须要承担责任的。二手房买卖。
二手房银行贷款的流程:1、向银行提出贷款申请,并提交贷款资料;2、房屋评估;3、银行审批;4、交首付,办理过户;5、买方办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷。二手房贷款一般根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。贷款期限:一般在二十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率。扩展资料:二手房贷款办理时买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。银行工作人员会就贷款人的资格、贷款材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。初审通过后,银行联系指定的房屋评估机构前去验房做评估。房地产评估机构向银行出具评估报告,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。一般过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本息。二手房贷款。
征信有问题不能贷款买房子。只要申请贷款,无论是房贷、车贷,还是消费贷款,银行、互联网金融公司或者其他金融机构都会去查看你的个人征信报告。个人征信报告里面的信息,决定着你的贷款是否会被审批通过。2019年5月份可全面切换到新版征信报告,改版后的征信还款记录拉长到5年。之前的还款记录就2年,逾期、呆账记录则保存5年。逾期3年以上,仍然催收无效的就会记录成“呆账”。如果没有解决,就意味着你基本上跟贷款、信用卡等金融服务绝缘了。新版的征信报告中,即便销卡也有还款记录。在新版的征信报告中,专门设有“账户状态”“销户日期”两项,若用户选择“销户”,不仅会标注销户日期,同时在持有该卡片的5年间,每一年、每一月的还款记录也将一览无遗。扩展资料三类征信记录会给贷款申请减分:1、代偿记录。代偿是由于个人没有还款能力,而由担保人或保险公司代替偿还形成的记录,这属于最严重的违约行为之一。大部分有代偿记录的申请者会直接被拒绝贷款。2、逾期记录。如果只是有过一两次忘记还款的情况,并在相关机构催收后迅速还清,基本不会影响到以后的贷款审批。若有过多次逾期的,申请贷款时,大概率会被拒绝。3、多次征信查询记录。在你每一次申请贷款或信用卡时,银行或相关金融机构都会查看你的征信报告,并向人民银行上报查询原因是“贷款审批”或者“信用卡审批”,而这一查询行为也会被记入报告中。无论贷款或信用卡是否申请成功、批准后是否使用,查询记录都不会消失。通常,在短期内有多次人行报告查询记录的申请人急需用钱,如果发放贷款,日后产生坏账的风险较高。想要提高贷款申请的通过率,一定要维持良好的个人征信记录,务必避免代偿和呆账的产生,尽量减少逾期的次数。同时,在申请贷款时要考虑充分,不要一时冲动在多家机构连续申请贷款,以免给自己的征信报告留下污点。新版征信要来了 对你贷款买房做生意都有影响。