买房贷款不是越多越好别再无节制申房贷了

麻益文 2019-12-21 23:05:00

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最近一年房贷政策不断收紧,给购房人的最直接影响就是购房成本增加,体现在贷款利息上,就是房贷月供增加,每月要拿出工资的一部分用来还贷,房贷月供占收入多少合适呢?买房贷款越多越好吗?另外关于房贷月供和收入比例,还要注意下面几个问题:1、了解购房城市政策房贷月供很大程度受到购房城市贷款政策影响,现在利率上浮显著,在其他条件一样的情况下,利率上浮10%比基准利率计算出的月供多出近500元钱,大城市房价较高,需要申请更多贷款,月供的压力也会更大。所以买房前要先了解政策,计算购房成本。2、房贷月供取决于基准利率和还款方式贷款买房时,如何知道自己的月供变化?这主要取决于基准利率和还款方式。遇到央行加息、降息,银行常用的调息方式有“按年调息”、“自然年调息”、“固定利率”。按年调息:如果贷款合同中采用的是“按年调息”的方式,则购房者要到次年1月1日才能开始享受降息后的新利率减少月供。比如2019年1月贷款买的房子,2019年12月央行加息,从2019年1月开始按照新的基准利率执行。自然年调息:如果贷款合同中采用的是浮动利率周期调整,即按自然年调整利息的方式,则购房者要到次年的同月才能减少月供。比如2019年4月买的房子,2019年12月央行加息,要等到2019年4月才按照新的基准利率执行。固定利率:签合同的时候规定不管以后央行升息还是降息,都继续按照合同写的利率执行,如果升息的话还好,降息就不能享受利率优惠福利了。银行一般默认的是按年调息,有少数银行实行固定利率,在签订贷款合同时,购房人要跟银行沟通好利率的调整方式并落实到合同中,最好将还款账户绑定到手机上,了解自己月供的变化,以便做好资金规划。3、做好长远财务规划除了了解政策,选择还款方式外,做好家庭财务规划也很重要。交多少首付,每月要还多少钱,花多少钱,如果家里开支种类多就更要做好细分,每月发了工资还了房贷,最好将剩余资金分成四部分:一是固定生活开支,包括日常买菜吃饭、交通。二是消费娱乐资金,就是用来应酬或者家庭聚餐、添置重要家庭用品的钱。官方电话官方网站向TA提问。
黄石兰2019-12-21 23:20:33

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最近一年房贷政策不断收紧,给购房人的最直接影响就是购房成本增加,体现在贷款利息上,就是房贷月供增加,每月要拿出工资的一部分用来还贷,房贷月供占收入多少合适呢?买房贷款越多越好吗?另外关于房贷月供和收入比例,还要注意下面几个问题:1、了解购房城市政策房贷月供很大程度受到购房城市贷款政策影响,现在利率上浮显著,在其他条件一样的情况下,利率上浮10%比基准利率计算出的月供多出近500元钱,大城市房价较高,需要申请更多贷款,月供的压力也会更大。所以买房前要先了解政策,计算购房成本。2、房贷月供取决于基准利率和还款方式贷款买房时,如何知道自己的月供变化?这主要取决于基准利率和还款方式。遇到央行加息、降息,银行常用的调息方式有“按年调息”、“自然年调息”、“固定利率”。按年调息:如果贷款合同中采用的是“按年调息”的方式,则购房者要到次年1月1日才能开始享受降息后的新利率减少月供。比如2019年1月贷款买的房子,2019年12月央行加息,从2019年1月开始按照新的基准利率执行。自然年调息:如果贷款合同中采用的是浮动利率周期调整,即按自然年调整利息的方式,则购房者要到次年的同月才能减少月供。比如2019年4月买的房子,2019年12月央行加息,要等到2019年4月才按照新的基准利率执行。固定利率:签合同的时候规定不管以后央行升息还是降息,都继续按照合同写的利率执行,如果升息的话还好,降息就不能享受利率优惠福利了。银行一般默认的是按年调息,有少数银行实行固定利率,在签订贷款合同时,购房人要跟银行沟通好利率的调整方式并落实到合同中,最好将还款账户绑定到手机上,了解自己月供的变化,以便做好资金规划。3、做好长远财务规划除了了解政策,选择还款方式外,做好家庭财务规划也很重要。交多少首付,每月要还多少钱,花多少钱,如果家里开支种类多就更要做好细分,每月发了工资还了房贷,最好将剩余资金分成四部分:一是固定生活开支,包括日常买菜吃饭、交通。二是消费娱乐资金,就是用来应酬或者家庭聚餐、添置重要家庭用品的钱。官方电话官方网站向TA提问。