我想在长沙买房，90平米以下，我想知道首付是3层还是2层啊本人首套住房
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首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。从2019年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。1、购买首套自住住房且建筑面积≦90平方米，首付两成;2、购买首套自住住房且建筑面积>90平方米，首付三成;3、第二套购房首付五成，贷款利率在首套基础上上浮10%。对"第二套住房"的认定按照国家相关部门规定执行，具体情况以房管相关部门查房结果为准。扩展资料：一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请，但是，借款期限变更按规定只可办理一次。四、取得房产证后不要忘记退税。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同，支付房款后即办理;购房者已缴个人所得税税基抵扣;申请，取得本人的;税收通用缴款书;。待您办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。五、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。六、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。七、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于借款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。按揭—。
齐春山2019-12-21 23:38:24
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若是招行个人住房贷款：1、“首套房”首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%；2、“二套房”的首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。编辑于 2019-01-18向TA提问存款利率贷款利率理财计算器外汇查询网点查询。
齐方明2019-12-22 00:37:17
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建议不要买公寓公寓没有学区公寓交易税高公寓首付高公寓水电商用的高公寓只有40年产权公寓一般都是一梯多户的暂时就这么多。
边双燕2019-12-22 00:19:40
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是的，第二套能用住房公积金贷款。首付一般是20%或者30%。具体的要根据各个楼盘开发商的规定执行答案补充是一个人的名下吗？答案补充那第一套属于你个人的私有房产，第二套是双方共有财产。从你的角度说属于第二套住房，但无论第一套房的贷款有没有还完都不影响公积金贷款问题。但你老公名下要是再买房的话，就必须要把这个房的贷款还完才能买了。
齐晓敬2019-12-22 00:07:55
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首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30%以上，一般购买首套房的，有以下两种情况的首付比例：1、第一首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。2、使用银行商贷的话，最低首付比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。
赵骏凯2019-12-21 23:57:55
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买房子的首付并不是想付多少付多少，而是有最低首付比例的限制。首付的比例是根据其贷款的方式和当地的购房政策所约定的。以上海为例，根据上海市下发的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》第四条实行差别化住房信贷政策。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。商业银行应加强对购房人首付款的核查，购房人在申请贷款时，应承诺首付款为自有资金，如违反承诺，则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。扩展资料：《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》第四条严格房地产开发信贷条件。为抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源，对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款。对闲置土地和空置商品房较多的开发企业，商业银行要按照审慎经营原则，从严控制展期贷款或任何形式的滚动授信。对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。第五条有区别地适度调整住房消费信贷政策。为抑制房价过快上涨，从2019年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。上海市政府——关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系办法。
齐文江2019-12-21 23:04:59
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根据目前状况，不建议直接购入公寓，公寓首付五成，商业用水用电，后期开销费用更大，加上后期二次交易税费高达10%，脱手变现更难。目前长沙望城/星沙还有5字头房源，面积也不大，首付下来同公寓首付差不多，不作为投资，何必舍近求远？若拥有长沙全日制本科学历，后期有社保缴存获取购房资格也是很方便的。
赵风进2019-12-21 23:01:17
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以前看房的时候收集的资料，：）提示一限贷：二套房首付再度提高 长沙市差别化住房信贷新政从2019年11月28日起正式执行，二套房首付款比例最高达到65%。中国人民银行长沙中心支行发布通知规定：办理商业性个人住房贷款业务，对贷款购买首套自住住房的家庭，继续执行最低首付款比例30%的规定;二是首套房在90平方米含以下的家庭，在长沙市内六区贷款购买第二套住房继续执行最低首付款比例60%的规定，首套房在90平方米不含以上的家庭，在市内六区贷款购买第二套住房最低首付比例提高至65%;三是继续暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。提示二限购：90平米门槛需注意 长沙此前出台的限购令中对90平以下的房屋作出了限购令，这个限购令目前并未取消，所以购买90平以下户型时需要注意。您是否在限购范围之内。长沙市市区市辖五区，下同已拥有1套住房的家庭环长株潭户籍家庭，限购1套90平方米含以下新建商品住房;对在本市市区无住房并能够提供本市居住证的外地家庭，在主城区限购1套90平方米含以下新建商品住房;对在本市市区，已拥有2套含以上住房的家庭、拥有1套含以上住房的外地家庭、不能提供本市居住证的外地家庭，暂停在本市主城区购买90平方米含以下新建商品住房。提示三地公积金申请以省为界 长沙本地住房公积金的申请，可以前往省直或市直公积金中心详细查询。这里要提示的主要是异地住房公积金的申请使用。在长沙买房，一般情况下，湖南省内的异地公积金是可以申请使用的，但是因为发放公积金贷款的额度要求等条件并不完全一致，更具体的要求要和申请当地的公积金中心问询核实。通常而言，异地公积金办理周期更长，楼盘开发商是否愿意接受，也需要沟通落实。 但是外省的公积金一般而言不能在长沙使用公积金贷款，如果是外省的公积金置业者需要注意这一点。提示四非本市户籍如何贷款 如果您是长沙本地户口，贷款限制相对较小。但如果是非本市户籍贷款，因为银行不同可能会有要求的不同，购房时需要具体问询。同时，同样是非本地户口，购买不同的物业时，也可能会有不同的政策，住宅和商业物业在不同银行的放贷情况也是不一样的。所以购房者，请事先了解清楚，以免发生因为贷款不能发放而产生的违约损失。提示五征信记录请事先查询 银行的信用也是影响到房贷申请的一个重要因素。银行对于具有不良征信记录的借款人是否应批准办理贷款，主要是看借款人的不良征信记录次数，随着信用卡的普遍使用，以及金融业务的普及，个人征信记录也是贷款者需要事先了解的。 目前很多银行都有对逾期不还款的信用记录瑕疵的人，将会有不同的限制，而这也会影响到申请房贷。一般而言，申请办理房贷款，如果有不良记录，可能会出现贷款成数被降低了，贷款额度降低，贷款利率无优惠甚至直接被拒绝等种种情况，所以贷款购房时，请一定要了解清楚，以避免相应的损失。以上，希望对你有所帮助。
赵香稳2019-12-21 22:55:34