一个房地产顾问公司的年度报表怎么看?应该注意哪些指标?评审一份年度报表好坏的标准是什么?怎么看,这
推荐回答
资产负债表资产负债表就是关于资产与负债的表,包括两大部分,第一部分是资产,第二部分是负债。其中,资产分流动资产和非流动资产,负债也分流动负债和非流动负债。在资产负债表中有六个指标需要关注。资产负债率:是总负债除以总资产。通常情况下,企业的资产负债率不能过高,一般以50%左右比较合适。就是说,企业的净资产是1亿元,那么,它同时有1亿元对外的负债,相当于运用2亿元资产。当然,这应该根据企业的不同情况来确定。净资产收益率:就是净利润与净资产的比值,它反映了一个企业运用净资产赚钱的能力。净资产收益率必须大于银行贷款利率至少二成以上。不过该私募建议关注总资产收益率,就是净利润除以总资产的值,它更准确地反映了企业运用全部资产的能力。如果净资产收益率超过银行同期贷款的利率,那么,举债对它就肯定是有利的。另外,有的企业负债率如果达到99%,它的净资产收益率很高,还有的企业净资产是负数,看这个指标就没有意义了,反而用总资产收益率去算,就比较可靠。流动比率和速动比率:流动比率就是流动资产除以流动负债,反映了一个企业资产的安全性,这个比率不能低于1,最好大于2,相当于它应付短期负债的水平足够大。速动比率就是流动资产减去存货之后再除以流动负债,速动比率一般不能低于1。存货周转率:是主营业务成本除以存货的结果,其中,存货的数据一般用年初和年末的平均数。这个指标不直观,该私募使用的方法是期末存货金额除以当年的销售收入。这个数字,不能超过20%。也就是说,企业的存货额,大约相当于两个多月的销售额比较合适。太多了,说明产品积压、资金占用过大,可能是企业的预警信号。最好是,无论是产成品半成品还是原材料,都不能超过一个月的销售收入。应收账款周转率:一般用销售收入除以应收账款。这个比率当然越高越好。如果要判断一家企业的应收账款多少,主要看它占销售收入的比重,不要超过20%最佳。现金流量表看现金流量表,主要是弄清楚企业的利润是否真实,看它是否隐瞒了利润,看它是否有发展前景。现金流量表一般有三大项:经营活动现金流量、投资活动现金流量和筹资活动现金流量。企业年度报表还要提供一个附项,就是把企业净利润与经营活动现金流量的差额列出来,大家可以在这个表里详细了解到企业的资产减值、计提坏账、资产折旧、存货变化、应收款项变化等项目对现金流入的影响。通过这个表,基本可以判断出企业的真实业绩来。4种报表分析法经粉饰的报表往往会在许多方面露出马脚,投资者只要肯多下点工夫,拿出精挑细选、货比三家的购物精神,对公司财务状况进行多方对比分析,就可以对拟投资对象的现状做出较好判断,从而有效捍卫自己的利益。一般而言,上市公司定期报告中披露了资产负债表、利润表和现金流量表三张主表。如果上市公司拥有能够控制的子孙公司,还将披露合并资产负债表、合并损益表和合并现金流量表。由于合并财务报表反映了上市公司及所控制企业的整体情况,因此我们更多地侧重于使用合并财务报表。大部分投资者习惯于查阅公司的每股收益、净利润增长率、每股净资产、净资产收益率等少数指标,对财务报表不做深入研究。实际上,如果公司有粉饰报表的动机,这些指标都很可能被操纵。为更好地判断公司状况,还可采取以下几种报表分析方法:一是表间分析法。即对公司财务报表之间的关联项目进行综合衡量,关注是否存在不合理的疑点,以了解企业真实的盈利质量和资产质量,防止单张报表的误导。二是财务比率分析法。对公司财务报表同一会计期内相关项目相互比较,计算比率,判断其偿债能力、资本结构、经营效率、盈利能力等情况。三是期间分析法。对公司不同时期的报表项目进行动态的比较分析,判断其资产负债结构、盈利能力的变化趋势。四是公司间比较法。与同行业、同类型的其他上市公司财务情况进行比较分析,了解公司在群体中的优劣及异常。
龚子飞2019-12-21 21:03:40
提示您:回答为网友贡献,仅供参考。
其他回答
-
主要是看资产负债表、损益表、现金流量表现金流量充足偿债以及应对意外的能力就强体现了一个公司能否持续经营下去的能力是很重要的指标损益表看各种指标来了解公司的变化当然最根本就看净利润是否增加了这是最基本最根本的指标有盈利的公司才是好公司资产负债表了解公司的各种债务及应收款以及公司管理者是否有变动。
齐晓峰2019-12-21 22:02:10
-
财务报表包括负债表、利润表和现金流量表及附表。有很多时候很多企业都没有现金流量表附表大部分企业都没有了。附表在会计上是允许不写的我们这里主要看的是资产负债表和利润表资产负债表你要关注他的货币资金应收账款还有他的欠款也就是应付账款应交税金应付工资薪酬等不是很重要。如果他有固定资产和无形资产的话你要问下他是什么。未分配利润也很重要从他就可以看到这个公司从以往年度到现在年度的盈利情况了。可以说通过这个科目就能大致了解他的企业利润了。利润表这个表也很重要,主要看他的收入总数再就是成本了成本高不高看主营业务成本占收入的比重就知道费用过大的企业一般不太好。还有他的所得税一般交的多也能在一定程度上反映这个企业的经营情况好。
齐文江2019-12-21 21:21:41
-
怎么看一家。
齐文涛2019-12-21 21:08:25