房贷我想买房,需要贷款28万,贷20年的话利息是多少月还是多少,方便的课不可以把计算公式告知一下。

齐扎拉 2019-12-21 23:26:00

推荐回答

房贷的还款方式可分为等额本息和等额本金两种计算方法。1、等额本息还款法特点是:整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支。适合收入稳定的家庭,便于借款人合理安排每月的生活,对于刚刚工作不久的年轻人,由于前期收入较少,也可选择这种还款方式缓解生活压力。2、等额本金还款法特点是:本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少,但偿还的速度是保持不变的。适合于初期还款能力较强、希望通过归还较大款项来减少利息支出的人。对于年龄比较大的人也可选择这种还款方式,因为他们会随着年龄增大或退休,后期收入可能会减少。介绍一下两种还款方式的计算方法。假如一套房子,100平方,每平方10000元,首付三成,贷款20年,那么该房屋的总价为10000x100=100万元,首付三成就是30万元,贷款金额为70万元,贷款期限20年,目前的按揭利率为6.13%,最后一个月还款额约为2931.40元。还款总额约为113.09万元,总利息约为43.09万元。如果觉得计算起来很复杂的话,也可以借助房产网房贷计算房贷月供,简单易操作。扩展资料买房如何节省贷款利息1、优先考虑公积金贷款公积金贷款比商业贷款的利率低很多,如果购房者平时缴纳了住房公积金,建议优先考虑公积金贷款,这可以省一大笔利息。2、选择等额本金的还款方式在同等的房贷利率下,等额本金的还款方式比等额本息的还款方式省了一大笔钱。不过以等额本金的方式还款,前期供房压力比较大,房贷月供很高,逐月递减后,后面压力才会变小。3、缩短贷款年限正是因为复利的存在,所以时间就决定了利息的多少,所以在不影响贷款审批和正常生活的前提下,尽量缩短贷款年限可以减少很多利息。贷款25年和30年,虽然每月还款只差了几百元,但就是这5年的时间,购房者可以少交很多利息,所以时间的力量还是很大的。4、选择房贷利率较低的银行_银行按揭。
齐景发2019-12-21 23:40:53

提示您:回答为网友贡献,仅供参考。

其他回答

  • 银行住房贷款的分期付款方式分为等额本息付款和等额本金方式付款两种方式:1,等额本金还款方式每月还款额=〔贷款本金×月利率×1+月利率^还款月数〕÷〔1+月利率^还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金×月利率×〔1+月利率^还款月数-1+月利率^还款月序号-1〕÷〔1+月利率^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×1+月利率^还款月序号-1÷〔1+月利率^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金2,等额本金还款法方式每月月供额=贷款本金÷还款月数+贷款本金-已归还本金累计额×月利率每月应还本金=贷款本金÷还款月数每月应还利息=剩余本金×月利率=贷款本金-已归还本金累计额×月利率每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率总利息=〔总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率+总贷款额÷还款月数×1+月利率〕÷2×还款月数-总贷款额月利率=年利率÷1215^4=15×15×15×153,下面我们举例说明:以贷款50万期限20年为例,按照现行贷款基准利率计算:采用等额本息方式还款,20年下来借款人需要支付利息398223.63元采用等额本金方式还款,20年下来借款人需要支付利息328864.58元从该计算结果我们也可以看出,等额本金将比等额本息节省利息69359.05元扩展资料现行基准利率1,10年固定利率贷款8.613%6.930%7.953%7.099%2,20年固定利率贷款8.811%7.580%8.121%7.246%3,5年浮动利率贷款5.760%4.032%5.918%4.204%4,30年浮动利率贷款5.940%4.158%6.098%4.350%5,固定期为3年的混合利率贷款7.200%6.120%8.041%7.069%6,固定期为5年的混合利率贷款7.290%6.660%8.121%-等额本金-等额本息。
    辛国胜2019-12-22 00:09:42
  • 25年等额本息:利率:4.90%,需支付利息279,807.62;每月月供参考:2,199.36;还款总额:659,807.62;25年等额本金:需支付利息:233,525.83=31。而当期实际天数为29天,利息应该是357547.44×29×6.4408%÷360=1855.11,银行当期实际收取利息则为1983.05元。黑暗的沉思”认定,银行每年按372天计息,多收利息。房贷计算方式-房贷。
    龚宜超2019-12-22 00:00:00

相关问答

银行住房贷款的分期付款方式分为等额本息付款和等额本金方式付款两种方式:1,等额本金还款方式每月还款额=〔贷款本金×月利率×1+月利率^还款月数〕÷〔1+月利率^还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金×月利率×〔1+月利率^还款月数-1+月利率^还款月序号-1〕÷〔1+月利率^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×1+月利率^还款月序号-1÷〔1+月利率^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金2,等额本金还款法方式每月月供额=贷款本金÷还款月数+贷款本金-已归还本金累计额×月利率每月应还本金=贷款本金÷还款月数每月应还利息=剩余本金×月利率=贷款本金-已归还本金累计额×月利率每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率总利息=〔总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率+总贷款额÷还款月数×1+月利率〕÷2×还款月数-总贷款额月利率=年利率÷1215^4=15×15×15×153,下面我们举例说明:以贷款50万期限20年为例,按照现行贷款基准利率计算:采用等额本息方式还款,20年下来借款人需要支付利息398223.63元采用等额本金方式还款,20年下来借款人需要支付利息328864.58元从该计算结果我们也可以看出,等额本金将比等额本息节省利息69359.05元扩展资料现行基准利率1,10年固定利率贷款8.613%6.930%7.953%7.099%2,20年固定利率贷款8.811%7.580%8.121%7.246%3,5年浮动利率贷款5.760%4.032%5.918%4.204%4,30年浮动利率贷款5.940%4.158%6.098%4.350%5,固定期为3年的混合利率贷款7.200%6.120%8.041%7.069%6,固定期为5年的混合利率贷款7.290%6.660%8.121%-等额本金-等额本息。
说说作为新一线城市的武汉,给一个参考。按照银行对房屋个贷的要求,房贷月供不能超过月收入的50%,否则就不具备贷款资格。也就是说月收入8000元,房贷月供不能超过4000元。据中国房价行情网的数据,武汉8月份新房均价为16,983元/平,首套房房贷利率普遍上浮30%,如果想买一套90㎡的房子,贷款30年的话月供大约6671元/月,这个大概是在武汉买房的月供平均水平。如果按照月供与收入比例1:2来算的话,那就意味着你的收入需达到13342元/月。再来看一下武汉的平均工资水平。根据智联招聘数据,武汉平均工资7263元/月!首套90㎡小三房月供成本分布图首套120㎡小三房月供成本分布图武汉120㎡的三房,按照首套房来计算,目前,月供基本上都在4190元以上,其中月供在7k以内的仅占33.3%。备注:1、以上月供成本仅是结合板块近期成交均价,可能会与个别楼盘的均价有所出入。2、月供计算方式是按照还款期限30年的初步计算,。3、武汉目前的房屋分为精装和毛坯,装修贷款利率和年限与房屋贷款有差异,因此与实际月供会有所出入。4、是以购买首套房为标准来计算。那么房贷占收入比例的多少比较合适?根据比例分为三种类型:1、潇洒舒适型,房贷占收入20%左右。这意味着,1万的收入还贷2k,剩余8k用来日常生活开支,基本不会影响生活,非常的潇洒舒适。2、稳定型,房贷占收入20%-35%。靖哥哥认为这个区间应该是最合理的,可以买到最合适的房子生活也没什么压力,就算遇到央行加息,结婚生子也也都比较稳定。3、高压型,房贷占收入超40%-50%以及以上。根据国家商品住房个人贷款规定,如果房贷占月收入比重超过50%,则不具备贷款条件。就生活压力而言,超过了50%的比例,家庭生活维系较为困难,而且遇到突发变故比如央行加息、工作变动等应急能力都会下降,生活质量也会受到很大的影响。如果按照武汉平均工资的话,购房者可以适当考虑汉南、五里界、汉口北、阳逻、蔡甸、花山这些板块,其中汉南的月供最低,仅为3143元/月。按照房价平均水平来算,首付大概需要40多万,月供6671元/月,也就是说家庭月收入需要大于13342元。如果选在蔡甸、阳逻、盘龙城、横店以及阳逻等这些地方,首付大概30几万,月供3k-4k差不多能搞定。^。