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• 请看相关条款：贷款条件1、借款人开立个人住房公积金账户须满180天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金6个月以上；2、原贷款银行同意提前全部还款；3、借款人无正在偿还的公积金贷款，借款人及配偶信用良好，正在偿还的住房贷款不超过两笔持相关抵押登记书面文件到房地产交易登记管理部门办理抵押登记手续，并将抵押办结材料转中心。4、放款：中心收到抵押登记材料并核实后，委托银行以转账方式将公积金贷款资金划至借款人个人银行结算账户。办理地点商转公贷款，到抵押房屋所在区的住房公积金办事处办理。组转公贷款，到原办理组合贷款的公积金办事处办理。办理时限本人到场，材料齐全合规，选择先抵后贷的，当天可办结贷款申请审批；选择先还后贷的，借款人、抵押人持解除抵押的房屋所有权证等手续再次到中心，当日可办结贷款申请审批。符合贷款发放条件的，于合同约定日期发放贷款。
  齐新荣2019-11-06 00:36:50
• 商业性个人住房贷款直转住房公积金个人贷款，是指公积金管理中心向在我市购置自住住房时，已办理纯商业性住房贷款、符合公积金贷款条件的职工发放的一种贷款，由公积金管理中心通过与商业银行配合，将申请的公积金贷款以转账情势，划转到原商业银行代为偿还原商贷，而无需职工提前自筹资金结清商贷。申请人凭商业银行出具的“申请商贷直转公贷授权批准书”，商贷还款明细、原购房合同、契税完税凭证、房屋所有权证、个人征信报告等材料，向公积金管理中心提出商贷直转公积金贷款的申请。如审批通过后，申请人还要凭“授权公积金中心作为第二抵押权人批准书”、公积金借款合同等，到市产权登记部门办理公积金贷款抵押手续，并将领取的《他项权证》等凭证，返还贷款受理人员。购房者在申请转换公积金贷款手续通过并办完抵押手续后，只需筹措2.52万元的本金差额以及当期应还利息，就可以办理公积金放款手续了。许多一时无法申请公积金贷款的购房者，在办理商业贷款后，也会想尽办法筹措资金，提前还清商贷并转为公积金贷款，以享受较低利率。如今，购房者将商业贷款转为公积金贷款，无需再自筹资金提前还贷了，从即日起，市住房公积金管理中心在市产权处的协助下，与建行合作，实现了商贷与公积金贷款的直转模式，减轻购房者的还款包袱。据理解，我市商贷直转公积金贷款的做法，创始了省内先河，。职工办理商贷直转公积金贷款，申请人须是公积金正常缴存人，具有完整民事举措才能，符合公积金贷款条件；申请人与共同申请人关系为家庭成员，即配偶、父；申请转贷时，商贷尚未还清且个人信誉良好。须要提示的是，申请人提出商贷直转公积金贷款申请前，应查明自己是否具备公积金贷款资格、测算最高可贷额度等。商贷直转公积金贷款的审批额度盘算，按公积金贷款相关规定履行，且申请人只能在原商贷银行申请，不能跨行，商贷直转公积金贷款时，该房产的《房屋所有权证》已取得，且须以该房产作为抵押。市住房公积金管理中心贷款科负责人举例阐明：购房者几年前买了一套价值50万元的商品房，并为此背上了35万元的商业贷款，当购房者还了4年房贷后，其商贷本金余额还剩32.52万元。如果购房者想把商业贷款转成公积金贷款，依照公积金政策，可申请到30万元的公积金贷款，由公积金管理中心与银行之间转账划款，直接代偿商业贷款。最后，申请人要到原商业贷款网点，偿还商贷与公积金贷款差额部分，凭差额偿还票据，办理公积金贷款放款手续。为了确保当天转账记账胜利，偿还差额部分和公积金放款手续仅在上午办理。
  连乃祥2019-11-06 00:19:36
• 一、商业贷款转公积金贷款的条件;1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力4、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办7、理抵押登记手续8、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录9、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款10、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款二、贷款额度申请人一方缴存住房公积金贷款的最高限额为xx万元双方缴存住房公积金贷款的最高限额为xx万元且贷款总额不得超过原商业贷款的剩余本金xx表示贷款地区对贷款限额的规定三、贷款期限和比例房屋竣工使用年限为五年内的贷款比例不高于转公积金贷款住房核准价的%房屋竣工使用年限为五年以上二十五年以内贷款比例不高于核准价的%房屋竣工使用年限在五年以上二十五年以内最长贷款期限为二十五年减房屋竣工使用年限房屋竣工使用年限超过二十五年不含二十五年的住房不再受理转公积金贷款贷款的最低期限为年最高期限为年且男性不得超过周岁女性不得超过周岁具体额度计算公式为以贷款地区的规定为准申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数××个月×贷款年限四、所欠商业贷款清偿的处理方式在办理商业贷款转公积金贷款的过程中关键的问题是如何清偿之间商业银行所欠的贷款金额对于这个问题通常情况下处理的方式有两种申请人自筹资金清偿贷款通过垫资公司或担保公司实现所欠金额的清偿五、办理流程1、贷款银行咨询、受理2、受托银行应按管理中心的政策规定，负责转公积金贷款的咨询服务，转贷人申贷前可在3、受托银行所属的各经办支行咨询转公积金贷款的有关政策及办理程序，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》,同时与借款人共同准备相关证件受托银行受理贷款申请并进行初审银行工作人员在受理贷款申请时，应按管理中心的政策规定实行与借款人的面谈制。认真审核提交贷款申请资料的真实性、完整性、有效性以及文书填写的规范性,确保各类文书上申请人的签名真实有效。4、对初审通过的转公积金贷款,由银行工作人员通知转贷人持下列资料到担保公司办理担保手续5、转贷人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》，同时将转公积金贷款的差额资金补齐至原商贷约定的银行储蓄还款账户抵押担保信息录入贷款银行在住房公积金信息管理系统中录入转贷人抵押物、担保、预存差额资金等信息6、银行复审受托银行复审人员应按照管理中心转公积金贷款政策对全套贷款资料进行复审。7、管理中心进行终审8、贷款银行发放贷款贷款终审通过后，受托银行依据管理中心的放款通知单,进行贷款资金的发放,并将转公积金贷款资金和预存差额资金划转至原商贷账户中,结清原商贷，并及时通知转贷9、贷款银行在贷款发放后7个工作日内，配合担保公司办理房地产管理部门注销原商贷的房屋抵押登记，并办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续。
  龚少菁2019-11-06 00:02:40
• 商业贷款可以转公积金贷款的，可以携带有效证件去办理即可。商业贷款转为公积金贷款需要的条件:1.转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人；2.原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录；3.因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上；4.办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；5.办理转公积金贷款的房屋，必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目，尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的，由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》；6.同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。商业贷款转公积金贷款需要准备的资料：1.包括与原来贷款银行之间签订的商业性购房贷款《借款合同》原件；2.当地房地产登记部门出具的房屋所有权证；3.贷款余额证明或原贷款还款清单，此证明需要原贷款银行盖章方可生效；4.材料齐备后，即可到当地住房公积金管理机构提出商业贷款转公积金贷款的申请。商业贷款转公积金贷款的流程：1.贷款银行咨询、受理受托银行应按管理中心的政策规定，负责转公积金贷款的咨询服务，转贷人申贷前可在受托银行所属的各经办支行咨询转公积金贷款的有关政策及办理程序，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》,同时与借款人共同准备相关证件。2.受托银行受理贷款申请并进行初审银行工作人员在受理贷款申请时，应按管理中心的政策规定实行与借款人的面谈制。认真审核提交贷款申请资料的真实性、完整性、有效性以及文书填写的规范性,确保各类文书上申请人的签名真实有效。3.对初审通过的转公积金贷款,由银行工作人员通知转贷人持下列资料到担保公司办理担保手续。4.转贷人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》，同时将转公积金贷款的差额资金补齐至原商贷约定的银行储蓄还款账户。5.抵押担保信息录入贷款银行在住房公积金信息管理系统中录入转贷人抵押物、担保、预存差额资金等信息。6.银行复审受托银行复审人员应按照管理中心转公积金贷款政策对全套贷款资料进行复审。7.管理中心进行终审。8.贷款银行发放贷款贷款终审通过后，受托银行依据管理中心的放款通知单,进行贷款资金的发放,并将转公积金贷款资金和预存差额资金划转至原商贷账户中,结清原商贷，并及时通知转贷。9.贷款银行在贷款发放后7个工作日内，配合担保公司办理房地产管理部门注销原商贷的房屋抵押登记，并办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续。
  章西海2019-11-05 23:56:52