宁波杭州湾绿地海湾投资风险大吗，适合投资吗，买...-问答

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宁波杭州湾绿地海湾投资风险大吗，适合投资吗，买过的

粱健妮 2019-12-21 12:59:00

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国家大力打造杭州湾新区，中国湾区的政策必定会让新区的经济得到飞速涨幅，不管是投入还是自住这边潜力还是蛮大的！尤其是绿地海湾是独一份大牌开发商开发的项目。

黄白玲2019-12-21 13:09:05

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最近看新闻说，杭州湾新区签署了上海世外小学啊，那可是所好学校，那个项目了解过，应该是有3所小学，4所幼儿园配套。

齐文海2019-12-21 13:56:38
个人认为还是很有发展潜力的，无论从地段还是政策角度，现在那边都很有发展前景。居住的话配套很齐全，也有投资价值，自主投入两相宜吧。

齐晓安2019-12-21 13:39:12
观望那里挺久了，这两年大魔都限购政策越来越严了，所以很多人将目光锁定了环上海置业，上海周边的许多项目炙手可热，最近因为绿地海湾因为杭州湾跨海大桥名声大噪，觉得这里投入还可行。

窦金丽2019-12-21 13:21:43

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工薪族做风投应占工资的多少合适

目前招行个人投资理财方式较多：定期、国债、基金、黄金等做组合投资，不同产品的投资起点不一，对应的风险级别也不相同。建议您可以到我行网点咨询理财经理的相关建议。

适合吸引风险投资的企业是什么企业

虽然每一个风险投资公司的运作程序都有所不同，但总的来说，基本上都包括以下几个步骤：一、初审拿到经营计划摘要后，用很短的时间走马观花的看一遍，以决定在这件事上花时间是否值得。二、风险投资家之间的交流相关的风险投资商定期在一起，对通过初审的项目建议书进行研究，决定是否需要进行面谈，或回绝。三、面谈如果风险投资家对创业者的项目感兴趣，会邀请创业者面谈，这是整个过程最重要的一次会面。四、责任审查如果初次面谈成功，风险投资家将通过严格的审查程序对意向中的企业技术、市场潜力和规模以及管理部门进行仔细的评估，这一程序包括与潜在的客户接触，进行技术咨询并与管理部门举行几轮会谈。五、条款清单如果风险投资家认为所申请的项目前景看好，那么便可以开始进行投资形式和估计的判断。通常创业者会得到一个条款清单，概括出涉及的内容，这个过程要持续几个月。六、签定合同总的来说，早期风险投资大，潜在利润高，晚期投资风险小，但获利少。风险投资家力图使他们的投资回报与承担的风险相适应，根据具体情况，风险投资家对未来3-5年的投资价值分析，首先计算其现金流或收入预测，而后根据对技术、管理部门、技能、经验、经营计划、知识产权及工作进展的评估，决定风险大小，选取适当的折现率，计算出其所认为的风险企业的净现值。通过讨论后，进入签定协议的阶段。一旦最后的协议签定完成，创业者便能得到资金。在多数协议中，还包括退出计划。七、投资生效后的临管投资生效后，风险投资家便有了风险企业股份，并在董事会中占有席位。多数风险投资家在董事会中扮演咨询的角色。作为咨询者，他们主要就改造经营机制以获取更多利润提出建议，定期与创造者接触以跟踪经营情况，定期审查会计师事务所提交的财务分析报告。为了减少风险，风险投资家们经常联手投资一个项目，这样一来减少了风险，二来也为风险企业带来了更多的咨询资源，而且为风险投资企业提供了多个评估结果，降低了误差。怎样与投资人讨价还价很多优秀的创业企业很难和投资人达成一致的一点就是企业的价格问题。创业者总希望把企业卖个好价钱，而投资商往往是很“吝啬”，不断地压低价格。从这点上来看，和其他所有的买卖本质上是相同的。创业者要想有合理定价，首先还是要苦练内功，因为价格终究是企业价值的体现，一个烂摊子，怎么也不可能值好的价钱。此外，还有一些可供参考的方法。第一，合理的财务预测创业公司，尤其是高科技的创业公司能够吸引资金的主要理由就是未来的高增长和高回报。因此要争取到一个合适的价格首先是需要对未来有一个合理的预期，这意味着企业价值的评估并不是难在最后的计算，而是难在前期工作：对公司未来增长的合理预测，对公司费用、成本的合理预估。从风险投资家的角度说，他们一方面关心财务报表中的具体数字，另一方面也十分在意财务预测的正确性和有效性。企业的财务预测很可能会与风险投资家的观点和估计不尽一致，这很正常，这也需要创业者尽可能地去了解投资者的想法，去求同存异共同探讨，并尽力去补充和完善自己的估计，有理有据。但要注意企业的财务预测中切记不可有常识上的错误和故意的乐观估计，这些"失误"有可能会葬送融资。同时，对某些关键信息的故意隐瞒更是万万不可的。企业家应该相信这一点：风险投资家都是足够"smart"的人，想从他们那儿去"圈钱"并不是件容易的事。第二，合适的估值方法和合理的价格双方要讨价还价，当然初始的就是说大家首先应该有个“价”摆在这里。创业企业的估值有很多种方法，无论采取那种方法，都应该是大家所认同的方法，这样双方才有讨论的平台，否则拍脑袋想出来的东西，投资人是不会和你有什么探讨的可能性的。对高科技企业来说，一般都是用excel做一个现金流量表，根据现金流折现，就是discountcashflow这种方法来做。当创业公司使用这种方法时，用什么样的折现率也是个非常现实的问题：用30%、50%的折现率对公司现有价值影响是非常大的，甚至有时候是几倍的影响。在创业公司还没有验证自己挣钱的能力的时候，折现率比较高，一般会在百分之四十到五十。另外，这种方法还存在一个末端价值的问题，这方面也要有一系列的假设，各个公司不太一样，一般也是百分之几的一个现实的数值。有了合适的方法和合理的价格，和投资人探讨时也能有理有据了。第三，设定可调整的价格创业者和投资人谈论价格时，还应该可以采取一些变通的手段。因为投资人虽然作了很多尽职调查，但他终究不是这个行业内的专家，而且市场的发展千变万化，有很多不可预见的风险，投资人为了保证他们的收益，当然希望价格尽量降低一些。如果创业者能站在投资人的立场上想一想，相信也可以理解投资人的苦衷。为降低投资人面对的风险，创业者并不一定要在一开始讨论价钱的时候斤斤计较，而是可以设立一个有弹性的条款。让投资人，可以分阶段投资。在头一笔资金进来的时候，可以稍微价格有利于投资人一些。如果到了一定的阶段，达到了创业者预定的目标，投资人的资金需要后续跟进，这时的价钱可以稍高一些。如此下来，从整个融资过程来看，可能价格是有利于创业者的，同时又减小了投资人的风险，应该说可能是双方皆大欢喜。第四，以增值服务代替价格投资人投资一个企业，与资本同时进入的一些资源并不是完全可以用金钱来衡量的。在价格可以接受的前提下，创业者可以充分利用投资人拥有的资源网络，享受更好的增值服务，这样无形当中也等于提高了价格，而这方面的帮助可能比价格高一点或者低一点更重要。从投资人的角度来看，他成为了创业公司的股东，当然就和这个公司结成了一个利益共同体，只要是在他的资源网络之内的，他就会尽力帮助创业公司去解决。即使不在他的资源网络之内的，他可能也可以找到一些解决的办法。而且，这样的话他会觉得自己并不仅仅是一个资金的提供者，还有很多其他的资源和功能，感觉自己很受重视，他们也会很开心。

资深配平台的投资风险大吗

做项目投资价值评估和撰写投资价值分析报告应该遵循dcf方法、dta方法和roa方法。分析：一、dcf方法在公司理财领域，dcf项目投资价值评估方法长期以来一直是评价战略性投资的主导的方法。尽管这一方法现在受到越来越多的批评，但吧0%以上的大公司仍旧把dcf方法当作投资决策首选的工具来使用，这可能是由于它使用起来比较简单，而且在直观上比较吸引人的缘故。二、dta方法dta项目投资价值评估方法是一种引用一系列连续决策和随机事件来模拟投资决策的方法，它的特点是考虑了相机决策和不确定性。简而言之，dta方法是通过细分决策来获取灵活性。投资决策的风险以随机事件出现的不同概率来刻画。三、roa方法实物期权的概念和种类实物期权是在金融期权基础上发展起来的，两者有惊人的相似。金融期权是允许持有者在到期日或者在此之前购买或出售某种金融资产的权利，而实物期权是对实物投资的选择权，即投资者可以在未来某个时点采取或不采取某项行动的权利。实物期权分析的框架，实物期权分析框架包括四个步骤：第一步，不考虑投资决策的灵活性，计算项目基本现值，作为实物期权定价的基础。第二步，建立事件树，模拟不确定性。主要是考虑影响项目收益波动的不确定因素，并以明确的价值、风险中性概率等参数表示出项目价值的变化。第三步，识别可以取得的各种灵活性，并以此建立事件树的节点决策节点，将事件树转换成决策树。需要注意的是，每个节点都可能有多种灵活性来源，但对这些来源要有明确的优先顺序。第四步，用二叉树期权定价模型通常是风险中性概率定价法评估包含投资决策灵活性的项目价值。注意：传统的价值评估方法如dcf法、dta方法，用于高度不确定的投资项目如r&d项目或创业投资项目会失效，因为前者不能获取灵活性价值，后者不能确定合适的折现率。所以提倡用roa方法，roa具有处理不确定性和评价灵活性的优点，并且不必考虑折现率问题，因为roa方法中使用的波动率参数综合了所有的风险因素，在计算时只需要用无风险利率。因此，采用roa方法进行项目投资价值评估，将大大提高准确度。

与投资公司合作有风险吗

风险投资与正常入股的区别：一、投资对象与投资目的的差异。风险投资又名创业投资，其投资对象为处于创业阶段的企业，这部分企业通常在营运初期风险很大，获利又不高，其诱人之处在于他未来极大的市场发展潜力。风险投资看重的是创新活动和创新成果潜在的商业价值，风险投资追求的是股本增值的收益，而不是利润分配的收益，与此相反，普通股权投资的投资对象一般都是处于成熟期以后的企业。其投资目的是为了追求来自公司利润的分红，倾向于长期利益。二。运作机制不同普通股权投资一般只涉及两方当事人，即股权投资者与被投资企业，股权投资者及资金所有者，他对资金享有所有权和使用权，完全可以根据自己的判断自主决定投资于何企业，在这里资金的供给方与需求方直接联系，没有中介机构的介入。风险投资则涉及三方当事人，即：风险资本投资者，风险资本运作者基金管理人和风险企业。风险投资的风险综合体现在投资,融资双方。对投资方而言，风险投资的资金往往会在目标项目上沉淀多年，甚至可能完全收不回来，无法全身而退。据统计，在美国获得风险投资的高科技企业中，大约60%会破产，只有10%能够上市。足见此投资风险。另一方面，对筹资者即风险企业而言，如前所述，为吸引风险投资，风险企业往往会让风险投资者拥有某些特权，例如在权益分配上可能超过其资金所占份额，而风险企业一旦成功，其回报率是相当高的，这样风险企业将较高比例的权益出让给投资者，就是以牺牲潜在利益为代价而获取风险资金，显然此代价是昂贵的。三。退出机制不同。由于普通股权投资追求的是一种长期投资收益，其目标是企业的长期利润分红，它主要是通过股利的收益回收投资，因此资本的回收是逐步的，基本上不存在一次性的资本撤出。而风险投资则不同，由于它是一种阶段性的投资，其退出机制对于风险投资的发展具有十分重要的意义。风险投资的退出机制主要由三种：一种是通过发行上市实现资本的退出；一种是通过兼并与收购实现；;还有一种方式是通过场外交易实现。

苏宁金融里边的投资项目风险大吗？

可能是由于在该门店不支持苏宁任性贷支付，所以才会出现这种情况。苏宁金融介绍：苏宁金融个人信息，把苏宁账户里的个人资料全部补齐，包括电话号码、身份证、职业，必须进行实名认证。二、征信记录任性贷和任性付一样，在开通的时候会要查征信，如果借款人征信不好，那么很难开通成功，所以银行征信“黑名单”的小伙伴，想申请的话需要好好维护征信报告。

只有海归才能进风险投资公司工作吗？

进入新世纪后，一枝独秀的中国经济，日益吸引留学海外的中国学子回国创业发展。一个高科技项目，一个创业小团队，一笔不大的启动资金。这是绝大多数海归刚开始创业时的情形。不要说、搜狐这样的网络公司，就是UT斯达康这样的通讯公司，创业伊始，也不过是三两个人，七八杆枪。只是因为不断得到风险投资基金的融资，这些公司才最终从一大批同类中脱颖而出。为了帮助众多留学人员企业创业发展，在团中央领导的鼓励与支持下，一批志同道合的留学人员很快达成共识，创建了一个专门为留学人员回国创业提供资金融通和孵化服务的“海外学人创业投资基金”。基金创建过程中得到了各级政府的关怀和鼓励。特别是在2001年和2002年12月底，基金管理团队分别向李岚清副总理和王兆国同志汇报工作，两位国家领导人都对基金这种形式给予了充分的肯定。他们希望该管理团队能够将海外成熟的基金管理模式带到国内，同时勉励博士们要不畏困难，勇于探索中国风险投资业的发展模式，鼓励大家对中国高新技术的发展和创业投资发展前景充满信心。设在北京中关村的海外学人创业投资中心，是海外学人创业投资基金在国内运作的基地，也是国内第一家以有限合伙为组织形式的风险投资企业。海外学人创业投资基金的独特作用就是架设一座留学人员与高新技术园区，项目与资本以及人才与企事业单位之间的桥梁。值得说明的是，“海外学人创业投资基金”的运作，不同于一般的海外风险投资，也不同于政府管理的创业基金。它主要以归国留学人员作为主要服务对象，采用“风险投资+孵化器管理”的运作模式，为海外学人企业和海外学人回国创业提供包括项目投资、专业培训等全方位的创业服务。伴随着互联网泡沫的破灭，海外风险投资机构选择项目时，要求越来越苛刻，它们几乎不再对处于种子期的企业进行孵化，而是钟情已经具备产业化雏形的公司；它们要求被孵化企业具有比较成熟的盈利模式，具备提供现金流的能力。至于以往那种一纸创业计划就能换来百万美金的事情，就更是想都不要想了。而掌握在政府有关部门的创业基金，更多的是一种无偿扶持。不过这类资金管理者与风险投资一样，基本上都不参与企业的具体运作。海外学人创业投资基金”不同，首先它也是一种商业运作的资金，不可能像政府那样“扶贫”；其次，它也不像海外风险投资那样以盈利为唯一目的，它对那些有一定商业前景的创业计划和方案，愿意给创业者一个探索和尝试的机会。另外一个显著区别是，“海外学人创业投资基金”通过其运作机构海外创业投资顾问公司，直接参与被孵化企业的具体经营，以更加具体地评估项目前景，制定后续孵化计划。海外学人创业投资基金”先后为中关村科技园区、清华科技园、望京科技园和北京经济技术开发区等高新技术产业园区的留学人员企业和其他高新技术企业提供包括领导力、执行力、团队建设、市场营销、项目管理等各类中高级管理培训课程，帮助许多企业和个人走向成功之路，得到了园区和学员们的一致好评。留学人员回国创业不能急于求成；高新技术项目在国内落地生根不可能一蹴而就；中国企业走出去可能会出现种种反复。对此，海外学人要有耐心和信心，国内企业和社会各界也应有充分的心理准备。海外学人创业投资基金创始人现任欧美同学会青年委员会会长、中国留学人员回国创业专家指导委员会首批创业导师陶庆华多次强调。海外学人创业投资事业经历了近十年的发展，规模日益壮大。在纳斯达克上市的中国企业总市值300多亿美元，高管大多有海外留学背景；在纳斯达克上市的中国企业正推动新技术及传统产业发展，创造了企业在中国发展、在海外融资的新模式。纳斯达克中国首席代表徐光勋指出，“这些公司在纳斯达克上市，它们带来的中国概念也被国际市场所接受。这对中国企业而言，无疑是好事。在纳斯达克上市的中国企业中，高级管理层大多拥有海外留学背景。以北京中关村000931行情,股吧科技园区为例，在纳斯达克上市的来自中关村科技园区的中国企业中，海归企业为数不少。这些在纳斯达克上市的海归企业，正在由推动国内新经济、新技术、互联网等诸多领域的发展，扩展到推动中国传统产业的发展。以、新浪、搜狐、携程、如家等为代表的一批留学人员回国创业企业给国内带回了大批风险投资，这种全新的融资方式，极大地催化了中小企业的成长。同时，国内几乎所有国际风险投资公司的掌门人大都是清一色的海归，IDG资深合伙人熊晓鸽、鼎晖国际创投基金董事长吴尚志、赛富亚洲投资基金首席合伙人阎焱、红杉基金中国合伙人沈南鹏、金沙江创业投资董事总经理丁健、美国中经合集团董事总经理张颖、北极光创投基金创始合伙人邓锋、北斗星投资基金董事总经理吴立峰、启明创投创始人及董事总经理邝子平、德克萨斯太平洋集团合伙人王兟等10多位掌管各类风险投资基金的海归人士。大部分风险投资都是通过海归或海归工作的外企带进国内的。这些投资促进了国内对创业的热情，促进了一大批海归企业和国内中小企业的发展，同时也带动了国内风险投资行业的进步。

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