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房地产公司民间借贷的账务处理及税收问题

龙喜贵 2019-11-05 23:44:00

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首先，房屋在房管部备案完成后，房子使用权已归属贷款公司，房开公司要作为销售收入体现，所以缴纳相关税费是必要的其次，账务处理相对简单，体现收入时，借：应收账款--贷款公司贷：主营业务收入分期收到款项时，借：银行存款贷：应收账款--贷款公司同时，用备查薄反映具体的借款时间、金额、利率等最后，归还贷款本金时，由贷款公司到房管局撤销备案，账务上作销售退回处理当然，利息处理看贷款公司给不给你开具相关发票，另行处理。

齐智军2019-11-06 00:10:11

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房地产公司的借款作为借入方来说，借入的本金是不用交税的，只是如果是从银行借入的，那么对借款合同要交印花税。如果是民间借款，付息时要代扣代缴个人所得税。对借出方如果是银行的话，取得的利息收入要交营业税，并要计入应纳税所得额计算缴纳企业所得税，另借款合同要交印花税。

黄盛楠2019-11-06 00:02:43
1、首先，根据合同法等法律规定，若合同已经约定利息，那么房地产企业应该支付利息；2、其次，根据最高人民法院于2019年9月1日公布实施的民间借贷司法解释相关规定，民间借贷利率最高不得高于年利率24%；3、最后，若该民间借贷利息利率高于年利率24%，那么高于部分可以不予支付。

齐明山2019-11-05 23:56:55

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投资公司的账务处理和涉及的会计科目

建议请个专职会计做帐，否则就是一本“胡涂帐”。新建单位和原有单位在年度开始时，会计人员均应根据核算工作的需要设置应用账簿，即平常所说的“建账”。建账基准日应以公司成立日即营业执照签发日或营业执照变更日为准，由于会计核算以年度、季度、月进行分期核算，实际工作中，一般以公司成立当月月末或下月初为基准日。如果公司设立之日是在月度中的某一天，一般以下一个月份的月初作为建账基准日。万事开头难，企业初始建账颇为关键，要建立一套得心应手的账簿，须留心以下三个关键点。1.建账是会计核算工作的基本方法和重要环节之一，是会计信息加工处理的中枢，是企业查账、对账、结账以及随时了解财务状况和经营成果的关键阶段。企业有大小，行业各不同，会计人员应该依据规模和所属行业，按照《企业会计准则》、《小企业会计准则》及相关行业法规的要求，建立满足企业管理需要、便于提取会计信息的会计账簿。2.建好“四本账”无论企业规模大小，无论会计水平高低，会计信息流的加工都来自于以下“四本账”的汇集，即总分类账、明细分类账、现金日记账和银行存款日记账。3.总分类账简称为总账，一般企业只设一本总分类账，外形使用订本账。总账科目的设置可以参照《企业会计准则——应用指南》附录：会计科目和主要账务处理。企业会计准则——应用指南》附录共有6类156个一级会计科目，与以往的《企业会计制度》的5类会计科目相比，多了一类“共同类”会计科目，一般企业不会涉及到。建账时企业可参照以上6类标准科目，在不违反企业会计准则确认、计量和报告规定的前提下，自行设置适合自身特点的总账科目。明细分类账简称为明细账，是分户登记某一类经济业务明细情况的账簿，通常是根据二级或明细科目来设置账户。明细账一般使用活页账，根据不同的科目性质采用不同的栏目。例如，原材料采用多栏式分类账；收入、费用、成本类的明细账采用多栏式；债权债务类用三栏式。

公司借个人借款如何进行账务处理？

根据《中华人民共和国企业所得税法》规定：“第六条企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。包括：项所称利息收入，是指企业将资金提供他人使用但不构成权益性投资，或者因他人占用本企业资金取得的收入，包括存款利息、贷款利息、债券利息、欠款利息等收入。根据上述规定，将资金借与他人取得的利息应作为收入计算缴纳企业所得税，不能作代收代付款冲减银行利息支出。利息收入要依法申报纳税利息收入的营业税，按照5%计算缴纳的。并交纳相关附加税印花税按照借款合同的十万分之五计算缴纳。借款时：借：其他应收款----xx公司贷：银行存款收到利息借：银行存款贷：其他业务收入收回本金借：银行存款贷：其他应收款----xx公司。

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有关借款的费用账务处理的问题，请高手指教

　一借款费用资本化资产范围的变化对会计要素的影响原准则中借款费用应予资本化的资产范围仅限于固定资产，而在企业的实际生产经营中，大型机械设备、船舶生产企业生产的产品以及房地产开发企业开发的用于出售的房地产开发产品均以存货的形式出现，这些产品一般建造周期长，所用资金多，其中很多资金需要通过借款来满足生产需求。这部分资金来源所发生的借款费用不能资本化，势必造成这些产品的成本计算不完整，从而导致资产计量偏低。二借款费用资本化借款范围的变化对会计要素的影响按新准则的规定，借款费用可予以资本化的借款范围不仅限于专门借款，还包括为购建或生产符合资本化条件的资产而占用了一般借款发生的借款费用；专门借款发生的利息资本化金额不再与发生在符合资本化条件的资产上的支出挂钩，在资本化期间内，可以全部计入符合资本化条件的资产成本。三借款费用资本化金额确定方法的变化对会计要素的影响计算确定的资本化金额将会增加，这将导致企业资本化当期相关资产增加、费用减少、利润和所有者权益增加。扩展资料原准则中借款费用应予资本化的资产范围只有固定资产，包括企业自己购买或建造的固定资产，也包括委托其他单位建造的固定资产。而新准则规定，借款费用资本化的资产是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到可使用或者可销售状态的资产，包括固定资产和需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到可使用或可销售状态的存货、投资性房产等。其中，“相当长时间”是指为资产的购建或者生产所必需的时间，通常为1年以上含1年。这就意味着制造企业为生产大型机器设备、船舶以及房地产开发企业为开发房地产等生产周期较长且用于出售的资产而借入的款项所发生的借款费用允许资本化，计入存货价值，而不再直接计入当期损益。因此，与原准则相比，借款费用资本化的资产范围扩大了，不仅包括固定资产，还包括了生产周期较长的存货和投资性房地产等。借款费用资本化。

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关于民间小贷公司骗我房子的问题

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公司向银行贷款，抵押房产，交了钱之后，开出了一张费税收一般缴款书，求教账务处理问题急急急在线等

税收通用缴款书，不能做为报销凭证；因为，税收通用缴款书是单位缴税的凭据，理论上要单位来支付的，个人不能垫付。税收通用缴款书是纳税人直接向银行缴纳及扣缴义务人代扣代收后向银行汇总缴纳税款固定资产投资方向调节税和出口货物税收除外、基金、费用、滞纳金和罚款等各项收入时使用的一种通用缴款凭证。本缴款书手工开票和计算机开票通用。除固定资产投资方向调节税和出口货物税收外，凡是由税务机关组织征收的其他各种税款、基金、费用，及其滞纳金和罚款等预算收入，只要缴款人在银行开有结算存款帐户，都应使用税收通用缴款书缴纳。缴款人持现金自行直接到银行缴纳各项收入的，也应使用税收通用缴款书。

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