北京购买共有产权房首付比例最低多少？...-问答

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北京购买共有产权房首付比例最低多少？

黄玲利 2019-12-21 22:16:00

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1、是指个人占有一半的30%。2、利率应该和买商品房的利率差不多。

辛均庚2019-12-21 22:54:33

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30%。按揭贷款的基本流程如下：实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；产权验证；产权人及共有权人带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。

樊振萍2019-12-21 22:36:42
房产首付比例：均价略有跌幅在18000左右，首付30%。现在首付的情况可以分为：1.在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；2.在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；3.三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；4.其他的情况最低首付为30%。

龚尤贵2019-12-21 22:18:41

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首付款：首套房为商品房的不得低于购房总款的30%，二手房或国有划拔土地性质的房屋不低于购房总款的40%；第二套房统一不低于购房总款的60%，且贷款利率上浮10%；购买经济适用房首付不低于购房总款的20%。借款人家庭以上申请公积金贷款购买住房的职工家庭发放公积金贷款。

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我和你一起来梳理可以有哪些办法可以想。可想的办法并不多，无非是借钱。找朋友当然好说，至于利息给多少看交情定，但如果是向父母求援呢？很多人在想到这一点的时候，往往会觉得有心理压力，觉得这是在啃老，很不好意思，也有的人心里没负担，因为父母早就说过，买房的时候要用钱就张口。其实，这两种解决方案都不是最好的。考虑目前的高房价，很多年轻人靠自己一个人的辛苦积蓄买房几乎不可能。以8年时间，通过投资理财积攒40万人民币，小两口如果都这样努力，就会有80万左右的积累，但离100多万的首付还是有距离，这个时候肯定要找人帮忙支持一下，父母当然是首选。如果因为不愿被叩啃老的帽子，而导致自己错过了早上车买房子的机会，并不划算。问题的关键是，如何用父母的钱？这种心态是考虑了父母，没考虑自己。那第二种心态就是只考虑自己没考虑父母了。为什么这么说呢？第二种心态下，反正父母已经表示了，需要买房的话他们会掏钱，于是坐等父母转账过来，甚至有的人觉得，这个钱父母该掏，本来父母的钱等他们百年之后也是我的，现在只不过是提前给我。为什么这样做没考虑父母呢？在孩子买房的事情上，父母往往会全力支持。考虑到这个时候父母的年龄往往在50多岁，这意味着这可能是他们在工作阶段的全部积蓄了。接下来，他们工作几年后，就会退休。他们只有短短几年重新攒钱，估计攒不了太多，等退休后只能靠养老金过日子。但社会养老金仅仅是最低保障，如果依靠养老金，往往只能解决温饱，很难保证他们晚年生活的舒适。从这个角度讲，如果让父母出钱帮着买房子，实际上是对父母这一辈工作所得的一次剥夺，父母半生的积蓄被一次性用掉，他们的退休生活会变得很局促。我现在讲的内容是针对进入职场不久，希望通过投资理财来买房的年轻人，因此一直围绕的是单身期和家庭初创期的阶段。这个阶段是一个积极进取，风险偏好相对较高的阶段。而根据不同生命周期理财的不同特点，对于临近退休的老年人，他们的收入、现金流在减少，因为没有可以从头再来的机会，这时候投资理财，本金的安全最重要。这个时候的规划重点，是养老规划。以过去的积蓄、投资打底，可以让自己老年生活有尊严，如果没有这些钱在，就不好说了。我也听到有些人的说辞，父母掏钱帮我买房子，是我帮父母理财。因为父母自己做理财的收益不高，他们给我钱买房子，等未来房子涨价了，他们的投资回报率一定很好。所以，找父母要钱买房，不是我占父母便宜，而是帮他们做投资理财。但问题是，很多人在找父母要钱的时候，根本就没有想过要还，即便房子涨价了，他也不会说把房子卖了，将爸妈的钱升值的部分连本带息退给爸妈。正常投资理财是需要到期回款并支付利息的，如果所谓父母投资的钱不能在将来获得本金加利息收益，这算是什么帮父母理财呢？怎么解决这个问题，核心就是，用父母的钱可以，但要为父母做好养老规划。方式是什么，很简单，不能白要父母的钱，而是像找其他人借款一样，把这笔钱视为借款，有约定好的利息和期限，甚至还要有文字协议。这样一来才算是一举两得。一是解决了年轻人买房的资金难题，二是父母的钱进行了一次稳健的投资。

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首先共有产权房，是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。房屋产权可以按照两种比例实现共有：当个人与政府的产权比例为7∶3时，个人承担的价格相当于同期经济适用住房的价格；对仍无力购买的特殊困难家庭，可按5∶5的产权比例进行购买，个人承担的价格则相当于同期经济适用住房的70%，即共有产权经济适用住房。共有产权房的购买人随着收入的增加，可以申请购买政府部分的产权。按规定，自房屋交付之日起5年内购买政府产权部分的，按原供应价格结算；5年后购买政府产权部分的，按届时市场评估价格结算。房屋出售时与此类似，出售所得按购房家庭与政府的产权比例进行分配。当购买者经济情况发生变化，家庭收入高于政府规定标准，进入中高收入群体时，政府也无需强制其搬出，而是对政府产权部分收取市场租金。其次想要申购共有产权房，首先要具备三项资格：一是项目所在区户籍无房家庭；二是在项目所在区工作的其他区户籍无房家庭；三是符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。申购条件也限制了一个家庭可以购买一套共有产权住房，并且如果家庭成员属于被拆迁安置户、在北京有房屋并转让的记录、离婚后三年内单独申请、有未拆除的违建等4种情况，是不允许申请共有产权住房的，这意味着政策上堵死了假离婚等申请共有产权住房的路。官方电话官方网站热门楼盘优选咨询师买房问问关于居理在线客服。

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首付款：首套房为商品房的不得低于购房总款的30%，二手房或国有划拔土地性质的房屋不低于购房总款的40%；第二套房统一不低于购房总款的60%，且贷款利率上浮10%；购买经济适用房首付不低于购房总款的20%。借款人家庭以上申请公积金贷款购买住房的职工家庭发放公积金贷款。

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共有产权房购买时个人按产权比例出资。个人购买时的价格是自持部分的价格，政府占得那部分是政府代持机构购买的。官方电话官方网站向TA提问。

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正常是会的，担保人也需要过征信的，当然前提是看你做什么贷款了，正常抵押贷款是需要的。

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个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%，购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%。一、申办按揭贷款条件1、有合法的身份2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件4、有所购10、如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等扩展资料：按揭贷款流程1、办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》2、签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》3、签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务4、办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记5、开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款6、银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款—按揭贷款—房贷首付。

北京购买共有产权房首付比例最低多少？

房产首付比例：均价略有跌幅在18000左右，首付30%。现在首付的情况可以分为：

1.在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；

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3.三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；

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