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• 现在中国的房价市场被炒得越来越高，高房价导致了很多人都买不起房子。也间接导致了现在人晚婚的情况，所以对于还没有买房子的人来说，他们每天都在希望房价能够往下跌，其实表面上看是好现象，但是细想一下，如果房价真的暴跌了，银行会怎么样？又会面临怎样的其他问题呢？首先第一个房价暴跌，对于那些已经买房的人来说影响是特别大的。因为当时他们用了很高的价钱来买房，有的说不定还在还房贷，但是现在这个固定资产却缩水了，比当时的买入的价格要低很多，这样很多人都不会乐意的。到时候一定会出现很大一种纠纷，而且这种纠纷是没有办法处理好的。一旦房价暴跌的话，其次影响很大的就是银行了。因为银行内有几十亿人的房贷，如果一旦下跌就意味着个人资产缩水了，到时候就会出现很多人都还不上房贷的情况。就会有很多人选择放弃房子，不还房贷了，这样的话银行不仅钱收不回来，还收到很多不值钱的房子，银行的资金受影响，就直接导致了整个经济的。所以由此看来，如果房价暴跌影响的不仅是个人，还影响着整个中国的经济。中国整个经济出现问题，就直接影响了所有人的就业危机，那时候人们一定会陷入恐慌的状态当中。这么看来，房价暴跌是不可能的，现在依然走平稳的状态。还是要多多努力工作挣钱，来实现自己买房的愿望吧。
  连仲月2019-12-21 23:38:31
• 中国房价调控路线图房价上涨-->老百姓买房-->地王频出-->老百姓疯狂买房-->限购-->加大二套房贷首付-->提高房贷利率-->提高房贷审核难度-->央行严控商业银行房贷规模-->老百姓办不到房贷-->房地产降温-->房地产冬天-->土地拍卖流拍-->地方政府着急-->取消限购-->降低首付、降低房贷利率-->买房免税-->买房入户-->第二轮循环开始。
  龚峻松2019-12-21 23:05:08
• 最近房地产调控，有些人坐不住了，没事就打电话来咨询，说不巧的是他9月份刚买的房子，现在被一家人骂死了，就怕一旦房价下跌，资金链出现问题。然后还有一些小道消息在散播，什么如果房子的评估值低于了贷款额，则会被要求追加抵押物，或者补差价，否则就会被银行收走。真有这么恐怖吗?银行真的会到处收房吗?那么银行的系统金融风险有多大，会不会房价一跌银行就出问题?其实，这都是没有仔细算过账的结果。很显然不会出现大面积断供的情况。首先，我们的贷款只有7成，也就是说你自己要出3成的首付，再加上乱七八糟的税费、装修、家具家电，一套房子你基本已经投入了近5成的钱了，房价跌5成之前，你的机会成本显然要比断供高，所以跌一半之前你是不会选择主动断供的。虽然我一直看空房地产，但我仍然理性认为，中国增长要比世界快，所以房地产的溢价仍然会存在一个合理的范围内，现在的房价跌一半，仍然高于世界平均水平一倍还多，但这差不多已经是极限了。举个例子，现在深圳的房价收入比70倍，北上广也有40-50倍，跌一半的话大概是20倍，而世界均值最高也就是10倍。能不能房价回到10倍的收入比呢，反正北上广回到1万块钱的时代，我是不敢想了。所以如果跌一半是极限的话，从银行的角度看，主动断供的人数有限，他们就不会有问题，到时候让你追加抵押物就行了。其次，会不会被银行追债?显然大多数人也是不会的，因为从去年开始，房价又涨了30%不止，除非你是今年下半年才买的房子，你的房子还冒着热乎气。否则的话，算上上涨的30%，以及你首付的30%，房价跌一半以上，你的抵押物都是足值的，银行不会追缴你。如果这个房价现在这个位置挺他1年以上，大部分人还贷也差不多5%了，相当于又增加了安全阀，所以在高位横盘越久，你安全还贷的月份也就越多，偿还的贷款也就越多。银行和你都会越安全。第三，即使真的出现了房价大跌，抵押物不足的情况下，银行也会跟你商量，你多还点贷款，基本也就解决了，他不会直接拉出去拍卖的，因为不符合他的利益。特别是在房地产预期变化之后，银行把房子拍卖，通常未必能够很快卖掉，这样房子在他手里一天，他就多一分风险。所以好说好商量，是一个对大家都好的选择，你就是没钱，但还贷记录良好，估计他也会想办法帮你蒙混过关。除非你自己断供了，他才会真的出手去拍卖掉。第四，相比企业而言，个人房贷仍然是最优质的贷款，首先贷款人基本都有收入有工作，而且收入还都不低。其次信用良好，第三有资产抵押。第四这个资产涨幅也不小了，增加了不少的安全垫。所以银行根本就不怕房价下跌，他反而怕地产商倒闭，所以在8、9月份玩命的放个人房贷，希望用个人按揭来接盘开发贷，把开发商先捞上岸再说。开发商也很识趣，知道这买卖不能长久了，所以上岸之后基本没怎么再拿地开发，而是踏踏实实的储粮准备过冬。新开发数据和民间固定资产投资大幅下降，就说明了这一点。现在央行和银监会又从银行下手，限制理财和信托资金流入房地产，严查民间金融对房地产的资金支持，这其实都是一个信号，相比个人按揭，银行更怕的是开发商的风险。所以综合来看，如果房地产的寒冬马上来，最麻烦的是今年下半年入市的炒房者，他们有被追加抵押物的风险，如果要是明年或者后年，房地产才开始调整，基本不会出现抵押物不足，要求追加抵押物的情况。如果3年以后甚至5年以后才开始调整前提是不能再涨了，那么基本个人按揭没有风险。所以从宏观上来讲，基本没有断供的风险，个别高杠杆炒房的，对于金融系统的冲击很有限。现在我们最重要的事情，就是用时间换空间，这3-5年最好能把实体经济拉起来，这样大家都有工作，都有收入，就不会出现被动断供。而主动断供的可能性非常低。所以这可能是一个最好的结果。买新房，就上搜狐焦点网官方电话官方网站向TA提问。
  黎生茂2019-12-21 23:01:27