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• 商品房最终成交金额和房管局备案销售价的区别：1、不同的性质房管局备案的销售价是网签价，即一开始房子打算销售时的评估价。商品房最终成交金额是成交价，就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。2、影响因素不同商品房住宅销售价格备案是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议、预订协议样本等内容在内的商品住房预售方案。商品房最终成交金额与房地产商的促销、打折或者与消费者最后签订的购房合同的细节有关。3、价格波动商品房住宅销售价格备案预售价格变动幅度原则上不超过5%，具体由各地房地产主管部门结合当地实际确定。很多的商品房销售价一定是高于备案价格的。商品房住宅销售价格备案是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议等内容在内的商品住房预售方案。扩展资料：买房备案条件买房流程是购房者跟开发商签了合同之后，开发商会依法把合同送到房管局备案。商品房预售需要满足必须已经交付了全部土地使用权的出让金，取得土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。商品房需要持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。
  连会新2019-12-21 19:38:07
• 给好解释一下，房管局备案的销售价也可以说是网签价，除此之外还有评估价、指导价和最终成交价，具体区别如下：1、网签价所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格，现在房产交易都要进行网上签约。网签价不能低于房管局要求的区域最低过户指导价，此外，网签价通常比实际成交价要低，比如一套房屋的成交价为200万，购房者需要贷款100万。如果他为首次购房，那么可贷7成，网签价即为100/70%，约等于143万。2、指导价“指导价”是指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。换句话说,就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。3、评估价所谓二手房评估，就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，最终给出一个评估价。在二手房交易中，评估价通常为房屋成交价的7成左右。银行会根据评估价的多少来放款，如购房者为首次购房，那么最多可以贷到二手房评估价的7成，这样算下来，购买二手房的最高贷款额仅为房屋总价的5成左右。很多人为了能够多从银行贷款故意把评估价做高，但如果高得过于离谱会被银行察觉，这样一来他的贷款申请将被银行拒绝，甚至可能被定性为骗贷而被追究法律责任。4、成交价成交价比较容易理解，它就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。
  齐文英2019-12-21 19:13:35
• 网签是在房管局网站打印出来的合同，每一份合同有不同的编号，签了合同，内容与同网站一致的，叫网签。这不是备案，备案是由开发商把签了合同的客户，把资料和合同一起送去房管局，通过审核后，上电脑录入档案保存才是叫备案。
  辛困秦2019-12-21 18:56:30
• ，网签的话有一份合同给你的,上面还会有网签的编号,你可以用这个编号到当地的房管局的网站查询,这样就知道是不是备案成功了。
  粱剑光2019-12-21 18:40:13