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二手房交易流程有哪些?二手房交易有哪些注意事项?二手房的交易流程要比新房手续略微复杂一些,本文为大家总结了12个二手房交易流程。大致可以划分为实地看房、产权调查、议价、签署合同、交付首期房款或定金、申请贷款、评估、产权转移过户、物业交割、领产权证、银行放款、付尾款等程序。二手房交易流程图:二手房交易流程细节注意事项:实地看房:买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。产权调查:二手房房屋有存在多个共有人的情况。如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。签购合同:卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序,买卖双方签订房屋买卖合同或称房屋买卖契约。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。银行按揭:对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。办理过户:买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。产权转移:交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。缴费纳税:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。最后,买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。点击领取看房红包,百元现金直接领官方电话官方网站向TA提问。
齐显影2019-12-21 18:42:01
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解决财政悬崖有三个途径:通过上世纪九十年代俄罗斯式的休克疗法解决问题。就是你说的政府加税减开支,加税导致企业运营成本提高,裁员,就业下降甚至破产。对外掠夺。但在经济全球化的今天这无疑是饮鸩止渴。通过上世纪八十年代中国的软着陆法解决问题。但前提是在美国建立社会主义经济体制。
黄益珩2019-12-21 19:39:15
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就是和你在一起他不后悔,即使你不知道或者拒绝他的情意也没关系,他已经爱过,不后悔。
黄田青2019-12-21 18:58:01
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首先,要了解财政悬崖到底是个什么东西,必须先对美元的发行机制有所了解。而所谓的财政悬崖,即指财政状况走到了尽头,就是税收减少的同时财政支出又大幅增加,在这一时点进入突然性紧缩。与美国财政赤字紧密相连的就是债务问题。奥巴马在成功获得连任后,将要面对的一个棘手问题就是美国的财政悬崖。其威力将达到8000亿美元的规模,财政悬崖的出现必将导致美国的经济活动陷入极度萎缩。那么“财政悬崖”问题是怎么形成的呢?美国20世纪80年代发行的规模空前的国债,由于利息颇高,极大的吸引了私人和银行机构的投资者,外国中央银行也趋之若鹜,在这个现有美元的回流重新使用过程中,新美元创造的比较少。到了90年代,由于打垮了世界主要竞争货币,美国国债依旧抢手,进口日常商品的价格在第三世界国家货币普遍贬值的情况下,也显得格外便宜,美国出现了高增长低膨胀的黄金岁月。2001年起,由于反恐战争的庞大开支和80年代以来大量发行的各种期限的国债纷纷到期,以及越来越大的利息支出,迫使美国发行更多的国债来替换老国债。同时,2001年1月20日,小布什为了刺激经济增长,推出了《经济增长与税收减免协调法案》,主要内容就是把最高所得税税率从39.6%降低到35%;2002年又把资本利得税税率从20%降到15%,并将对股息征收的个人所得税税率从35%降到15%。减税期都为10年。本来,最高所得税率的降税应该2019年底结束,由于2019年的金融危机,奥巴马把小布什政府的减税时间延长了两年,同时,宣布从2019年起把美国工资税从6.2%下调至4.2%,同时出台了失业救济金计划,政策执行期是两年。这样一来,小布什和奥巴马的减税政策到期日在2019年1月1日碰头了。如果届时解决不了这个问题,根据去年美国参众两院达成的君子协议,将强行启动削减赤字机制,如此一来,美国政府的财政开支将暴减,财政支出的曲线看上去就像一道悬崖一样了,所以叫“财政悬崖”。减税政策从微观上看对老百姓是有好处的,但是,从宏观上看就不见得了。减税以后,政府的财力减少了,刺激经济却需要大把的钞票,政府收不上税来只好借债了。借债是有成本的,这个成本既包括利息成本,也包括信用成本,因为欠的钱多了还不上的可能性就增加了,爆发债务危机的可能性也就增大了,去年8月2日到期的美国债务规模由于超过当时14.3万亿美元的债务上限差点让美国政府违约就是一个例子。据IMF测算,“财政悬崖”可以影响4%的GDP,美国国会预算局也说,如果“财政悬崖”问题解决不了,2019年美国失业率将达到9.2%,届时美国经济将重陷衰退之中。这绝对是个天大的麻烦。为了防止因“债务悬崖”而使美国经济重陷衰退之中,美联储打着降低失业率的口号出台了QE3,每月购买400亿美元的MBS。如果仅从美国国内经济的角度看,美国人这是希望通过再次吹起房地产泡沫来推动美国经济增长,对冲“财政悬崖”对美国经济带来的损害。最近的数据显示,美国的房产市场消费者情绪上升到了经济复苏以来的最高水平。房利美首席经济学家DougDuncan说,在房市复苏初期,消费者信心录得复苏,房屋价格连续11个月上行,而调查中认为房价下滑的经济学家比例也下降至11%。同期出台的美国非农就业数据也是震撼人心,9月份的失业率一举跌破8.0%大关,降到了7.8%。财政悬崖其实就是“强度财政紧缩”,其主要体现在四个方面;在经济恢复仍缓慢的情况下,其实施将把美国经济拖入“衰退”。四个方面:1“延长的布什时代税收减免计划”即将到期;2,“经济复苏计划”基本落实完成;3,2%的薪资税减免和延长领取失业救济金时间将被取消;4,启动自动削减赤字机制。财政悬崖可能使美国经济从目前2%回落至0-0.2%。若要避免“财政悬崖”,国会必须在大选结束后对相关方案进行紧急讨论。方案必须获得参众两院的通过,并由总统签字生效。最新的选举结果显示,共和党继续拥有众议院多数席位,民主党继续领衔参议院。这意味着奥巴马将继续面对一个“跛脚鸭”国会,如何与共和党人协商合作将成为一大难题。另一个个场景对某些投资者而言是负面的。在财政悬崖的场景下,布什政府出台的股息税税率15%的政策将失效。股息税将再次恢复到近35%的税率。标准普尔的数据显示,在过去一年里,标普500成分股公司支付的现金股息增长了18%,这是至少20年来最大幅度的增长。这真是令人扫兴的典型例子。从经济角度来看,奥巴马的当选更加有利于明年美国经济的增长。相较于欧洲经济因债务危机难以摆脱衰退泥潭而言,美元的投资价值应该会更加显现。正如前面所述,一方面,奥巴马的当选将会降低美国经济“硬着陆”的风险,短期内加大政府开支和对企业减税等政策将会明显降低“财政悬崖”对经济造成的负面冲击。另一方面,宽松货币政策的延续也将有利于资本市场与房地产市场财富效应的显现,从而推动经济增长的持续。
符臣学2019-12-21 18:58:01
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!昨日晚间公布的美国数据大多数都大大好于预期,全美住宅建筑商协会NAHB周二12月18日发布报告称,12月美国住宅建筑商人气指数改善,升至2019年4月以来最高。同时公布的数据显示,美国12月NAHB房价指数从11月修正后的45.0升至47.0,这一数据与预期值持平。该指数更接近50的荣枯分水岭。该数据若高于50,则说明认为市场形势良好的营建商多于认为市场形势不佳的营建商。该指数自2019年4月以来一直未升至50以上。美国三季度经常帐赤字为2019年四季度以来最小。随着美元的走强,黄金再次承压,虽然昨日财政悬崖问题取得了一些进展,但是市场似乎并不买账,黄金依然是我行我素保持下跌趋势,马上月底临近,财政悬崖问题解决迫在眉睫,如果近期能取得进展那么市场乐观情绪影响,可能会提振商品市场和贵金属市场。
龚家贱2019-12-21 18:42:01