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预告登记的作用是什么呢？根据《物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。简单的说，这是为了保障购房人权益，在正式产权证书不能办理的情况下，预告登记起到和正式产权证书同样的作用，明确了所有权人，可以有效的预防开发商一房多卖的情况。需要注意的是根据《物权法》第二十条第二款规定：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。预告登记是有期限，要在期限内办理正式产权证书。
赵飞蓉2019-12-21 18:56:15
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