2019年土地布局价值点在哪

龙庆波 2019-12-21 20:49:00

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前瞻研究院总结实现城市总体布局方案的优化方法:1、断深化已有的规划设计方案,反复推敲,优中选优,力求拿出一批高水平规划成果。要进一步明确各项目的功能定位,科学优化空间布局,切实提高产业聚集度。要按照城市总体规划的要求,处理好重点项目与周边地区的关系,保障城市整体风貌的统一协调;2、重点地区的规划建设要坚持从实际出发,从长远着眼,统筹好区内资源,努力体现城市的特色、品位和水平,打造精品工程;3、在重点地区的规划建设中,要广泛听取各方面建议意见,精心规划严格实施,使每一个项目都经得起时间的检验和历史的考验。
齐明富2019-12-21 21:07:57

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  • 和使用者分离,仍存在地租,反映了对土地收益的分配...力说明地租的源泉,否定了劳动创造价值。阿隆索的竞价曲线地租曲线CBD地租竞价曲线。竞租曲线源于20世纪60年代实证主义分析盛行的背景,现代城市竞租理论是比较典型的实证主义分析,其中美国经济学家阿隆索的著作《区位与土地利用。
    符翠芬2019-12-21 21:03:10
  • 参考:县级土地利用总体规划编制规程规划文本的主要内容包括:a前言;b规划背景;c规划目标;d土地利用结构和布局调整。阐述土地利用结构和布局调整的原则、各类用地调整的方向和数量、土地利用的总体布局等;e耕地和基本农田保护。阐述控制耕地减少和加大补充耕地力度的措施,基本农田数量保护、质量建设和管护的措施;f建设用地调控。阐述城镇村用地规模安排和空间布局调控的措施,建设用地空间管制分区及管制措施,基础设施等重点建设项目用地规模、布局及时序安排等;g土地生态建设与环境保护。阐述各类基础性生态用地的规模和布局,生态屏障建设用地安排,保护和改善土地生态环境的其他措施;h土地整治安排。阐述农用地整理、建设用地整理、废弃地复垦和后备土地资源开发的规模、重点区域和重点项目土地利用的方向和重点,主要用地调控指标和要求。k近期规划。阐述县域和各乡镇主要用地的近期规划指标,耕地保护、节约集约用地和土地整治的近期任务。l规划实施措施。阐明实施规划的行政、经济、技术手段等。
    贾鹤龄2019-12-21 20:58:37

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各地政府通过加快土地资源向土地资本转变,提高土地收益,为城市建设提供了强大资金支持,部分城市成立了土地储备中心专司其职。土地储备贷款相应成为银行新的效益增长点和营销重点,并占据了银行信贷资金相当份额。但是,由于土地储备贷款金额大,政策性强,政府干预成分多,银行管理经验不足,贷款风险相对较大。土地储备贷款主要面临以下风险:1、落实有效的抵押是防范土地储备贷款风险的前提。贷前对储备土地进行严格的评估并设定抵押是防范风险的有效措施,这样可以避免借款人擅自处置储备的土地悬空贷款,从而取得对贷款管理的主动控制权。当然,银行应当关注储备土地取得的合法合规性,如取得土地是否经过法定程序批准,是否足额缴纳土地出让金等;对土地价值的评估结果可以实行社会公开,接受社会监督,防止评估机构随意估价。2、把好贷款用途监控是确保土地储备贷款安全的关键。保证贷款资金用在储备的土地项目上,确保土地的保值、增值和权属无争议,应当对土地储备贷款实行封闭管理。事实上,一些地方政府往往把土地储备贷款当作以土地作抵押向银行融资的城市建设资金,就理所当然地纳入财政资金管理,他们并不真正了解银行发放土地储备贷款的用途,银行要加强与地方政府的沟通,使他们真正了解土地储备贷款的性质和用途,绝不能放弃对贷款用途的监控;鉴于地方财政要介入对贷款资金的管理,可采取借款人与财政建立共同的贷款专用账户的措施,将贷款资金与财政资金彻底分开,这样既便于财政直接监控,也能满足银行对信贷资金管理的要求。3、土地拍卖款是偿还土地储备贷款的唯一资金来源。由于土地拍卖变现的不确定性,导致借款偿还期限不确定,为规避贷款流动性风险,在借款合同中除了要明确一个合理的贷款期限外,还应当在借款合同的分期还款计划中明确“土地拍卖变现后及时优先偿还贷款金额或一定比例金额,不受贷款期限的约束”。我们既不能等到贷款到期才回收,也不能因为贷款到期后借款人未及时归还而立即处置抵押的储备土地,更不能依赖政府要用财政预算资金来偿还贷款,借款人归还贷款的期限实际上就是土地拍卖变现之日,偿还贷款资金的唯一来源就是土地拍卖变现资金。4、理顺投资关系,创新金融产品,完善金融服务。从土地储备贷款运作情况看,政府直接参与经营管理,土地储备资金融资渠道单一,基本上是银行贷款投入,加大了银行贷款风险。随着政府投资体制改革的不断完善,政府投资行为必将不断得到规范,政府主要职能是确定土地利用建设规划,依法对储备土地项目进行审批,向社会公开招标选定业主,而不应干涉银行和企业的自主经营。作为银行来讲,要增强风险防范意识,总结经验教训,完善土地储备贷款管理办法,在贷款投向上要重点选择那些主体资格符合银行贷款条件且资本充足的借款人和政府信誉良好、管理规范的城市,并减少贷款投资比例;另外,银行要增强创新意识,完善金融服务,如在中国尚未允许地方政府发行公共债券的情况下,银行可以利用代理集合委托贷款方式来筹措土地储备资金,这一方面能使参与了集合委托贷款的老百姓关心城市建设,监督政府规范资金使用,另一方面又可以规避一些政策性风险,如上海地铁、成都市水环境项目集合委托贷款发行均取得良好效果;还可以发挥银团贷款优势,充分整合资源,分散风险。
根据《上市公司信息披露管理办法》:第十九条上市公司应当披露的定期报告包括年度报告、中期报告和季度报告。凡是对投资者作出投资决策有重大影响的信息,均应当披露。年度报告中的财务会计报告应当经具有证券、期货相关业务资格的会计师事务所审计。第二十条年度报告应当在每个会计年度结束之日起4个月内,中期报告应当在每个会计年度的上半年结束之日起2个月内,季度报告应当在每个会计年度第3个月、第9个月结束后的1个月内编制完成并披露。第一季度季度报告的披露时间不得早于上一年度年度报告的披露时间。扩展资料:根据《上市公司信息披露管理办法》:第二十一条年度报告应当记载以下内容:中国证监会规定的其他事项。第二十四条公司董事、高级管理人员应当对定期报告签署书面确认意见,监事会应当提出书面审核意见,说明董事会的编制和审核程序是否符合法律、行政法规和中国证监会的规定,报告的内容是否能够真实、准确、完整地反映上市公司的实际情况。董事、监事、高级管理人员对定期报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或者存在异议的,应当陈述理由和发表意见,并予以披露。第二十五条上市公司预计经营业绩发生亏损或者发生大幅变动的,应当及时进行业绩预告。第二十六条定期报告披露前出现业绩泄露,或者出现业绩传闻且公司证券及其衍生品种交易出现异常波动的,上市公司应当及时披露本报告期相关财务数据。第二十七条定期报告中财务会计报告被出具非标准审计报告的,上市公司董事会应当针对该审计意见涉及事项作出专项说明。定期报告中财务会计报告被出具非标准审计意见,证券交易所认为涉嫌违法的,应当提请中国证监会立案调查。第二十八条上市公司未在规定期限内披露年度报告和中期报告的,中国证监会应当立即立案稽查,证券交易所应当按照股票上市规则予以处理。第二十九条年度报告、中期报告和季度报告的格式及编制规则,由中国证监会另行制定。上市公司信息披露管理办法。
2019年深圳房地产市场价格走势研判文/策略资源中心·数据研发部吴小菁深圳房价真的下降了吗?自2019年7月以来,特别是9月28日央行“第二套住房首付40%”政策出台后,深圳商品房成交量大幅下降,价格也出现一些波动,似乎深圳的房价开始出现“拐点”,将要大幅度下降了。出现这种情况的原因是:第一、在新政的打压下,开发商调整市场策略,加快回收资金,许多新开楼盘以较以往低的价格开盘,后期开盘的项目采取各种促销手段。第二、从均价来看,政府限制高端住宅,加大普通商品房供应,这在很大程度上拉低了房价。第三、央行6次加息,部分投资客二手房持有成本增大,大量放出手中的盘源,市场供应有所增加,价格开始有所松动,成交价格有所下降。由于成交量的下降,个别项目的开盘价略有下降,开发商加大项目的促销力度等现象导致购房者处于观望,认为价格将进一步下降。然而,深圳房价真的下降了吗?让我们来看看数据。整体来讲,2019年深圳商品房价格持续上升,较2019年上升46%。虽然政府出台了一系列的宏观调控政策,但是2019年深圳商品房价格还是大幅度上涨,12月份达到16335.4元/㎡,较年初的10158元/㎡增长了60.8%。与北京、上海等一线城市相比仍处于全国增幅最快、价格最高。2019年前3周,一手房、二手房周平均成交量在550套左右,以关外成交为主;第2周的一手房成交价在继第1周16028.3元/平米降至13638元/平米后,第3周又升至14024元/平米,环比上升2.9%。2019年深圳商品房成交套数与成交均价走势0200400600800100012001400160018002000第1周第3周第5周第7周第11周第13周第15周第17周第20周第22周第24周第26周第28周第30周第32周第34周第36周第38周第40周第42周第44周第46周第48周第50周第52周第2周050001000015000200002500030000成交套数成交均价成交均价成交套数从2019年全年及2019年前3周的成交情况来看,尽管成交量出现大面积的下滑,但深圳的房价并没有出现大规模的下降趋势,价格始终在波动中。世联认为,深圳房价不可能出现大幅下降,基于以下几点理由:深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2019WORLDUNIONAllRightsReserved1第一、购房者并非购买力耗尽,而是处于观望状况,负利率将不断将70%的银行储蓄挤向股市、楼市。从需求上看,居民的财富爆炸仍在进行中,人民收入增长良好。普通居民的资产中,70%仍为银行储蓄,而负利率与上海2019年政策调控下的房地产市场经过的“上升→过热→政策打压→观望→成交大跌/价格小跌→行业整固→突然反弹”经验类似,2019年,深圳也经历了这几个阶段。现在,深圳正由③到④。截止到08年第3周,一手房、二手房周成交平均在550套左右,趋于稳定;第2周的一手房成交价在继第1周16028.3元/平米降至13638元/平米后,第3周又升至14024元/平米,环比上升2.9%,仍是以关外成交为主。因此,深圳房地产市场目前正处于进入下一轮“上升通道期”之前,对于购房者来说这个阶段则是买房的最佳时机。基于以上分析,世联不认为深圳市场将“崩盘”,恰恰相反,世联认为目前深圳市场出现的交易低迷,属于投机性需求退潮所导致的市场进入自我调整和修复阶段。投机性需求的退潮,将使深圳的市场更为理性和健康。同时刚性需求依然存在,并且潜在旺盛,加上深圳房地产市场供求关系紧张仍难以实质性改善,预期随着主流开发商更加理性而务实的定价策略,加上2019年商业银行重新发放房贷,刚性需求将会被重新点燃并走出观望,深圳房地产市场的销售也会在2019年二季度前逐步回暖。销售量的回升,将对房价形成支撑。深圳房价有望在经过2019年下半年及2019年上半年的调整之后,在2019年下半年开始新的上升。深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2019WORLDUNIONAllRightsReserved5http://www.fangce.net/Article/yingxiao/fenxi/201903/1616.html。