买二手房，已签订购房合同，交了10万定金，但是...-问答

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买二手房，已签订购房合同，交了10万定金，但是现在因为房东无法将房贷还清房子没法过户，但房东又不愿

管玉香 2019-12-21 22:10:00

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二手房销售合同书合同各方：甲方：身份证号码：甲、乙、两方依据自愿、诚信原则，经友好协商，达成如下一致意见：第一条各方承诺及保证甲方承诺并保证：拥全文。

齐智富2019-12-21 22:18:31

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可以，主张对方违约，要求双倍支付定金。

赵风蕾2019-12-21 23:57:24
卖房将法院查封的房子对外出售，导致房子无法过户属卖房违约，你们已经签订了合同，并且收取了你的定金，你可以起诉卖房赔偿你的损失。

龚岩栋2019-12-21 23:37:37
！这里是湖南君子莲律师是我所是能退的，即使你方有过错，也要视情况部分退钱给你。因为定金制度的设立目的是指制约当事人违背诚信原则去进行欺诈性订约。谢律师，亲复。全文。

辛困秦2019-12-21 22:54:25
我刚买了一套，我的合同给你参考房屋买卖合同出售方：_________________身份证号码:_________________依据国家的法律、法规及本市的有关规定，甲乙双方在平等、自愿、诚信的基础上，全文。

黄砥中2019-12-21 22:36:32

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买二手房因房东问题贷款办不下来怎么办？首付已付，房东以出差为由不回来处理问题

我们情况和你差不多的，买房一开始我们就说年前要拿房子中介也说可以拿到，昨天却告诉我们由于房东还款原因导致年前不能过户交房.定金给了，资金监管也做了.我们贷款已经批下来了，就想知道能不能让房东提前交房..。

因为地震房子没了或人没了，房贷还要还吗

这几天发生在四川省阿坝州九寨沟的地震牵引着全国人民的心，在这里，我们为灾区人民祈福，愿他们一切平安。地震的摧毁力是强大的，除了人员的安全，作为一个家庭财产最重要的组成，房子也是人们比较关注的。有的朋友就问笔者，由于天灾，比如地震，使房子损坏，甚至直接倒塌，按揭买房的贷款还需要还吗？对于这个问题，网上出现了两种声音，一种声音认为不用还了，因为土地是国有的，而房子是自己的，发生在国有土地上的地震损坏了私人财产，应该由国家来赔偿。另一种声音认为，银行的贷款还是得还，比如别人跟你借钱买手机，但手机摔烂了，然后把手机给你，不还钱了，你干不干？其实还不还钱，不是由我们争论来决定的，国家法律已经有明文规定。根据我国《合同法》规定，按揭人和银行之间的债权债务关系，还是应该继续履行的，只不过变成了没有抵押的普通借款合同而已。我国《物权法》则规定，因地震而毁损的房屋，房子就不再作为担保的抵押品了。也就是说，因为地震导致房子损毁，该还的贷款还得还，但是损毁的房子不能再当做抵押物了。在地震中还有一个不可避免的问题，就是人没了，但房子还在，这种情况下房贷还要不要还？怎么还？这在《继承法》里也是有规定的，房屋产权所有人已经去世，但房子还在，则此处房产就列入该产权人的遗产，如果房子贷款没有还清，首先由继承人用该人遗产清偿该人的生前债务，这也包括未还清的房贷，但清偿债务以该人遗产实际价值为限。我国目前还没有建立完善的个人财产保护制度，因此在发生地震等天灾后，不能以地震导致房屋损毁为由，停止偿还月供，否则银行是有权利要求法院对贷款者的其他存款或资产实施冻结的。这对于受灾群众来说无疑是雪上加霜的，辛辛苦苦攒钱买的房子，不仅没有了，还要身背巨额债务。当然，我们也不要过于担心，从政府的救助角度来看，通常都会给予受灾群众一定的补偿，使受灾群众得以妥善安置、重建家园。不过这终究不是长久之计，如何建立一套完善的保护个人财产的机制才是相关部门应该去思考的。按照目前的国际经验，在处理地震灾后抵押物时通常会出现一下几种情况，我们可以参考或者借鉴：1、抵押物毁损贷款人失踪，银行将终止合同关系，尚未偿还的贷款，将会核销处理；2、抵押物尚存贷款人失踪，有抵押物继承人的，由继承人承担借款合同关系，继续归还贷款；3、抵押物尚存贷款人失踪，且无抵押物继承人的，银行可按法律规定，回收抵押物，未归还贷款按照坏账进行处理；4、抵押物尚存贷款人亦未失踪的，继续履行贷款关系。在灾害面前，受灾群众心灵受到创伤、财产被摧毁、生活无着落，如果还要他们来承担被震毁住房的房贷债务，从人道的角度来说，确实难以接受。不过这个世界从来不会以人的情感为转移，笔者认为，建立一个有效的保护机制，是当前有关部门迫在眉睫的要务。点击房产信息官方电话官方网站向TA提问。

买房交了首付，也签了合同，但是因信用不良问题导致贷款办不下来，怎么办难道没有其他方法了吗

这种情况可以解除合同，返还已交款项以及利息。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。

我的房子有房产证但贷款没还清能办不动产登记证吗？

能办。依据《不动产登记暂行条例》：第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录。

在无锡买房在房贷中在东台镇上还可以买房吗

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没有直达，到扬州转车车次出发站开车时间到达站到达时间用时里程硬座软座硬卧软卧K416/K413东台18:25扬州20:502小时28分158----K246/K247东台04:43扬州06:281小时50分15823-71105由扬州到南京的车次如下：车次出发站开车时间到达站到达时间用时里程硬座软座硬卧软卧5098/5095扬州11:40南京13:111小时37分101----K224/K221扬州16:18南京17:281小时14分101----K568/K569扬州17:59南京19:201小时25分10117-68103K62/K59扬州16:42南京17:581小时16分101----K384/K381扬州19:34南京20:471小时22分101----N456/N453扬州17:10南京18:221小时16分101----T784/T781扬州08:28南京09:521小时52分101----T788/T785扬州12:25南京13:351小时16分101--。

我的房子有房产证但贷款没还清能办不动产登记证吗？

。贷款的房子，房产证都押在银行的。要等你还完贷款，拿着还完的证明去银行拿房产证。如果是期房，房子还没有交付，是不可以办理房产证的，交付了房产证统一办好，也是在银行押着的。2019年10月8日起，上海市全面实施不动产统一登记后，房地产登记由不动产登记替代，房地产权证书和登记证明停止发放，颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。实施不动产统一登记前依法核发的各类不动产权属证书、登记证明继续有效，权利不变动，证书不更换。按照“便民利民，充分利用已有资源”的原则，各区县现有的房地产交易大厅调整为不动产交易登记大厅，房地产登记受理窗口调整为不动产登记受理窗口，受理不动产登记业务。

买二手房因房东问题贷款办不下来怎么办？首付已付，房东以出差为由不回来处理问题

双方买卖合同主体是买卖双方，就是说在合同约定的交款期如果卖方没有收到钱，他不管你这钱是自有还是银行贷款，那么凭借合同，他可以说你违约。现在银行对个贷放款额度收紧了，可以跟卖方好好沟通一下。

买二手房，已签订购房合同，交了10万定金，但是现在因为房东无法将房贷还清房子没法过户，但房东又不愿

卖房将法院查封的房子对外出售，导致房子无法过户属卖房违约，你们已经签订了合同，并且收取了你的定金，你可以起诉卖房赔偿你的损失。

因为地震房子没了或人没了，房贷还要还吗

近年来，随着自然灾害频繁的发生，从而给人们带来了不可估量的损失。特别是地震，如果振幅达到了一定的等级，甚至可以顷刻间摧毁成千上万的居民住所，可见其破坏力之强。一般情况下地震后房子倒塌，房贷还要继续还的。而关键的问题是业主是否身故，倘若人死了也没有遗产，不用还了。要是有遗产，将优先用作还贷。倘若人存活，房子因地震倒塌是不能作为不还款抗辩断供的理由。按照银行和借贷人签订的合同，借贷人只要还活着，就有义务要偿还。如果借贷人去世了，家人没有还款义务，不过银行会将房产或者借贷人的遗产进行抵押拍卖来偿还债务，如果拍卖所得小于债务本身，那么差额就算作银行的。确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还；如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行；法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。例如2019年汶川大地震时期，不能按时偿还各类贷款的单位和个人，央行和银监会作出不催收、不罚息、不作不良记录的要求，且要求对于借款人因这次地震造成巨大损失且不能获得保险补偿。或者以保险赔偿、担保追偿后仍不能偿还的债务，应认定为呆账并及时予以核销。此外，现在很多房子都是买了房屋保险的，如果遭遇火灾、地震等灾害时，可由保险公司赔付。不过建议大家一定要看清楚保险条款内容在购买，因为有的保险是只赔火灾不赔地震的。

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