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• 二手房评估收费：根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下含100万元的，收取评估总价的0.42%;100万元到500万元的含500万元累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到5000万元含5000万元的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。房产评估应考虑的因素1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格3、所在小区和所在板块的房价走势4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
  梅金香2019-12-22 00:07:57
• 二手房银行评估：每个地方的评估价是不一样的；二手房价格评估既是一个市场化行为，也是一个非常专业化的房产研究行为，涉及到的因素很多，过程也比较复杂，是目前房产交易双方极其关心的问题；目前，房地产评估机构对二手房进行评估有市场比较法、收益法、成本法等方法，目前大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法；所谓的市场比较法是指，挑选至少3个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似的市场实例，与所评估二手房进行比照，然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正。其中，修正价格的因素包括物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑；一套房屋，南北朝向当然要比东西朝向的价格稍高；多层住宅楼层以7层为准，底层和顶层的价格就要稍低；房屋新旧主要以建造年代为准，适当看保养程度，一般情况下年折旧率为2%；房型的系数加减就更加复杂，同时还要考虑厅的利用价值如过道厅和独立厅、明厅和暗厅之别；厨房、卫生间也有面积基准、明房与暗房的区别；同时，得房率的高低与加减系数也是密切相关的。
  车建伟2019-12-21 23:57:57
• 以宝鸡市为例，《宝鸡市住房公积金二手住房贷款实施细则》规定，凡在宝鸡市辖区内或我省省内10个设区市和杨凌示范区住房公积金管理中心的70%，最高贷款额度为40万元。二手住房公积金贷款采取抵押担保的方式。抵押物为借款人所购二手住房的房产。贷款期限最长不超过30年。贷款期限控制在借款人法定退休年龄后五年之内。贷款利率和还款比例与一手房贷款政策相同。扩展资料：一般来说，评估数据来源主要有两部分组成:一是近期同一楼盘所有二手房的成交价格，二是评估公司与中介合作，获得某一楼盘近期的挂牌价格。由这两方面数据加权平均得到该楼盘近期的市场平均价格。原则上，我们的核价标准还要在这个平均价格的基础上再下浮约10％。所以说，这个核价标准一定是低于正常市场价的，如果二手房交易价比这个标准还低，那么，就有很大可能是做低房价了。胡亮说，评估价调整后，公司也注意到市场上做低房价的行为有所收敛，以前还能看到市场价八折以下的交易价格，现在八折以下的价格基本看不到了。做低房价对于购房者来说，表面上可以省税，但后续隐患并不少，比如“做低房价”后的贷款实际比例会有所降低。如200万元的房屋，按首付三成计算，其首付60万元，银行实际贷款额为140万元。而如果做低到150万元的话，银行实际贷款额却为105万元，按此计算，除了客户所要支付银行首付的45万元之外，其做低合同价所产生的差额50万还需另外补齐，即一共要付95万元房款，无形中加大了许多购房成本。另一方面，假如买方为这套房子实际支付了200万元，可现在购房合同上的价格是150万元，那么将来在转手时，买方必须为这50万元差价付出代价。因为，根据政策规定，个人将购买2年以上含2年的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。假设这套房屋的未来出售价为300万元，按其实际价格200万元计算，客户转手交易时只需交100万差额的税费即可。但是，如按照合同上的价格150万元计算的话，该套房屋转手交易时必须缴纳差额150万元的税费。在宝鸡买二手房可办公积金贷款首付不低于30%-评估价收紧做低二手房价难度陡增评估价基本每月调一次。
  黄真强2019-12-21 23:38:28
• 二手房有三个价格，成交价，税务核定价，银行评估价。成交价：业主卖给您多少钱，这就是成交价。税务核定价：按照这个价格缴税。银行评估价：按照这个价格给你贷款。
  黄皓燕2019-12-21 23:01:23
• 有，评估当然有人为操作空间在里面！一定不是按成交价，按成交价的话你就得交很多税，按揭的不避税的才是按评估价。基本上是按市场市场指导价，有专门的表格按地段楼层年段可以计算出用市场指导价申报。二手房所购房屋为住房的，贷款额度最高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价的50%。
  米国顺2019-12-21 22:55:40