二手房卖家贷款没有还清，中介做垫资，交易流程？...-问答

贷款银行贷款问答详情

二手房卖家贷款没有还清，中介做垫资，交易流程？

龙建庭 2019-12-21 18:33:00

推荐回答

要知道有按揭的贷款房是不能直接做房本更名过户的那么遇到这种情况就需要买家替房主还贷款后解除抵押然后再进行二手房过户交易了这其中需要注意哪些问题？买家垫资有几点需注意由于卖家的房产还在抵押当中需要还清尾款才能解押但是卖家手上资金不足不能还清贷款那么在出售此套房产时中介方就会采取让买家支付首付给卖家进行还贷解押的方式此种方式也是目前行业普遍做法进行解全文。

黄皖苏2019-12-21 18:42:10

提示您：回答为网友贡献，仅供参考。

为您推荐: 理财投资贷款股票基金信托外汇保险信用卡贵金属债券

其他回答

房屋买卖垫资注意事项有：一、首先是垫资协议。甲方和乙方以及见证方二，最好是银行卡内转账，因为银行记录是不会消除卡内金额转账记录。三，如果是贷款的话最好给需要垫资方的收账卡自己拿着，或者交由第三方保存。第三条是协商的，前两条是必须要走的。垫资有风险，这个是比较保险的方法。建议寻找正规公司进行。全文。

齐明强2019-12-21 19:58:13
你不就是想卖房吗？你没必要找垫资公司呀，你和买方确定后完全可以让买方的首付充当解押款，但是有问题了都是问题。而且那家中介推荐找垫资，是因为他们和垫资者之间有利益共享的，你明白？！。

赵风雪2019-12-21 19:39:21
买家垫资偿还贷款需要注意以下问题：1.买家应提前在购房合同中详细规定好各项条框与违约责任的划分，防止出现垫资还贷后卖方恶意诈骗或不履行交房等事项的发生；2.相关的垫资收据及凭证要完好保存，谨防出现全文。

齐新春2019-12-21 19:15:04
二手房，中介垫资后，可以直接过户吗寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找。

龚小荣2019-12-21 18:58:09

相关问答

二手房过户卖方银行贷款没还清怎么办

买房三年后想把房子卖掉，但是银行贷款没还清可办理转按揭。转按揭的流程：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3、买方交纳房屋价格30%的首付款原件；4、一期银行还款对帐单原件；5、还款卡或还款存折复印件；6、房屋买卖合同。新借款人所需资料：1、借款人和权利共有人身份证复印件；2、借款人和权利共有人户口簿复印件；3、借款人婚姻证明复印件；4、借款人和参贷人的收入证明；5、首付款收据；6、房屋估价报告；7、房屋买卖合同；8、如公积金贷款另附公积金帐号；9、如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单。所有复印件均需统一使用A4规格纸张。

持开发商的合同房，银行有贷款约定要还十二期才能办理还清贷款，没还清贷房产证没有办是否可委托中介买卖

首先你要了解你的房产证有没有办理下来：1、如果办理下来了，房产证应该在银畅沪扳疚殖狡帮挟爆锚行押着，就要到银行去领，另外需要注意的是，看房产证上面有没有设定抵押，如果设定了，要求银行办理解押手续，别的还有购房合同。银行应该有贷款合同，各个银行把握不太一样，应该都要办理贷款还清的手续，有什么不重要，重要的是有没有办理还清手续。2、房产证没办理下来，到银行取回购房合同，办理解押手续，办理还清手续，再拿着购房合同、购房发票、公共维修基金缴费证明、税费交纳证明、身份证、开发商手续到建委办理房产证。

二手房交易中，资金监管是怎样的流程

一、办理二手房交易资金监管业务，买卖双方应选择同一家托管银行，并在所选定的托管银行开立个人账户。为了增强房产交易资金的安全性，我市二手房交易资金监管业务的资金存转都是通过银行转账的方式进行的，买卖双方应事先选择同一家托管银行，并提交在该银行的个人账户，这样无论买方将售房款存入“专用账户”，还是产权过户办理完毕后，托管机构将售房款由“专用账户”转入卖方账户，全文。

通过中介办理二手房贷款的流程是怎样的

一、银行审批速度，5-10个工作日审批。之后是过户费时间，我们这里过户需要15个工作日。所以一般贷款需要1-2个月完成。二、二手房贷款过程：要先到银行进行登记，将银行所需要的资料备齐交给银行全文。

我想买个二手房,卖家房本还没下来,卖家银行有贷款,如何交易

不要纠结！此操作属于常规流程，只要你在过户交易之前看到对方审批好的贷款合同及贷款合同金额和先前的金额一致即可！你实在不放心，可以至对方的贷款银行核实以后再办理过户交易！银行必须在你们顺利交易以后才会放款给你的，这属于正常流程！希望对你有所帮助！全文。

我通过中介买了套二手房，但卖家不去银行还清贷款拿出房产证，造成交易无法进行。我已付了五万元定金给卖

卖主没房产证压根就不能卖，因为他如果是贷款买的话，那他的房子所有权还是银行的他这种就是借你的钱，套出房产证，然后再卖给你这样不能说不可以，不过这部分钱不该你先垫付，你可以让卖主向中介去申请小额贷款，然后拿出房本，你看了没问题后，再交首付，然后卖方再去还了贷款，这样你风险是最低的。

不通过中介，买卖双方直接交易二手房买方贷款购买，买卖双方交易流程及注意事项？？

现在是见银行的批贷函才能过户的呢不必担心，首付是先给你的贷款批不下来你可以不给他过户啊而且放款银行是直接放给卖方的就是你，没有什么风险，注意的就是看看买房的资质能不能贷的下来，全文。

资金监管有什么用？二手房交易资金监管流程

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续。6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。扩展资料1、地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套2、房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。二手房交易税费。

买卖交易不懂没关系二手房交易流程图教你

二手房交易流程有哪些？二手房交易有哪些注意事项？二手房的交易流程要比新房手续略微复杂一些，本文为大家总结了12个二手房交易流程。大致可以划分为实地看房、产权调查、议价、签署合同、交付首期房款或定金、申请贷款、评估、产权转移过户、物业交割、领产权证、银行放款、付尾款等程序。二手房交易流程图：二手房交易流程细节注意事项：实地看房：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。产权调查：二手房房屋有存在多个共有人的情况。如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。签购合同：卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序，买卖双方签订房屋买卖合同或称房屋买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。银行按揭：对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。产权转移：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。缴费纳税：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。最后，买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。点击领取看房红包，百元现金直接领官方电话官方网站向TA提问。

买卖交易不懂没关系二手房交易流程图教你

“财政悬崖”一词由美联储主席伯南克在2019年2月7日的国会听证会上首次提出，用以形容在2019年1月1日这一“时间节点”上，自动削减赤字机制的启动，会使政府财政开支被迫突然减少，使支出曲线看上去状如悬崖，故得名“财政悬崖”。财政悬崖让美国丧失一切经济成果国际金价创历史新高无论财政悬崖是否会爆发，市场担忧情绪都将会刺激其追求避险产品。从发展中国家主要央行大力增持黄金储备可以看出，尤其是中国央行相应减持美债增持黄金，主要是因为各国央行开始需要更多的对冲工具来制衡由美债大幅贬值引致的价值流失风险。另一方面，美联储推出无限期QE3后，并很有可能在2019年追加QE3额度，直接美国失业率直线降至7%。然而受财政悬崖即将到来产生的负面影响，接下来美国失业率很有可能重返8%并进一步走高，最终不得不迫使美联储追加QE3，提高债务上限，美国的政策将变得更加复杂多变。美元信用度将面临考验，步入长期的贬值通道;而与美元相挂钩的国际黄金，将不断创造历史高位。

个人二手房买卖流程是什么个人二手房买卖流程图

在二手房买卖交易过程中，繁杂的手续和多种的税费让不少首次买房的朋友头疼，颇有点“剪不断，理还乱”的云里雾里。特此，笔者特别整理了深圳二手房买卖交易的全流程，买方、经纪方、卖方全面透析，为购房者解惑。图片来源：深圳市规划和国土资源委员会全面及时的楼盘信息，点击查看官方电话官方网站向TA提问。

热门分类

个人贷款小额贷款抵押贷款银行贷款民间贷款信用贷款商业贷款贷款软件贷款利率贷款平台

推荐问答

热门问答