买房向银行贷款55万,15年想提前还,选本金还是本息

樊志萍 2019-12-21 18:19:00

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不可以更改,还款方式以合同签订的为准。等额本息还款法,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种还款方式,实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长,同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财,对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说,无疑是最好的选择。一般贷款人,预期收入肯定是越来越高,而等额还本则和收入的增加正好相反,目前还款多,以后还款少,不利于更好地生活。从货币价值的角度来看,货币只会越来越贬值。能把钱尽量放到以后去还,肯定比现在还合算。当然,如果你现在有足够的收入,能够承担比较高的还款能力,可以选用比较短的还款期限。但如果已经确定还款期限无法改变,也可以把目前多余的资金单独筹集,每年到银行做一次提前还贷,效果是一样的。扩展资料:注:a贷款本金i贷款月利率n贷款月数an第n个月贷款剩余本金,a1=a,a2=a-a/n,a3=a-2*a/n...以次类推dn第n个月的实际天数,如平年2月就为28,3月就为31,4月就为30,以次类推由于每月所还本金固定,而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减,因此,等额本金还款法在贷款初期月还款额大,此后逐月递减或预计收入会逐步减少的人使用。也就是说,等额本息还款法实际上是等比数列,等额本金还款法是等差数列。可见,等额本金还款方式,不是节省利息的选择。如果真正有什么节省利息的良方,那就是应当学会理智消费,根据自己的经济实力,量体裁衣、量入为出,尽量少贷款、贷短款,才是唯一可行的方法。等额本息还款法。
辛国红2019-12-21 18:39:48

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等额本息还款方式每月偿还的贷款本金与利息总和固定,月还款压力均衡,但各月所还本金和所还利息此消彼长——贷款还款前期偿还的利息多、本金少,还款后期偿还的本金多、利息少。如果提前还清贷款,一次性得还的金额为剩余本金和至还清贷款当日的未还利息。提前还款节省利息的多少跟提前还清贷款的时间有关,同一笔贷款,提前还的时间越早,节省的利息越多。适合提前还贷的人需要符合以下三个条件:首先,选择了等额本息还款法并且处于还贷前5年之内,这样的人可以提前还贷,因为可以省下很多利息。其次,自己手上有闲余资金,但又苦于没有其他投资途径,或者投资收益率小于贷款利率。最后,不久的将来有大笔开支的可能性较小。等额本息提前还款,提前还的越多早,节省的利息越多,因此如果购房者手头有闲余资金,可以提早进行还款。拓展资料:等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款包括本金和利息,和等额本金是不一样的概念。等额本息每月还款额计算公式:举例说明等额本息还款法:假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款,贷款期限20年,贷款月利率4.2‰,每月还本付息。按照上述公式计算,每月应偿还本息和为1324.33元。上述结果只给出了每月应付的本息和,因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础,一个月为一期,第一期贷款余额20万元,应支付利息840.00元200000×4.2‰,支付本金484.33元,仍欠银行贷款198675.67元;第二期应支付利息198675.67×4.2‰元。等额本息。
等额本息和等额本金,哪个更划算,就两种还款方式产生的利息来看,等额本金产生的利息少,比等额本息划算。如果从申请贷款的年限和还款能力来看,若你是月薪族,建议选择等额本息,如果想之后还款轻松点,建议选择等额本金。一、等额本息和等额本金等额本息,是在还款期内,每月偿还的本金和利息的金额固定。这种还款方式,适合收入比较固定的贷款者。等额本金是,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。等额本金的还款方式,初期的房贷压力较大,在整个贷款后期,压力会越来越小。二、等额本息和等额本金利息谁少?1.等额本息计算方法:每月还本付息金额=2.等额本金计算方法:每月还本付息金额=贷款额×月利率÷2+贷款额举例:贷款100万,20年还清,利率4.9%等额本息的利息>等额本金的利息三、两种还款方式适合的人群等额本息的特点是,贷款年限期内,每月还贷的金额是固定的。适合工薪族、收入稳定的普通家庭,房贷既能够承担,又能保证不影响到生活。等额本金的特点是,利息少,以20年期的贷款为例,选择等额本金还款方式,前8年还贷压力大,随着时间流逝,还贷压力会逐渐减少。适合收入较高的人群。选择合适的还款方式,会为自己减轻不少压力。在申请贷款时,可以询问银行工作人员,让工作人员给出建议。在结合自身的情况下,选择合适的还款方式。该内容只在北京适用。