现在房贷政策比较紧,想多贷点出来还可以吗

边可胤 2019-12-21 22:59:00

推荐回答

今年楼市信贷政策呈收紧的趋势,很多购房者就问了,买房子合同签了,首付也交了,贷款办不下来该怎么办呢?违约责任谁来承担呢?我们一起来看看下面这三种情况。一、卖房人原因购买二手房一定要注意核实卖房者及房屋的实际情况,包括房屋产权情况、房龄、是否满五唯一等等。除了要核实上面这些信息,在签订购房合同时最好就明确违约责任和违约金比例,出现问题的话也能有理有据让对方无力辩解。二、购房人个人征信或提交材料有问题还有一种情况是购房人自己的问题,比如提交材料有误、提供虚假资料,以及个人征信不过关。最常见的要数征信问题,如果个人信用记录不良是非恶意造成的,可以跟银行协商或者尝试去其他银行,要求宽松的银行可能会批准贷款。但是如果逾期严重,比如信用卡连续3次,累计6次逾期,且金额较大,就基本申贷无望了。三、材料、征信都没问题,就是银行批贷慢购房人材料、征信都没问题,材料交上去后就是迟迟不放款,特别是像今年信贷政策收紧的情况下,批贷周期变长也很正常,买卖双方只能耐心等待银行放款。如果银行没能在规定期限内按时放款,购房人可以按照合同约定主张银行承担违约责任。另外,如果遇到政府或银行贷款政策发生变化,银行停止了房贷业务,买卖双方可以协商解决,协商不成就只能通过法院解决了。在实际操作中,法院在判决时也会首先以合同约定为准,所以大家在签订合同时就将违约责任等条款落实到合同中,一旦出现问题也好有足够的证据维权,将损失减到最少。购房指南建议无论是谁的原因造成房贷办不下来,最后受伤最深的还是广大准房奴们。好不容易看上一套房子,贷款却办不下来,要知道时间就是金钱,万一耽误几个月,房价涨了不说,再赶上新政策,弄不好连购房资格都没了。所以大家在买房时要多长几个心眼,仔细核查房屋、房主信息,按要求提供材料,尽量别出差错。全面及时的楼盘信息,点击查看官方电话官方网站向TA提问。
黄砚农2019-12-21 23:05:17

提示您:回答为网友贡献,仅供参考。

其他回答

  • 随着房价的上涨,越来越多的人选择贷款买房,申请贷款为那些资金有限的人解决了买房的难题,同时也造成了一个问题:贷款越多,房贷月供压力越大,有的人为了缓解每个月的压力,就选择提前还贷。需要注意的是,并不是所有人都适合提前还款,有几个关键问题很多人还不了解。提前还贷对还款时间和还款额度有要求提前还贷不是想申请就能申请,有的银行规定还贷满一年才能申请提前还贷,有的要求半年。有的还规定了还款额度,比如是1万元的整数倍,有的甚至还要求了还款次数,一年只能还一次。即便是还款操作相对简单的公积金贷款也有类似的规定,有的要求还贷满一年可以申请提前还贷,要求每次还款金额不低于6个月的住房公积金贷款本息,有的甚至要求1年的贷款本息,每年限还贷1次。总之银行对提前还贷的还款时间、还款金额、还款次数都可能有要求,最好在买房之前就了解清楚。提前还款要收违约金除了还款时间和还款额,有的银行还要求提前还贷需要支付一定比例违约金,因为提前还贷意味着交给银行的利息少了,银行就通过收取违约金的方式弥补这一点。一般银行收取违约金的方式有两种一是按照提前还款时未结余额的2%-5%计算,比如100万贷款,提前还贷后,还剩下50万没还,那么要交1万-2.5万的违约金。二是收取若干个月的利息,比如还贷不足一年的罚息三个月;还贷满一年不满两年的罚息两个月;还贷满两年以上的不罚息。由于银行间有政策差异,以上关于提前还贷时间、还贷额、违约金情况,在贷款合同签订前就要向银行问清,并将相关问题落实到合同中。今年银行资金环境收紧,一二线城市有银行为缓解住房贷款余额,要求支持房贷客户提前还款,甚至会对违约金给予减免优惠,对于有提前还款打算的购房人来说是个好消息。提前还款后,剩余贷款可能享受不到利率优惠通常,房贷提前还款主要有两种方式,一是提前全部还清,二是提前部分还清。在一些城市房价较高,贷款额度较大,很少有人能一次全部还清,因此多数人都会选择部分提前还贷。部分提前还贷又分为两种方式:一是缩短贷款年限,月还款额不变,二是减少月还款额,贷款年限不变。缩短贷款年限相对更能节省利息,但是这样一来,提前还贷后的剩余款部分,就需要重新签订贷款合同,银行会重新审核购房人贷款资质,并且会按照最新的贷款利率政策执行,不能享受当初的低利率优惠。今年银行信贷政策收紧,不少城市银行贷款利率优惠幅度骤减,如果想通过缩短贷款年限申请提前还贷,以前享受的是8.5折优惠,现在可能就变成9折甚至是基准利率了。有的贷款人如果在还款期间出现过征信问题,也有可能会被提高贷款利率,这一点一定要注意!另外,房贷提前还款意味着手里流动资金变少,购房人要考虑到自身的经济能力,避免因为提前还款造成生活质量下降。全面及时的楼盘信息,点击查看官方电话官方网站向TA提问。
    管爱春2019-12-21 23:20:16
  • 买房申请银行按揭还款是最捷径、最有效的,随着银行房贷利率的收紧,未来房贷利率或更加严格,利率上调成大概率事件,那么,我们在申请贷款的时候,有哪些注意事项?哪些人,容易被拒贷?2019上半年,全国商业银行的房贷利率已经收紧,或许下半年还会攀升。现在房贷额度有限,放贷时间延长,申请不太容易。所以下半年购房者申请房贷将会严管。以下这5种人,最容易被拒贷!1、贷款年龄太大的人有时候个人年龄越大,越容易生大病,所以会有损偿还能力。我们贷款年龄一般在18-65周岁之间,银行最青睐的是25-40岁,这个年龄层人的薪资水平是呈上升期的。所以,对还贷月供更有支付能力。而50-65岁是比较不受欢迎的。紧缩政策下,年龄过老的人,越难申请房贷。2、还款能力不合格的人这是个硬性标准,借贷人的收入不能低于房贷月供2倍,例如你每个月要还3000的房贷,你的收入较好是6000或以上。银行会很重视这个收入警戒线,如果你达标,被拒的可能性极大。3、从事高危险的工作的人从事的职业也是被认为审核标准之一,这倒不是说歧视。而是银行考虑到自身的资金风险,如果你从事高危险职业,意味着出事的可能性较大,一旦生命受威胁,那么这笔房贷回收就成了问题。例如,高空作业和危险化学品是不太受欢迎的。相对而言,教师、医生、公务员是比较受青睐的职业。4、征信不良的人申请房贷,征信报告是重要的依据。一连串糟糕的征信记录,会影响你的申请。较好不要出现逾期记录,例如信用卡逾期不还,贷款逾期,为别人作担保对方却没按时清偿等等。就算你逾期情况是轻微的,但是也会影响你的额度。5、贷款记录次数不达标的人部分城市规定:有房2套及以上,有1次及以上贷款记录,1次或1次以上未结清,停止贷款;或者有1套房,有2次及以上贷款记录,1次或1次以上未结清,停止贷款。今年房贷申请是比较严格,对于不同购房套数都实行了贷款限制政策,不达标的直接不予贷款。贷款买房手续流程1、申请人携资料到管理去咨询、申请、填写申请表;2、审批后向申请人发放委托的通知书;3、申请人领取通知书后携带的原件到银行签订合同等、同时呢在公证处办理公证手续;4、申请人持签定好的合同资料等到房屋的出卖人处盖章;5、申请人持保证后的借款的合同抵押合同等到市房地产管理处办理抵押登记;6、申请人持登记后的借款的合同抵押合同和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书,后持划款通知书到银行办理划款手续。点击查看更全面,更及时,更准确的新房信息官方电话官方网站向TA提问。
    连传杰2019-12-21 23:01:37

相关问答

现在一般都是通过贷款的方式买房子,但在实际贷款的过程中,又会遇到困难,那么还贷款中的房子能租出去吗?还有一部分房主,贷款买房本就是打算租出去盈利的,而不是自住,那么将还贷款中的房子能租出去真的可以赚钱吗?现在随着房价的一路上涨,买房已经基本上成了一种稳赚不赔的手段。因此一部分手头资金充足的人就看到这个机会把手里的闲钱都用来买房了,即使自己不住,租出去每年也能赚到不少租金。但有一些房子是属于贷款还未还清的,这些房子可以租出去吗?答案是肯定的。按揭贷款房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭贷款房的主要特征是房屋产权抵押给了银行,产权人不得擅自出售房屋。但是可以出租给别人使用。贷款买的房子,在贷款未还清之前,是可以将房子出租的,房租按照当地市场价,由双方协商确定。不过在出租给租户时,要先告知该套房屋的情况是属于按揭贷款中的,这个是租户的知悉权。另一部分贷款买房是为出租盈利的房主,虽然房屋在按揭贷款的情况下,可以出租,但是这样真的可以赚钱盈利吗?以租养贷划算吗?如果把房子按现在的租金出租,100个月至230个月大致相当10年至20年内能收回房款,买房就是划算的。国际公认的合理范围,房价租售比应在1:250以内,有的甚至超过了1:500。在以前,类产品只需交付少量的首付款,再用租金与房贷月供相抵,等个几年就算不卖也能白捞套房。这种“以租养贷”模式曾一度大行其道,在当时甚至还传出一种“租房不如买房”的流行说法。然而,随着近几年商业地产蓬勃兴起,“以租养贷”再度被提起,在商铺、类等性产品还依靠这种模式还会划算吗?值得注意的是,国际公认的合理范围,房价租售比应在1:250以内。这个比值意味着,如果把房子按现在的租金出租,100个月至230个月大致相当10年至20年内能收回房款,买房就是合算的。而“以租养贷”的者,主要通过按揭贷款购房,然后把房屋对外出租从中收取租金来供养按揭贷款,这些人通常来说,是手中掌握的资金并不多,一旦租售比泡沫加剧,“以租养贷”难以为继。以租养贷这种模式曾经被者热衷,但现在包括类产品等商业地产租售比已经超过1:350,有的项目需要出租20年以上才可收回全款购房成本,如果算上贷款利息,光靠租金来赚钱对大部分楼盘来说并不划算。买房初期,租售剪刀差本身对性需求影响不大,加之房价本身在短时期内的,可以满足大多数者的心理预期,同时租金和月供相差不大,大部分贷款可由租金归还。但是长此以往,租售比变得很大,房租再也不能和月供还款相抵,一旦长期垫付多余还贷差额,房东就会遭遇出租与出售两难抉择。一直以来,房屋租售比都是不动产收益为敏感的判断指标,也是衡量不动产市场健康程度的重要参考:一套房子的租价比=出租价格一年/房价不含装修与税费。如果这个比值低于4.5%,则说明该地区的房价存在泡沫,如果该比值高于5.5%,则该住房尚存在空间。租售剪刀差与日俱增所引发的房产泡沫,主要来源于供求关系逆转,导致受楼市上涨影响,引发众多者进入楼市购房,尤其在类产品领域在一定时期之后形成大量闲置。而随着这些闲置的产品逐步进入租赁市场,因此造成租赁市场的房源增加,房源过剩从而引发租金下跌。近几年来,与快速上涨的房价相比,类产品的租金相应却没有达到同等水平的提升。而目前成都产品的租售比确实已经超过了国际警戒线,再加上受房地产市场调控的影响,这一比例继续上升的可能性大。从长远看来,可以预见,靠房屋租金来还银行购房贷款的“以租养房”的方式越来越难。因此,将还贷款中的房子能租还贷、赚钱需根据自身经济能力、理性消费的角度出发,要给准备贷款的置业者提个醒:选择贷款买房切记量力而行,以免陷入“断供”的麻烦之中。官方电话官方网站向TA提问。
昨天下午,中国人民银行发布公告宣布:从10月8日起,新发放的个人住房贷款,定价基准从贷款基准利率转换为LPR,也就是贷款基础利率。定价基准转换后,个人住房贷款利率将如何定价?这项改革又将给居民家庭带来哪些影响呢?△央视财经《经济信息联播》栏目视频个人住房贷款利率定价基准10月8日起调整根据央行公告,10月8日起新发放的个人住房贷款,利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中,LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求,综合贷款风险状况,在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定,整个合同期限内都固定不变。同时,公告明确,首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点,假设最新的5年期以上LPR为4.85%,则首套住房贷款利率不低于4.85%,而二套住房贷款利率不低于5.45%。中国社会科学院金融研究所房地产金融中心主任尹中立:在这之前实际上是利率体系是双轨制的,我们当前实施的所谓的LPR,它实际上是完成了我们利率市场化体系报价系统的最后一道程序。此外,公告明确个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定,最短为1年,最长为合同期限。比如说,购房者第一年的利率为5.45%,利率一年一调整,一年后,如果相应期限的LPR上调40个基点,则购房者第二年的利率为5.85%。中国社会科学院金融研究所房地产金融中心主任尹中立:现在LPR是每个月报价一次,我们和银行签订合同的时候,如果是,与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。同时,人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。与改革前相比,居民家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响。6.何时实施?2019年10月8日是定价基准转换日。在此之前,贷款银行需修改贷款合同,改造升级系统,组织员工培训,同时,采取各种方式为客户做好宣传解释工作,以确保转换过程平稳有序。2019年10月8日前,已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行。
随着房价的上涨,越来越多的人选择贷款买房,申请贷款为那些资金有限的人解决了买房的难题,同时也造成了一个问题:贷款越多,房贷月供压力越大,有的人为了缓解每个月的压力,就选择提前还贷。需要注意的是,并不是所有人都适合提前还款,有几个关键问题很多人还不了解。提前还贷对还款时间和还款额度有要求提前还贷不是想申请就能申请,有的银行规定还贷满一年才能申请提前还贷,有的要求半年。有的还规定了还款额度,比如是1万元的整数倍,有的甚至还要求了还款次数,一年只能还一次。即便是还款操作相对简单的公积金贷款也有类似的规定,有的要求还贷满一年可以申请提前还贷,要求每次还款金额不低于6个月的住房公积金贷款本息,有的甚至要求1年的贷款本息,每年限还贷1次。总之银行对提前还贷的还款时间、还款金额、还款次数都可能有要求,最好在买房之前就了解清楚。提前还款要收违约金除了还款时间和还款额,有的银行还要求提前还贷需要支付一定比例违约金,因为提前还贷意味着交给银行的利息少了,银行就通过收取违约金的方式弥补这一点。一般银行收取违约金的方式有两种一是按照提前还款时未结余额的2%-5%计算,比如100万贷款,提前还贷后,还剩下50万没还,那么要交1万-2.5万的违约金。二是收取若干个月的利息,比如还贷不足一年的罚息三个月;还贷满一年不满两年的罚息两个月;还贷满两年以上的不罚息。由于银行间有政策差异,以上关于提前还贷时间、还贷额、违约金情况,在贷款合同签订前就要向银行问清,并将相关问题落实到合同中。今年银行资金环境收紧,一二线城市有银行为缓解住房贷款余额,要求支持房贷客户提前还款,甚至会对违约金给予减免优惠,对于有提前还款打算的购房人来说是个好消息。提前还款后,剩余贷款可能享受不到利率优惠通常,房贷提前还款主要有两种方式,一是提前全部还清,二是提前部分还清。在一些城市房价较高,贷款额度较大,很少有人能一次全部还清,因此多数人都会选择部分提前还贷。部分提前还贷又分为两种方式:一是缩短贷款年限,月还款额不变,二是减少月还款额,贷款年限不变。缩短贷款年限相对更能节省利息,但是这样一来,提前还贷后的剩余款部分,就需要重新签订贷款合同,银行会重新审核购房人贷款资质,并且会按照最新的贷款利率政策执行,不能享受当初的低利率优惠。今年银行信贷政策收紧,不少城市银行贷款利率优惠幅度骤减,如果想通过缩短贷款年限申请提前还贷,以前享受的是8.5折优惠,现在可能就变成9折甚至是基准利率了。有的贷款人如果在还款期间出现过征信问题,也有可能会被提高贷款利率,这一点一定要注意!另外,房贷提前还款意味着手里流动资金变少,购房人要考虑到自身的经济能力,避免因为提前还款造成生活质量下降。全面及时的楼盘信息,点击查看官方电话官方网站向TA提问。
一般公积金冲还贷方式有两种:一次性或逐月。1.一次性还款法,也叫年冲。是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额,一次性冲还贷款本金,并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后,每月的还款需要使用客户的自有资金,不使用公积金帐户里的钱。2.逐月还款法,也叫月冲。是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时,委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息,而且还可以冲商业性的贷款本息。注意:如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了,两者只能二选一。但是,如果今后想要改变冲还贷方式的话,客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了公积金冲还贷,指的是用借款人的公积金余额冲还住房贷款,包括商业贷款及组合贷款。扩展资料:要办理冲还贷需满足三个条件购买本市具有所有产权的自住房仅限70年产权的普通住宅,50年产权的商住房不可。2.主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务。3.所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。在办理之前,需要准备这些材料:住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿、借款人最近一次的贷款还款凭证。注意事项1.办理冲还贷需要提前向银行网点预约,办理期限不超过3天。在办理之前,你还需要确认冲还贷的方式,即选择“年冲”或是“月冲”。2.冲还组合贷款时,住房公积金冲还贷是优先归还公积金贷款的。3.最后补充说明一点,借款人的直系亲属及配偶的公积金也可以参与冲还贷。顺序为先用借款人的公积金余额进行冲抵,余额不足时,才能用亲属及配偶的公积金冲抵。公积金冲还房贷。
现在一般都是通过贷款的方式买房子,但在实际贷款的过程中,又会遇到困难,那么还贷款中的房子能租出去吗?还有一部分房主,贷款买房本就是打算租出去盈利的,而不是自住,那么将还贷款中的房子能租出去真的可以赚钱吗?现在随着房价的一路上涨,买房已经基本上成了一种稳赚不赔的手段。因此一部分手头资金充足的人就看到这个机会把手里的闲钱都用来买房了,即使自己不住,租出去每年也能赚到不少租金。但有一些房子是属于贷款还未还清的,这些房子可以租出去吗?答案是肯定的。按揭贷款房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭贷款房的主要特征是房屋产权抵押给了银行,产权人不得擅自出售房屋。但是可以出租给别人使用。贷款买的房子,在贷款未还清之前,是可以将房子出租的,房租按照当地市场价,由双方协商确定。不过在出租给租户时,要先告知该套房屋的情况是属于按揭贷款中的,这个是租户的知悉权。另一部分贷款买房是为出租盈利的房主,虽然房屋在按揭贷款的情况下,可以出租,但是这样真的可以赚钱盈利吗?以租养贷划算吗?如果把房子按现在的租金出租,100个月至230个月大致相当10年至20年内能收回房款,买房就是划算的。国际公认的合理范围,房价租售比应在1:250以内,有的甚至超过了1:500。在以前,类产品只需交付少量的首付款,再用租金与房贷月供相抵,等个几年就算不卖也能白捞套房。这种“以租养贷”模式曾一度大行其道,在当时甚至还传出一种“租房不如买房”的流行说法。然而,随着近几年商业地产蓬勃兴起,“以租养贷”再度被提起,在商铺、类等性产品还依靠这种模式还会划算吗?值得注意的是,国际公认的合理范围,房价租售比应在1:250以内。这个比值意味着,如果把房子按现在的租金出租,100个月至230个月大致相当10年至20年内能收回房款,买房就是合算的。而“以租养贷”的者,主要通过按揭贷款购房,然后把房屋对外出租从中收取租金来供养按揭贷款,这些人通常来说,是手中掌握的资金并不多,一旦租售比泡沫加剧,“以租养贷”难以为继。以租养贷这种模式曾经被者热衷,但现在包括类产品等商业地产租售比已经超过1:350,有的项目需要出租20年以上才可收回全款购房成本,如果算上贷款利息,光靠租金来赚钱对大部分楼盘来说并不划算。买房初期,租售剪刀差本身对性需求影响不大,加之房价本身在短时期内的,可以满足大多数者的心理预期,同时租金和月供相差不大,大部分贷款可由租金归还。但是长此以往,租售比变得很大,房租再也不能和月供还款相抵,一旦长期垫付多余还贷差额,房东就会遭遇出租与出售两难抉择。一直以来,房屋租售比都是不动产收益为敏感的判断指标,也是衡量不动产市场健康程度的重要参考:一套房子的租价比=出租价格一年/房价不含装修与税费。如果这个比值低于4.5%,则说明该地区的房价存在泡沫,如果该比值高于5.5%,则该住房尚存在空间。租售剪刀差与日俱增所引发的房产泡沫,主要来源于供求关系逆转,导致受楼市上涨影响,引发众多者进入楼市购房,尤其在类产品领域在一定时期之后形成大量闲置。而随着这些闲置的产品逐步进入租赁市场,因此造成租赁市场的房源增加,房源过剩从而引发租金下跌。近几年来,与快速上涨的房价相比,类产品的租金相应却没有达到同等水平的提升。而目前成都产品的租售比确实已经超过了国际警戒线,再加上受房地产市场调控的影响,这一比例继续上升的可能性大。从长远看来,可以预见,靠房屋租金来还银行购房贷款的“以租养房”的方式越来越难。因此,将还贷款中的房子能租还贷、赚钱需根据自身经济能力、理性消费的角度出发,要给准备贷款的置业者提个醒:选择贷款买房切记量力而行,以免陷入“断供”的麻烦之中。官方电话官方网站向TA提问。