房贷利率迎来新规定，未来房价会降下来吗？...-问答

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房贷利率迎来新规定，未来房价会降下来吗？

龚家玮 2019-12-21 22:07:00

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首套房利率上调对于刚需买房而言确实有不利的影响。主要因为购房者成本的极具上升，买房更加困难了，月供的变化到不是很大。对于已经贷款购房的人来说，市面上的房贷上浮并不会产生影响。影响房贷的最主要的是基准利率，如果基准利率变了，已购房者房贷才会跟着变化，比如说基准利率如果从4.9%上涨到了5.0%，那么已购房者房贷利率就是5.0%乘以原来的折扣。利率上升首付上调，不可否认会使刚需的压力变大，但这个过程对投资者、甚至投机者影响也相似。会相应的降低房产市场的火热，也是政府房产调控的一种手段。当前首套利率上升增速趋于下降，表明上升速度已变缓，未来一段时间内，房贷利率也将会趋于一个合理范围。

齐新玉2019-12-21 22:36:27

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先回顾一下从去年到今年的房贷利率走势自2019年4月起，房贷利率就一直在往上调整，几乎月月都变化，5月整体上调至基准，6月部分银行额度紧张直接拒贷，8月上调至基准上浮5%，最后几月以普遍基准上浮5-10%结束了2019年。今年2019年，房贷利率依然不会停止上涨步伐。北京上涨幅度应趋于平缓，有其他城市跟进上浮幅度。同时随着整体信贷政策收紧，房贷放款成本增加，银行之间的政策分化也会更加明显。不过，目前对贷款买房者来说，最担心的倒还不是利率高低而是放贷时间。今年一整年，在楼市调控的大环境下，个人房贷额度一直都很紧张。至于贷款利率一直往上调整，原因是当前形势下银行吸收存款的成本和难度均有所上升，近几年民众资金投入选择的多样化，比如支付宝、信贷、基金，银行较低的存款利息不足以吸引民众来存款，导致银行的资金储备量降低。银行只能在控制贷款增速的前提下，合理有效分配贷款额度，但贷款需求依旧保持在高位水平。银行额度紧张成定局，存在大量房贷业务排队等待处理的情况。另一方面原因政策调控，整个金融环境的防风险、去杠杆，强调金融要为实体经济服务，本质上就是要把金融市场上“钱生钱”的交易斩断，至使市场上的钱少了，贷款利率也就提高了。所以导致现在出现贷款利率上浮、额度收紧、放款周期长一些情况。

黄田镔2019-12-21 22:54:20
现在重大看点不是房贷利率，房贷利率今后进一步收紧都是有可能的。现在最大看点是房产税已经确定要征收了，已经开始立法程序了。未来房价我认为应该是持平或微跌，长远看因为你的收入持续增加，所以房价是跌的。马云说8年后房价贱如葱虽然听起来有点夸张，但是远期看房价下跌是大概率事件。地方财政现在也准备由土地出让金转为房产税，这样更有持续性。

齐景岳2019-12-21 22:18:24

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未来房贷利率还有多少上浮空间

目前国内银行上浮房贷利率对已经在还贷款的人是没有影响的。无论现在房贷利率是上浮10%还是20%，哪怕是30%，也与已经成功贷款、正在还贷款的人都没有关系。而当前的房贷利率上浮，只是会影响那些还没有买房的人，或者正准备贷款买房的人。说白了影响到的几乎都是刚需及改善性住房需求的人。

而且还不仅仅是房贷利率上浮后的成本增加问题，现在关键是银行房贷额度收紧，如果申请不到额度，就意味着刚需住房的人无法实现买房愿望。一般来说，只有基准利率的调整才会影响到正在还贷款的人的每月月供额。众所周知，当前国内房贷基准利率都是全国统一为4.9%，也就是说只要4.9%的利率没有任何变化，就不会影响到你。总之，在我国以央行对各大商业银行及其他金融机构规定的存贷款利率为基准。而基准利率上浮一定幅度后通常就是购房者的房贷利率。央行一般都是在每年的1月1日会根据年前的利率对基准利率做出相应的调整，也可能不变，具体以央行的官方通知为准。比如说，如果基准利率上调至6.0%，那么您的房贷利率就会随之上升，每月还款额必将增加。

房贷批不下来怎么办？首付还能要回来吗？

房贷批不下来怎么办?首付还能要回来吗?这需要看房贷为啥没批下来，得分情况来说：一、房贷批不下来的原因开发商原因：如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，依据合同约定或者合同法的规定，购房者有权解除合同，退还首付款，并可要求开发商承担违约责任。银行原因：银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。对于交易二手房的客户，由于买卖双方签了购房合同、付了首付款，也办理了过户手续，可是银行的贷款却迟迟批不下来，这该如何是好呢?遇到这种情况，应该分情况来处理：如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款;如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。购房者原因：如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，则开发商有权解除合同，并可以追究购房者的违约责任。二、贷款批不了如何补救1、资料准备齐全，再向该银行申请不过如果是在同一家银行申请房贷的话，一般需要等待一段时间后才能再申请。2、换家银行试试银行对贷款条件的规定，各银行有所不同。如果是在一家银行被拒贷，可换一家银行再试试。3、找贷款中介您可找担保公司做担保后再申请贷款，可增加获得贷款的可能性。4、找贷款公司找贷款公司贷款，贷款门槛会被降低，同时还可增加贷款可能性。搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息官方电话官方网站向TA提问。

贷款还没有审批下来，如果审批下来了是按当时提交的房贷利率算还是按照审批下来以后的房贷利率计算呢？

银行将会按最终合同利率计算，如果没有约定，则按当前执行的利率计算，无论现行利率较之前升降都适用。截止2019年1、人行公布贷款基准年利率：0－6个月，年利率：4.90％。2、对于2019年想要买房的人来说，房贷利率的上浮无异于另一个沉重的砝码，今年个别银行执行首套房利率上浮至30％，贷款买房成奢望。除此前发布的报告外，住房贷款利率上浮高达20％，但贷款买房的人依然没有减少。3、目前，许多银行表示贷款时间不能得到保证，部分放款时间表已定于次年四五月。甚至一家银行的贷款经理说，如果客户愿意接受第一套房利率上浮到30％，是可能拿到贷款的，但如果按浮动利率应用10％，那就要等很长时间。扩展资料中国房贷利率是中国人民银行统一规定的。如果用房产在银行办理了贷款，该贷款需要按照银行所规定的利率支付其利息，所说的利率就是房贷利率。2019央行向下面各商业银行下发了特急文件，其中有要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.7倍。商业银行执行新利率：自从2019年1月1日起，房贷族可以逐步减轻压力。但各个商业银行所执行的时候可以在一定的区间内自行的浮动。我们知道中国的房贷利率不是一直不变的，相反是经常变动的，它的形式是利率一直在上涨，因而经常会被拿来比较，增加利率之前或是增加利率之后的情况。房贷利率。

房贷利率下调对我们已经批下来已经在还房贷的人有用吗？

银行将会按最终合同利率计算，如果没有约定，则按当前执行的利率计算，无论现行利率较之前升降都适用。一般银行贷款分为几个程序，提交资料、资料审核、合格则进行放贷排期。如果国家颁布下调房贷基准利率时，刚提交申请，那么此时资料未进入审核阶段，则可向贷款专员提出按照新贷款方案执行;因而是需要重新签订贷款合同的。如果银行审核资料已经合格，需要的只是等待贷款的时间，那么就不能享受降息带来的优惠了。申请时的利率与签订合同时的利率不一定相同。扩展资料：房贷还款方式的计算公式分两种：一、等额本息计算公式：计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。二、等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。房贷利率。

六安明月港湾买房，两个月贷款还未批下来，到底需要多久批下来？

网上随便查了几个数据六安人口数据，2003年670万，2019年668万，2019年573万，2019年末477.2万。人口呈现加速流失的节奏。从长期看，房价必然是走低的。看网上的报价，三千也有，一万也有，我觉得如果能够以房养租，房价基本就是合理的。还是看题主的需求吧，如果刚需，现在上涨通道就赶紧买，如果在下跌就等等再买。无论现在涨跌，预计一年后房价都比现在低。反正价格不高，涨了也套不了现，跌了破不了产。不差钱就买呗。至于投资的还是算了吧。最后说一句，习惯性看空，观点。

房价房贷利率上涨带来的影响？

银行上调房贷利率对房价影响：1.房贷利率提高，购房者成本增大，买房的人就会越来越少，在短时间内不会影响很大，但是在未来房价增长将趋于平缓的趋势。2.虽然利率调整并不能直接决定房价,但却可以通过控制房地产的需求和供给从而影响房价。上调利率对于购房者来说购房支出增加了，就会减少这种需求，从而控制过高的房价,产生积极的降温作用,使房价回归理性。拓展资料：房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。2019年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2019年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。房贷利率。

房贷利率下调对我们已经批下来已经在还房贷的人有用吗？

如果上调基准利率,则会有影响,如果上调上浮幅度则无影响.贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。此外，无论基准利率如何调整,上浮或下浮的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮或下浮。扩展资料3月1日起，各银行商业贷款基准利率同步下调，其中5年以上贷款基准利率由原来的6.15%下调至5.9%。对于贷款买房的购房者来说，此次贷款利率的下调意味着还款负担的减轻。相比之前，还贷压力能减轻多少？一名银行人士给记者算了这样一笔账，“以商业贷款100万20年等额本息还款法，按照首套房基准利率政策计算，降息后月均还款为7106.74元，与降息前相比减少了144.3元，共可省利息34650元。尽管新利率已经开始执行，但是对于不少已经放款正在还贷的购房者来说，利率调整并不是立马生效，反而要等到明年。最近，不少市民会打电话来问，贷款利率降低，月供会不会随之减少。一名银行工作人员告诉记者，实际上，什么时候调整月供，在贷款合同里都有规定。如果合同注明是固定日调整，就要从明年1月1日起执行新利率标准。如果央行年内再度调整利率的话，那么明年将按照最后一次调整后的新利率变动月供。还有一种是次年对日调整，一般合同上会这样写：“每满年的当日为合同利率调整日。举一个例子，比如，你的放款日为2019年5月1日，2019年3月执行了新的利率，这时，你的贷款利率不变。到2019年5月1日，你的贷款利率就开始调整了。不过，房产中介表示，降息对于购房者是直接利好，但银行的执行力度也非常重要。我们还没有接到银行的通知，也看不出其对二手房执行利率的态度。一家二手房中介的负责人告诉记者，目前，银行对于房贷的执行力度，最优惠的是打到9.5折。即使基准利率下调了0.25%，但如果银行对二手房利率不打折，那么月供会不降反升。▬利率降了月供却没少多数房贷利率调整要到明年。