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• 先回顾一下从去年到今年的房贷利率走势自2019年4月起，房贷利率就一直在往上调整，几乎月月都变化，5月整体上调至基准，6月部分银行额度紧张直接拒贷，8月上调至基准上浮5%，最后几月以普遍基准上浮5-10%结束了2019年。今年2019年，房贷利率依然不会停止上涨步伐。北京上涨幅度应趋于平缓，有其他城市跟进上浮幅度。同时随着整体信贷政策收紧，房贷放款成本增加，银行之间的政策分化也会更加明显。不过，目前对贷款买房者来说，最担心的倒还不是利率高低而是放贷时间。今年一整年，在楼市调控的大环境下，个人房贷额度一直都很紧张。至于贷款利率一直往上调整，原因是当前形势下银行吸收存款的成本和难度均有所上升，近几年民众资金投入选择的多样化，比如支付宝、信贷、基金，银行较低的存款利息不足以吸引民众来存款，导致银行的资金储备量降低。银行只能在控制贷款增速的前提下，合理有效分配贷款额度，但贷款需求依旧保持在高位水平。银行额度紧张成定局，存在大量房贷业务排队等待处理的情况。另一方面原因政策调控，整个金融环境的防风险、去杠杆，强调金融要为实体经济服务，本质上就是要把金融市场上“钱生钱”的交易斩断，至使市场上的钱少了，贷款利率也就提高了。所以导致现在出现贷款利率上浮、额度收紧、放款周期长一些情况。
  龚家骏2019-12-22 00:09:11
• 现在重大看点不是房贷利率，房贷利率今后进一步收紧都是有可能的。现在最大看点是房产税已经确定要征收了，已经开始立法程序了。未来房价我认为应该是持平或微跌，长远看因为你的收入持续增加，所以房价是跌的。马云说8年后房价贱如葱虽然听起来有点夸张，但是远期看房价下跌是大概率事件。地方财政现在也准备由土地出让金转为房产税，这样更有持续性。
  齐明杰2019-12-21 23:40:13