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• 一、手续：在房管局签买卖合同,到国税和地税局交个人所得税卖方，交易税，房契税，又回房管局过户登记.二、具体流程：相关的人员需要签订好买卖的合同。一般情况下，申请人可以在向银行进行分期付款之前，全文。
  黄知学2019-12-21 20:19:09
• 分期付款的房子买卖有三种方法。分期付款的房子买卖的三种方法：1、用购房者的首付款去还贷款这个方法需要先征求购房者的同意。2、转按揭，房子还有贷款可以不用去偿还剩余贷款额，方法就是把你的贷款转到购房者的名下。转按揭比较复杂，相当于中间有个担保公司先帮卖房者把钱还了，再让客户去申请贷款，这种情况一般业主贷款很多，客户首付不够还贷款，才用这种方式。3、自己拿钱去还贷款，然后拿着他项权利证明去房地产交易中心去注销。扩展资料分期付款的房子买卖的操作方法：1、用买方的首付款缴清剩余贷款适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。2、转按揭将贷款转移到买家身上转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。3、再次贷款来缴清剩余贷款卖家可以用其名下的抵押物如其他房产向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。凤凰网——疑问：贷款未还清的房子怎么出售。
  车序南2019-12-21 20:05:07
• 一、分期付款的房子可以卖吗1、卖方若是有能力还贷的，要卖方先还清贷款，注销抵押，之后再交易过户。2、卖方如果没能力还贷的，而买方有能力的，双方进行协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。但是这种方法相对于买方来说有一定的风险性，为了避免这种麻烦，买方可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。3、若是买卖双方都没能力并且不愿意还贷的，此时可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎楼费用。二、分期付款房子出售需要哪些手续先要了解抵押的房子能否转按揭，这需要与贷款银行进行了解，若是可以卖方未还给的欠款钱就直接转到要购房者那里了;若是购房者不想做分期付款就是跟银行继续做房贷，办理好转揭手续之后也可以直接还清银行的贷款，这样就不必负担贷款利息。这些手续办理好了就可以进行交易，当然，收到卖房子的钱是已经扣除欠银行的款项的。如果贷款银行不允许做转按，只能看看能不能找到担保公司代赎契，办理此项业务的话需要缴纳一定的手续费。如果以上方法还是行不通的话，只能是自己想办法来筹钱赎契，在赎契之后就相当于是取消了房屋的抵押关系，在这种情况下卖方取得房屋的完整所有权后才能够进行买卖交易。买房时若不分期付款，签房屋买卖合同时里面约定到房产交易过户同时买家要把剩余购房款给卖方。如要分期付款，那看买家是自己去银行办理分期付款贷款，还是找的贷款中介或公司办理的贷款。分期付款房是指上家通过分期付款购买、房款尚未还清的商品房。分期付款房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。分期付款的房子可以卖吗?由上文了解可知，分期的房子也可以分期付款。只是交接手续一定要做好。买卖双方要到银行办理相关的手续，若是具体手续不是太明白，建议在办理之前进行了解。
  黄皖苏2019-12-21 19:55:23