我想买个二手房,卖家房本还没下来,卖家银行有贷...-问答

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我想买个二手房,卖家房本还没下来,卖家银行有贷款,如何交易

路远明 2019-12-21 18:18:00

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不要纠结！此操作属于常规流程，只要你在过户交易之前看到对方审批好的贷款合同及贷款合同金额和先前的金额一致即可！你实在不放心，可以至对方的贷款银行核实以后再办理过户交易！银行必须在你们顺利交易以后才会放款给你的，这属于正常流程！希望对你有所帮助！全文。

黄生银2019-12-21 18:56:02

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流程：前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税务审核通过----双方交税并办理产权过户手续身份证件全文。

赵颜颜2019-12-21 19:57:12
二手房是先过户还是先贷款一、二手房是先过户还是先贷款在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，全文。

齐方良2019-12-21 19:37:47
1：买房在中介出和你签合同，然后给你定金《必须有房产证》2:买家在中介陪同下给你房子首付款《一般都是你买房子的首付款额度》3：你手里没钱的话就用买家的首付款提前还款，有钱的话可以直接提前还款《一个月的违约金，具体看买房合同》，银行会在七个工作日致电你然后和你一起去房产中心:把抵押合同拿出来4：买家卖家中介去任意银行做贷款申请，期间等待贷全文。

连佩忠2019-12-21 19:13:10
去贷款银行办理完面签手续，签完借款合同，银行会审核资料，通过之后会下发批贷函，有了批贷函就可以去过户了。二手房买卖贷款过户流程如下：1、银行征信调查；3、房屋过户的同时银行审查贷款条件；4、发放贷款；5、物业交割。全文。

齐星炜2019-12-21 18:39:40

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建行房贷提前还款有什么要求

建行房贷提前还款要求提前15个工作日书面申请，不满一年提前还贷的违约金是提前还款总金额的一个月利息。

二手房过户卖方银行贷款没还清怎么办

买房三年后想把房子卖掉，但是银行贷款没还清可办理转按揭。转按揭的流程：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3、买方交纳房屋价格30%的首付款原件；4、一期银行还款对帐单原件；5、还款卡或还款存折复印件；6、房屋买卖合同。新借款人所需资料：1、借款人和权利共有人身份证复印件；2、借款人和权利共有人户口簿复印件；3、借款人婚姻证明复印件；4、借款人和参贷人的收入证明；5、首付款收据；6、房屋估价报告；7、房屋买卖合同；8、如公积金贷款另附公积金帐号；9、如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单。所有复印件均需统一使用A4规格纸张。

没有工作，买二手房如何从银行贷款？

从目前来看，大多数贷款都需要借款人有稳定的工作和收入，具备按时偿还贷款本息的能力，且拥有良好的信用记录，否则难以获贷。不过，若借款人能提供抵押物作抵押，贷款机构可以适当放宽贷款门槛，而且与银行相比，小额贷款公司、典当行、担保公司等第三方贷款机构的贷款门槛更低，比如典当行房产抵押贷款，只要借款人能提供“房屋一切权证、国有土地使用证、购房合同/购房发票、夫妻双方有效身份证明、婚姻证明、收入证明”即可提出申请。

我现在买了一套二手房，贷款办下来了，有一个月了，房东要反悔，不卖，银行贷款怎么撤掉，

先去银行询问，看银行能给你贷到多少款再签合同,或者银行有熟人的话，看能不能把评估做的高些.商业贷款：1.约银行2.和银行贷款专员预约面签时间3.预约成功面签外地人需提供本市暂住证，外地户口需提供社保和纳税证明其一满五年均可。

二手房买卖是不是银行贷款下来了就能去过户了？

提交的申请资料齐全,审批大约15个工作日左右。因中间涉及评估、办理抵押登记等环节,每个客户情况会有差异;贷款具体的放款时间、审核状态、办理进度、能否取消等相关信息,可直接联系经办网点或贷款客户经理确认。拓展资料：二手房贷款注意事项：1.办理转贷手续房屋买卖双方在进行房屋交易时，应到银行办理转贷手续。如果无法正常办理转贷，双方最好协商由一方一次性先期还清房屋所欠的银行贷款后，再进行房屋交易，并办理更名过户。2.违约赔偿责任要协议好如果没有办理转贷手续或未还清房屋按揭贷款就进行房屋交易，房屋买卖双方应在签订房屋买卖协议时，写清房屋所欠贷款的偿还人及违约赔偿责任。3.还款方式的选择银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。4.收入证明与还款能力收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。5.竣工年代与贷款年限银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，通常银行要求房龄是20-25年，严格点的是10年或者15年，宽松的是30年，银行之间政策会有差异，具体要咨询贷款银行。

我通过中介买了套二手房，但卖家不去银行还清贷款拿出房产证，造成交易无法进行。我已付了五万元定金给卖

卖主没房产证压根就不能卖，因为他如果是贷款买的话，那他的房子所有权还是银行的他这种就是借你的钱，套出房产证，然后再卖给你这样不能说不可以，不过这部分钱不该你先垫付，你可以让卖主向中介去申请小额贷款，然后拿出房本，你看了没问题后，再交首付，然后卖方再去还了贷款，这样你风险是最低的。

二手房买卖银行贷款问题

二手房银行贷款的流程：1、向银行提出贷款申请，并提交贷款资料；2、房屋评估；3、银行审批；4、交首付，办理过户；5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。二手房贷款一般根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。贷款期限：一般在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。扩展资料：二手房贷款办理时买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。银行工作人员会就贷款人的资格、贷款材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。初审通过后，银行联系指定的房屋评估机构前去验房做评估。房地产评估机构向银行出具评估报告，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。一般过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本息。二手房贷款。

合肥二手房交易已过户卖方违约怎么办己过户，但银行贷款没批下来，卖方说我违约要收回房屋，我该怎么

抠合同细节的话你应该在交房日前交付全款卖方交房付全款之前虽说已经做了过户抵押但你无权要求卖方交房如果贷款不能如期发放属于买方违约而你的贷款银行通常不会为此负责坦白讲你目前是很被动的像你这种情况应该是银行个贷额度吃紧造成的不是个人问题你应该解释清这个情况、取得谅解稳住卖方不要因为违约造成重大损失然后向中介施压他们和银行关系密切的多银行糊弄客户的话太容易了而且中介收钱凭的就是关系和渠道天天堵着中介大门去闹让他们帮你催促银行银行贷款额度这个东西可大可小不过说实话要是分行级别锁定那真不是个人、支行或者第三方有办法解决的。

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二手房交易流程有哪些？二手房交易有哪些注意事项？二手房的交易流程要比新房手续略微复杂一些，本文为大家总结了12个二手房交易流程。大致可以划分为实地看房、产权调查、议价、签署合同、交付首期房款或定金、申请贷款、评估、产权转移过户、物业交割、领产权证、银行放款、付尾款等程序。二手房交易流程图：二手房交易流程细节注意事项：实地看房：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。产权调查：二手房房屋有存在多个共有人的情况。如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。签购合同：卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序，买卖双方签订房屋买卖合同或称房屋买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。银行按揭：对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。产权转移：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。缴费纳税：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。最后，买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。点击领取看房红包，百元现金直接领官方电话官方网站向TA提问。

买卖交易不懂没关系二手房交易流程图教你

“财政悬崖”一词由美联储主席伯南克在2019年2月7日的国会听证会上首次提出，用以形容在2019年1月1日这一“时间节点”上，自动削减赤字机制的启动，会使政府财政开支被迫突然减少，使支出曲线看上去状如悬崖，故得名“财政悬崖”。财政悬崖让美国丧失一切经济成果国际金价创历史新高无论财政悬崖是否会爆发，市场担忧情绪都将会刺激其追求避险产品。从发展中国家主要央行大力增持黄金储备可以看出，尤其是中国央行相应减持美债增持黄金，主要是因为各国央行开始需要更多的对冲工具来制衡由美债大幅贬值引致的价值流失风险。另一方面，美联储推出无限期QE3后，并很有可能在2019年追加QE3额度，直接美国失业率直线降至7%。然而受财政悬崖即将到来产生的负面影响，接下来美国失业率很有可能重返8%并进一步走高，最终不得不迫使美联储追加QE3，提高债务上限，美国的政策将变得更加复杂多变。美元信用度将面临考验，步入长期的贬值通道;而与美元相挂钩的国际黄金，将不断创造历史高位。

二手房卖家贷款没有还清，中介做垫资，交易流程？

要知道有按揭的贷款房是不能直接做房本更名过户的那么遇到这种情况就需要买家替房主还贷款后解除抵押然后再进行二手房过户交易了这其中需要注意哪些问题？买家垫资有几点需注意由于卖家的房产还在抵押当中需要还清尾款才能解押但是卖家手上资金不足不能还清贷款那么在出售此套房产时中介方就会采取让买家支付首付给卖家进行还贷解押的方式此种方式也是目前行业普遍做法进行解全文。

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