买二手房，通过中介购买的话，银行贷款会便宜吗？...-问答

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买二手房，通过中介购买的话，银行贷款会便宜吗？

管玉蓉 2019-12-21 18:27:00

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在办理房贷的实践中，确有一些房屋因其它原因低于市场价格，而银行又无法全方位查实，所以存在题目中所描述的情况，贷款购买二手房，总价-贷款=首付，那么总价不变的情况下，要想首付低，就只有多贷款，而二手房贷款购买，银行贷款的发放是以评估值作为参考，那么就出现了首付低的几种情况：1、房子总价明显低于市场价，假设评估价和市场价一致，一套价值50万的房产只卖40万，那么银行就只贷到35万，首付只需5万。2、高评高贷，一些评估机构从业人员和银行工作人员里应外合，将评估价值虚高，本来只值40万的房产，评估到50万，这样也造成低首付的现象不管采取什么方式方法，这样的低首付或者0首付的形为都是一种欺骗形为，一旦客户还款出现问题，极易造成国有资产的流失，在此也呼吁相关从业人员恪守职业道德。

辛国艺2019-12-21 18:57:11

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买二手房交定金，如果银行发不下来贷款，中介是否退款是根据其签订的合同来约定的，即双方签订合同约定如银行贷款原因未能购房可以退款，则可以退款。根据《中华人民共和国合同法》第十二条　合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：；二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；六、贷款人要求提供的其他文件或资料。中华人民共和国合同法。

齐明松2019-12-21 18:41:02

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通过中介买二手房，贷款过户，安全吗

二手房是先过户还是先贷款一、二手房是先过户还是先贷款在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，全文。

购买二手房可以银行贷款吗？购买二手房首付最少交几成？

买二手房的首付是给卖家。但现在二手房交易可通过银行来做保，保证交易完成前的资金安全。这种类型是属于资金监管，正常是这样的。买方把首付款打到房产局指定的账号上面，再过户，过户再贷款，等所有手续办好了，银行贷款下来后才能拿到这个全款。如浦发银行推出的“保付通”业务为这种交易提供了可能。在二手房交易中，买卖双方达成购买协议后，买房者可以根据需要将保付通账户内全部或部分资金设定委托银行监管，等到交易完成后，银行将根据双方的交易凭证把资金直接划拨给收款人。这是国家为了保障买方的利益定的规定。不过一般大城市才会实施，小地方都是自主交易的，不存在资金监管，有的地方是自愿，也可以资金监管，也可以不用资金监管。需要到当地的房产局去咨询。扩展资料目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。中国新闻网-贷款小知识：新房与二手房买房首付有区别。

通过中介买二手房，中介带你去指定的银行贷款会不会从中间乱搞，比如多上调银行贷款利率等等

只要是正规银行它的利率是死的不会瞎要的。

买二手房贷款找银行还是找中介好

如果自己有空闲时间，自己跑手续，可节省中介费。如果自己没时间，那就委托中介办理。

在中介的二手房，但买二手房银行贷款手续费该由谁出呢急急急

正规的银行贷款，银行方面除要求客户作一些回报如买点理财产品、基金、保险以外，不会向客户直接收取费用，因为银行监管单位是禁止银行贷款收费的。一些中介解释不到位，贷款要产生一笔费用叫“按揭贷款代办服务费”，也叫“担保费”，此费用由代办贷款手续的中介公司或贷款公司收取。银行在办理住房贷款时，通常只有入围的机构才能推荐业务办理，一些中介公司没有入围，就只有委托第三方办理，自然就需要交手续费。而一些中介入围了，人家也付出了成本，打了保证金在银行，或者答应了银行的其它要求比如拉存款、买基金等，所以入围了中介也会收取贷款手续费，2019年6月，国家发改委、住建部联合发布《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》，房地产佣金收费定价权下放各地，多个地方取消佣金收费的限制，实行市场定价。也就是说该价格由委托人与机构协商自由定价，重庆地区通常为成交总价的1.5%或贷款金额的3%。

不通过中介，买卖双方直接交易二手房买方贷款购买，买卖双方交易流程及注意事项？？

现在是见银行的批贷函才能过户的呢不必担心，首付是先给你的贷款批不下来你可以不给他过户啊而且放款银行是直接放给卖方的就是你，没有什么风险，注意的就是看看买房的资质能不能贷的下来，全文。

二手房按揭银行不给出担保证明，通过中介买的，中介说银行和不动产登

银行贷款需要的条件：年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居民身份证明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间；有稳定合法收入，有还款付息能力；贷款银行要求的其他条件。无抵押贷款办理的程序一般分为三个步骤：客户递交基本信息资料，包括工作单位和联系电话；放贷银行或公司核查客户的信用信息，包括客户的信用级别是否有违法记录，针对个体户和中小企业，还需调查其企业经营状况；放贷单位工作人员与客户签约，并在最短时间内实现放款。

中行宿迁分行房贷政策？啥时候受理啥时候放款？我买的是二手房房龄超过十年了。通过中介买的，

新华社电从9月20日开始，建行重庆分行将按揭第二套住房的首付比例提高至四成。据悉，中国银行、光大银行、民生银行、交通银行等几家银行也在酝酿提高第二套住房房贷首付比例，其中光大银行重庆分行虽然还没有接到总行提高第二套房贷首付比例的通知，但是该行已在进行相关准备工作；中行重庆分行也在考虑将第二套住房房贷首付比例提高至四成。重庆市部分房屋中介公司认为，银行提高多套房贷首付比例，一方面会减少房产市场的购买群体；另一方面会引发购房者的持币观望心态，重庆房价可能会受此影响。据介绍，银行统一以家庭为单位作为第二套房认定标准以后，购房者无论在哪家银行办理房屋按揭贷款，夫妻双方只要有一方仍有住房贷款未结清，再次贷款买房就算作第二套住房。此前由于监管部门无统一的认定标准，各银行认定第二套房标准各异。我市除中行、农行等少数银行以家庭为单位认定第二套房外，深发展、光大、招行、交行等银行均以个人为单位认定第二套房。央行出台房贷新政补充通知后，交行、招行、深发展等银行人士称，此后受理的个人房贷申请，一律以家庭为单位作为认定第二套房的标准。房贷新政补充通知规定，已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请自住房贷款的，可比照首套自住房贷政策执行，但借款人必须提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。对此，市内银行人士称，将采取“谁主张谁举证”原则，市民在按揭第二套房时，若向银行提出第一套房的人均居住面积未达到本市最低标准，则要向银行提供第一套房的房产证及居住人员的户口，以户口上登记的人口数量来计算人均居住面积。另外，银行发放个人房屋按揭贷款时，还会从严审核市民个人收入证明。从各银行提供的信息看，多数银行把贷款人分成了四大类，对每一类贷款人的收入证明要求不同。以农行重庆分行为例，对公务员等有稳定职业者，只需单位人事部门出具收入证明即可；对律师等自由职业者，除了要收入证明，还要提供资历、学历等证明；对从事个体经营的人，必须提供财务报表和纳税明细。银行人士认为，房贷新政对购房者的影响主要是“提高利率”，以前无论购房者按揭几套房，只要个人信用状况较好，都可享受基准利率8.5折优惠，现在购买第二套房利率比基准利率高10%，对炒房者来说无疑是巨大打击。地产人士评说房贷细则央行和银监会发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》中，明确“以借款人家庭包括借款人、配偶及未成年子女为单位认定房贷次数。重庆房地产市场对此有何反应？记者昨日走访了部分券商、开发商以及中介机构。华龙证券分析师邓丹央行确定第二套房贷款以家庭为单位成为昨日银行股与地产股下跌的导火索，房地产板块整体下跌2.42%，其中招商地产、上实发展、中粮地产、金地建设、泛海建设等地产股大幅下挫，跌幅超过7%。中新城上城售房部的置业顾问目前农业银行、中信实业银行都为该楼盘购房者提供按揭服务，但两者对第二套房的标准不统一，农业银行按户认定，中信实业银行则按人认定。此次标准统一为“认户不认人”后，销售人员认为肯定会给楼盘销售带来不小的影响。钢运置业董事长代育松对第二套房贷款收紧，受此影响最大的应该是一手房。因为目前二手房的购买者中，主要以中低收入者、第一次置业的为主，绝大部分人买房都是满足自住的要求；而一手房购买者中，不少是已有住房居民的第二次置业，还有不少炒房客户，这部分投资和投机者估计要占到整个购房者的两成以上。中原地产策划总监肖仁启权威版的“细则”出台，对开发商和从事投资的购房者都是一个明显信号，就是信贷开始从紧，对于一些投机者热衷的房源，如单价高、总价低、功能比较单一的小户型，可能会首当其冲受到影响。

买二手房通过中介都需要交什么费用？

很多人买房会通过中介，那么，通过中介买房有哪些注意事项呢？二手房中介费交多少才合适呢？通过中介购买二手房的注意事项1、看房之前可事先向身边买过二手房的熟人咨询，了解房屋买卖的大致流程。关注房价信息，知道想要买房这一地区二手房每平方米的均价。了解可以通过这些途径：电视上的信息台、房介所门口的公告板、网络上的房产信息等。需要注意的是：这些标注价格一般要与实际价格差一两万，因为这些属于房介吸引你的广告价，你去问时，他一般会告诉你此房已出手，然后推荐你其他房子。只要注意差的别太大就行。2、看房时不要在第一眼就表示出对这个房子的满意，即使你确实是很满意。看房时要把耳朵“塞紧”，不要听房介把房子说得天花乱坠，一定注意多看细看少表态，多问你看到的这个房子存在的问题及你的不满意之处。看房过程中房介人员一般会接到好几个电话说还有人要来看房，然后问你能不能拍板，不要相信，这只是他的一种推销策略，造成房子很抢手的假象。3、钱的问题看房子时别带钱是制止你冲动付款的有效方法之一。不要当即拍板付定金，买房子是大事，必须要在没有外人忽悠下充分考虑，清楚明白的决定。要知道定金一旦交上，就是别人牵着你的鼻子走，你就被动了。付定金时尽量少交，定金只是表达了意向而已，不在于房介极力要求的多。以此将如果后悔的损失减到最低。4、签字需谨慎第一次买房子因为没有经验，往往会因为中介人员众口游说头脑发热，过于听从中介的安排，朋友就说过当时就像吃了迷魂药，他让干嘛就干嘛了。所以少听他说，签字前一定让他把你拿到房子一共需要多少钱算清楚，以免办理过程中他又说这个那个的要你交钱，签字时注意看清楚协议书，特别是打印之外的手写部分。购买二手房中介费是多少？二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。买房通过中介购买是一件很正常的事，但是，为了防止自己掉入陷阱，我们还是应该了解清楚以上注意事项。搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息官方电话官方网站向TA提问。

在中介买二手房要收贷款费和过户费？这费是银行收的？

购买二手房需要交担保费。按照正常流程，银行只有在出示抵押证明时才能发放房屋贷款，而贷款证明则需要房屋过户、两证办理齐全后才能出具，这样不但贷款手续繁琐，而且也会令卖方而面临的一个房、财可能两空的尴尬局面，为避免这种情况出现，房贷担保费就应运而生了。一般按揭贷款就两项费用：1、抵押登记费，用于在房产局办理抵押登记，由银行代收。这个是必须交的。2、房屋保险费，收费标准：贷款金额；贷款年限。这个是自愿的，银行一般不会强制收取。个人住房贷款担保费计算：保费标准为：年初贷款本息余额年担保费率的1％。担保费在签订借款合同时一次性收取。房贷担保费只要有经济组织的担保证明，这时所支付的费用就是房贷担保费。扩展资料：购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程1、确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2、查询公积金如需公积金贷款与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。4、准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。5、签贷款协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。6、办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。　7、办理房产证和抵押证明贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。8、银行放款银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。房屋贷款担保费－二手房贷款。

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