新房和二手房的概念区别是怎样的

齐志滨 2019-12-21 22:22:00

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一、税费不同新房和二手房,两者交纳税费的品种是不同的,假如是购买新房的话,你只需要交纳契税和房子修理基金,而购置二手房除交纳契税之外,还需求交增值税、个人所得税、中介费和土地出让金等。

二、买卖的危险不同购房买卖危险主要会集中在两个方面,一是房子质量及配套设备上面的买卖危险,二就是产权方面的买卖危险,两者之间想比较,新房和二手房的危险侧重点各有不同。1、房子质量及配套设备的买卖危险对于新房来说,假如购房者购买的是期房的话,消费者对房子的了解还停留在沙盘、材料和售楼员的解说中,对实际状况的认知缺乏,所以简单呈现房子质量和配套上的危险。反观二手房,人们对房子的户型,质量、交通、环境、周边生活设备一望而知,有十分直观的印象,所以在房子质量和配套设备方面没有多大的问题。2、产权危险在产权危险上,假如购买新房的话,因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次买卖,所以危险较小。再看二手房,其产权问题却多于新房,常见的有夫妻一方私行处置夫妻共同产业、共有人未经其他共有人赞同处置共有产业的情况。合同签订过户之后,也常常会呈现其中一方或第三方建议合同无效或要求解除合同的不合理现象。

三、新房和二手房的房龄长短不同房龄是至房子竣工之日开始算起,因而,新房的房龄比较小,而二手房尤其是一些老旧二手房,房龄会比较老。房龄老可能会意味着房子寓居的舒适度下降。

四、新房和二手房的性价比差异显着新房的价格主要是由开发商拟定,是根据地块的拿地价格、房子施工本钱、寓居环境和楼盘地段未来的上升空间来拟定的,这样的楼盘价格是有很大水分的,而且开发商一般不会同意降价出售的,购房回旋余地小。再看二手房,价格是由中介和房东定价,根据房子质量、现有配套、周边新房价格和一些个人心理因素来拟定,有着较大的降价回旋余地。

五、新房和二手房的装修状况一手房多为新房,但大多为毛坯房,需求进行装修才能进行居住,而二手房大多都是装修好了的,可以直接入住。假如对装修要求较高的朋友们,还是是挑选一手房比较好,毕竟二手房重新装饰的成本也会大大提高。

龙展航2019-12-21 23:57:34

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其他回答

  • 从开发商买来的是新,已经有过一次交易的就是二手的
    赵飞行2019-12-21 23:37:52
  • 所谓二手房就是业主购买后再次出售的房屋,一般二手房均为现房,购买后可直接入住。所谓一手房就是开放商第一次销售的房屋,有可能是期房、准现房和现房,主要区别就是一手房可以称之为“新房”,二手房可以称之为“旧房”。
    赵顾颢2019-12-21 23:00:32
  • 1、从交易方面来说,新房的交易是由住建委监管的,无论是价格还是交易周期,都非常透明正规。但是二手房则是由双方私下商讨价格,或者由中介公司代理之后加价卖给您,期间您很难知道具体的价格。

    2、从设计理念上来说,新房的设计理念,小区的园林绿化,小区的户型设计等等都是比较前卫的,您看了之后就会比较了解了,其实就像我们现在回过头来看之前的老房子一样,可能再过几年我们再看我们今天住的房子,也觉得户型设计,或者小区的物业什么的都是比较落后的一样。

    3、从杠杆来说,新房的首付比例是严格按照政府规定的首付比例购买的,但是二手房则是需要银行评估,按照银行的评估值来贷款的,这样的话咱们的首付比较就会比较高。即使您是购买首套房,首付也可能会到50%以上。

    赵风群2019-12-21 22:54:44
  • 二手房和新房相比,最大的优势在于二手房是一个现房,即买即住二手房是一个不错的选择,且大部分二手房的位置比较好,可选择性比较多。而新房的优势在于新房品质较高,成都现在的市场下新房比二手房便宜,且新房没有二手房的增值税以及个税,性价比更高,相比于二手房交易,新房交易直接和开发商进行,更安全保险,不会出现交了定金后房东反悔不卖的情况,风险更低。
    堵新心2019-12-21 22:36:53

相关问答

房主收到的是贷款人申请的贷款金额,除了贷款金额外,申请人还需要自己准备首付部分给房主。办理流程1、贷款申请:客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。2、贷前调查及面谈:建行与借款人面谈,进行贷前调查等。3、贷款审批:建行进行贷款审批。4、签订合同:客户的贷款审批通过后,与建行签订贷款合同。5、贷款发放:符合条件后建行发放贷款。6、客户还款:客户按约定按时还款。7、贷款结清。申请贷款应提交的资料:1、身份证件;2、借款人偿还能力证明材料;3、合法有效的住房交易合同或协议;4、首付款证明材料;5、贷款担保材料:拟购住房的权属证明文件和贷款行认可的评估机构出具的拟购住房评估报告书等;6、房产共有人同意出售的书面声明。扩展资料:1、贷款用途:用于支持个人在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房。2、贷款对象:具有完全民事行为能力的中国公民、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。3、贷款额度:最高为所购住房评估价值或交易价格的70%。4、贷款期限:最长为30年,且不超过所购住房的剩余使用年限。5、贷款利率:按照中国人民银行等相关规定执行。二手房按揭贷款中国建设银行-个人再交易住房贷款。
首先去房产交易中心,做产权调查,看房产有没有被银行抵押或者是查封。买二手商铺应注意以下三点。1、需更专业的风险评估测算收益购买二手商铺是一项非常专业的投资,投资者需考虑的因素很多,首先要考虑投资风险。具体来说,包括商铺周围的商业氛围、交通环境、前房主的投资回报率、买卖承担的税费、商铺经营者的营业状况等。而对于这些内容,投资者自己的考察往往流于表面。比如,一些投资者看到店铺来往人群很多,就判断生意很好。事实上,来往人群实际消费的金额,减去开店运营的各项成本后,还剩下多少利润,摊到房价上投资回报率是多少,投资者并不见得很清楚。所以,建议请专业的投资公司或商业代理公司,进行投资风险评估,测算出投资收益率后,再决定是否投资。2、了解物业是否被赠与或出租在二手商铺买卖前,购房者需要向业主了解该房产是否有赠与、出租情况存在,以免日后陷入纠纷。如果业主表示没有,购房者最好让业主出具无赠与或无租赁的书面承诺作保证,而且还要到现场去查勘,了解实情。如果业主已出租给别人,那么在转让时,业主通常需提前3个月告知承租人出售事宜,承租人享有优先购买权,只有承租人放弃购买权买家才能购买该物业。而商铺存于出租状态的可能性更大。所以,购买二手商铺者事先调查承租人是否放弃优先购买权相当重要。3、签协议需做更多特殊约定二手商铺与二手房买卖合同有差别,购房者需要更细心地去了解,在签署合同时应做更多的特殊约定。一要了解房产用途,要调查该土地用途是住宅还是商业综合用地,能否作为公司注册地。二要对公摊部分进行约定,有的商铺公摊面积占到总面积30%,这就需要对公摊部分的组成、面积、面积误差的处理方式详细约定。三要对房屋设备装修装饰约定详细,二手商铺都是经过装修的,可能带有各种设备,在买卖合同中要单独做个附件,列出房屋装修清单。房价中是否包含这些设备装修的费用要说明,如果不包括,折价是多少也要说清楚。四要有物业服务方面的约定,物业服务质量对商业用房经营至关重要,物业服务包括的种类、服务是否到位,物业费用的组成等都要提前调查,并将该内容写到买卖合同和物业服务合同中。五要约定交易税费的分担方式,各方需承担的税费,均应在合同中列明。交易流程如下:1.购房资格核验2.网签合同3.地税部门核定契税4.房屋发证大厅办理房屋所有权证希望能够帮到您。

一、税费不同新房和二手房,两者交纳税费的品种是不同的,假如是购买新房的话,你只需要交纳契税和房子修理基金,而购置二手房除交纳契税之外,还需求交增值税、个人所得税、中介费和土地出让金等。

二、买卖的危险不同购房买卖危险主要会集中在两个方面,一是房子质量及配套设备上面的买卖危险,二就是产权方面的买卖危险,两者之间想比较,新房和二手房的危险侧重点各有不同。1、房子质量及配套设备的买卖危险对于新房来说,假如购房者购买的是期房的话,消费者对房子的了解还停留在沙盘、材料和售楼员的解说中,对实际状况的认知缺乏,所以简单呈现房子质量和配套上的危险。反观二手房,人们对房子的户型,质量、交通、环境、周边生活设备一望而知,有十分直观的印象,所以在房子质量和配套设备方面没有多大的问题。2、产权危险在产权危险上,假如购买新房的话,因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次买卖,所以危险较小。再看二手房,其产权问题却多于新房,常见的有夫妻一方私行处置夫妻共同产业、共有人未经其他共有人赞同处置共有产业的情况。合同签订过户之后,也常常会呈现其中一方或第三方建议合同无效或要求解除合同的不合理现象。

三、新房和二手房的房龄长短不同房龄是至房子竣工之日开始算起,因而,新房的房龄比较小,而二手房尤其是一些老旧二手房,房龄会比较老。房龄老可能会意味着房子寓居的舒适度下降。

四、新房和二手房的性价比差异显着新房的价格主要是由开发商拟定,是根据地块的拿地价格、房子施工本钱、寓居环境和楼盘地段未来的上升空间来拟定的,这样的楼盘价格是有很大水分的,而且开发商一般不会同意降价出售的,购房回旋余地小。再看二手房,价格是由中介和房东定价,根据房子质量、现有配套、周边新房价格和一些个人心理因素来拟定,有着较大的降价回旋余地。

五、新房和二手房的装修状况一手房多为新房,但大多为毛坯房,需求进行装修才能进行居住,而二手房大多都是装修好了的,可以直接入住。假如对装修要求较高的朋友们,还是是挑选一手房比较好,毕竟二手房重新装饰的成本也会大大提高。