买二手房，已签订购房合同，交了10万定金，但是...-问答

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买二手房，已签订购房合同，交了10万定金，但是现在因为房东无法将房贷还清房子没法过户，但房东又不愿

赵魁元 2019-12-21 23:23:00

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卖房将法院查封的房子对外出售，导致房子无法过户属卖房违约，你们已经签订了合同，并且收取了你的定金，你可以起诉卖房赔偿你的损失。

龙家衡2019-12-22 00:20:50

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可以，主张对方违约，要求双倍支付定金。

齐新春2019-12-22 00:37:37
！这里是湖南君子莲律师是我所是能退的，即使你方有过错，也要视情况部分退钱给你。因为定金制度的设立目的是指制约当事人违背诚信原则去进行欺诈性订约。谢律师，亲复。全文。

齐新社2019-12-22 00:09:30
我刚买了一套，我的合同给你参考房屋买卖合同出售方：_________________身份证号码:_________________依据国家的法律、法规及本市的有关规定，甲乙双方在平等、自愿、诚信的基础上，全文。

连乃祥2019-12-21 23:59:46
二手房销售合同书合同各方：甲方：身份证号码：甲、乙、两方依据自愿、诚信原则，经友好协商，达成如下一致意见：第一条各方承诺及保证甲方承诺并保证：拥全文。

黄相平2019-12-21 23:40:38

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双方买卖合同主体是买卖双方，就是说在合同约定的交款期如果卖方没有收到钱，他不管你这钱是自有还是银行贷款，那么凭借合同，他可以说你违约。现在银行对个贷放款额度收紧了，可以跟卖方好好沟通一下。

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近年来，随着自然灾害频繁的发生，从而给人们带来了不可估量的损失。特别是地震，如果振幅达到了一定的等级，甚至可以顷刻间摧毁成千上万的居民住所，可见其破坏力之强。一般情况下地震后房子倒塌，房贷还要继续还的。而关键的问题是业主是否身故，倘若人死了也没有遗产，不用还了。要是有遗产，将优先用作还贷。倘若人存活，房子因地震倒塌是不能作为不还款抗辩断供的理由。按照银行和借贷人签订的合同，借贷人只要还活着，就有义务要偿还。如果借贷人去世了，家人没有还款义务，不过银行会将房产或者借贷人的遗产进行抵押拍卖来偿还债务，如果拍卖所得小于债务本身，那么差额就算作银行的。确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还；如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行；法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。例如2019年汶川大地震时期，不能按时偿还各类贷款的单位和个人，央行和银监会作出不催收、不罚息、不作不良记录的要求，且要求对于借款人因这次地震造成巨大损失且不能获得保险补偿。或者以保险赔偿、担保追偿后仍不能偿还的债务，应认定为呆账并及时予以核销。此外，现在很多房子都是买了房屋保险的，如果遭遇火灾、地震等灾害时，可由保险公司赔付。不过建议大家一定要看清楚保险条款内容在购买，因为有的保险是只赔火灾不赔地震的。

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