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对于贷款买房的人来说，如何还款都逃不过一个问题。房贷的还款方式有等额本息何等额本金。但根据的调查，不少人对还款方式缺乏了解，赶快看看，哪一种方式才划算？一、等额本金和等额本息的概念房贷的常见还款方式有两种：等额本金法和等额本息法。等额本金是在还款期内把贷款总额等分，每月还等额的本金以及剩余贷款在本月产生的利息，因为本金固定因此利息逐月递减，每月还款的金额是有多有少的。可能贷款人起初还款压力较大，但随着时间推移每月还款额会越来越少。等额本息是在还款期内，每月偿还包括贷款利息在内的同等数额的贷款，一直到最后，可能刚开始每月还的不多，但最终所剩利息是会高于本金的，银行大多选用此种方式。二、等额本金和等额本息还款差多少钱选择等额本金和等额本息，购房者每个月的月供是不同的，那么怎么才能知道哪个多少钱呢？建议你选择一个网上房贷计算器，就能轻松计算了。为了让你有个直观的感受，为你举个例子来说明：贷款100万还款期限30年，年利率为基准利率4.9%，等额本金还款第一个月是6861元，第二个月是6850元，第三个月是6838元，到最后的第360个月，还款金额是2789元，30年的还款总额为173.7万元。而等额本息不管哪个月，每个月的还款金额都是5307元，30年的还款总额为191.1万元。从上面的例子看起来等额本息比等额本金多付了17万余元，房贷少还10几万是不是本金还款更划算？其实不然。三、等额本金和等额本息有何区别？在贷款年限和金额、利率都同等的情况下，等额本金前期的还款压力非常大，只适合有一定经济基础的贷款人，提前还了房贷无压一身轻。而等额本息因为每月还款额度相同，相当于贷款者手里多了一笔相对应的“活钱”可以利用，每月收入稳定的人也更方便贷款人安排收支。虽然等额本息多付出了利息，但也意味着你用银行的钱用得更久，你可以拿这笔钱去理财，用银行的钱赚钱，这叫借鸡下蛋，赚得的收益也不会低于你付出的利息。很现实的一点是，现在出门买菜的老太太都知道有钱买理财也比存银行赚得多。等额本金相当于你把大部分资金都提前给了银行，接下来就只能用自己的存款去赚钱，如果有个急事需要用钱，你是不是就只能卖房了，再碰到个杀价的，原本400万的房子可能只能卖到300万。并且到卖房子的时候你就会发现，等额本息的收益绝对是要高于等额本金的，哪个更划算一想便知。官方电话官方网站向TA提问。
赵飞飞2019-12-21 19:38:29
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如您在中国银行办理个人住房商业贷款业务，包含“等额本息还款”和“等额本金还款”两种还款方式，无法简单评价哪种还款方式合算的问题，需要综合考虑借款人家庭经济收入状况以及合理的资金投资情况。1、等额本金还款法：即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减而减少。2、等额本息还款法：即贷款期间每月以相等的金额平均偿还贷款本息。您可以根据自己的实际情况与经办网点进行沟通，选择合适的还款方式。如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服，欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。中国银行在线客服：https://95566.boc.cn/ZIM/手机银行下载：http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201909/t20190921_1151946.html在线申请贷款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20190518020405613编辑于 2019-06-20中银直播间官方网站手机银行中银理财余额理财大额存单向TA提问。
齐明弘2019-12-21 19:57:41
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两者各有利弊，根据个人情况不同选择。等额本金是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态。等额本息是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变。两者区别：1、每月还款金额不同：等额本金每月还款金额是递减的，用等额本金的方式还款每月会固定偿还金额相同的本金，而利息的支付金额则随着月份的推移往后递减。等额本息是每月偿还相同的金额，早期偿还金额中利息的占比大。2、产生的利息不同：等额本金还款的总利息要少于等额本息的还款总利息。比如贷款50万元，借款期限为1年，贷款年利率为4.35%。等额本金还款的总利息为2356.25元，等额本息的还款总利息为2371.88元。3、适宜人群不同：等额本金适合早期收入较高，后期收入降低的人群。等额本息适合每月有固定收入的人群。4、优劣点不同：等额本金的优势在于可以节约更多的利息，有利于提前还款，劣势在于前期还款压力大。等额本息的优势在于还款每月还款压力较小，劣势在于需要支付更多的利息以及不利于提前还款。在线咨询官方网站向TA提问。
齐晓兵2019-12-21 19:14:01
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目前最常用的两种还款方式为：等额本息还款法和等额本金还款法。1.等额本息还款法：即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较小，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。2.等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。总结：在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或全额减按。
齐晓影2019-12-21 18:56:58
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根据你的实际情况来看了，等额本金，你开始还款的时候比较多，每个月还款递减。到最后你还的利息少。等额本息，是每个月还款额是一样多的，初期还款少。到最后你还款的利息教多。以上二种情况是你贷款额相同，还款年限相同。建议，你看你的经济实力，要是目前情况下不好，以后会好的，我建议你用等息的，以后你提前还款就可以了。如果你现在的经济条件好，以后家里用钱比较多，不能提前还款的，建议你用等本。
龙峻标2019-12-21 18:40:47