房贷多少年最划算...-问答

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房贷多少年最划算

黄珊瑜 2019-11-05 22:31:00

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这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。

齐晓娴2019-11-05 22:36:06

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其他回答

这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。

齐暑华2019-11-05 22:54:06

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信用卡有过逾期记录，逾期记录较多或近期逾期记录是会影响住房贷款的。一般银行对贷款申请人的征信要求是当前不可逾期，近半年内不能有两次逾期，两年内不能连续3次，累计6次未按时还款。若只是一次不小心逾期是影响不大的。非个人原因的逾期可以开具非恶意逾期证明，再申请贷款。恶意逾期包括：1、由第三方代理业务，但是第三方未按合同约定按时还款而造成逾期的。比如汽车经销商代办汽车消费贷款业务、房地产开发商代为办理的按揭业务、代理方等第三方代理还款等，因第三方的原因未及时还款，比如将款项挪作他用，而造成逾期的。2、个人贷款买房后又因各种原-因退房，开发商退还了个人首付款，但没有及时办理贷款结清造成的逾期。3、个人将按揭房出售，但是没办理转按揭，购房者未按时还款造成的逾期仍记录在自己名下的。4、单位未及时缴存公积金，造成个人公积金贷款未及时还款的。注：以上4种情况的逾期，如银行不同意出具非恶意逾期证明，可以向法院起诉造成不良信用的当事人。司法部门裁定属非本人责任的，可以要求相关金融部门修改信用信息。5、因为个人不了解银行还款日的规定或银行工作人员没有明确告知还款日，或者贷款利率调整、还款日变更时银行没有告知个人等原-因造成个人没有按合同约定及时还款，结果个人信用报告中出现逾期记录。注：上面这种情况，因通常情况下贷款合同中会约定银行不会就利率调整进行通知，所以这类逾期仍属本人责任，难开非恶意逾期证明。6、没有收到信用卡或者信用卡未激活但产生了年费造成的逾期。7、由于与出售物品的商家或银行产生争议而没有按期还款造成逾期记录。

请问办理住房贷款下面的个人征信有问题吗？

办理住房贷款，贷款人的征信不能有逾期记录，如果有逾期记录，银行是不会贷款给你的不管什么贷款，银行都会查你个人征信。如果你的征信问题，你是贷不了款的。所以尽量保持个人征信信息优秀，以备急用款时可以贷到款。

个人按揭住房再贷款对个人存在的风险

个人住房贷款风险有：一个人住房贷款业务风险的外因主要有“假按揭”风险、由于房屋发生瑕疵的风险和借款人的信用风险。1、“假按揭”风险“假按揭”是指房地产开发商采取欺诈的手段，利用虚构的房屋买卖关系获得银行的按揭贷款，从而达到套取银行信贷资金的目的。自2003年下半年以来,国家出台的一系列政策措施在一定程度上加剧了房地产企业的洗牌过程。很多中小开发商明显感觉到资金压力。在此情况下,很多开发商开始借"假按揭"之名套取银行信贷资金。2、由于房屋发生瑕疵的风险假如开发商开发的房屋出现较严重的瑕疵，比如1、房屋有严重的质量题目，无法正常居住;2、住房面积缩水，以次充好，抬高房价，造成购房者的损失，导致购房者抵触情绪大，而拖欠贷款;3、开发商没有履行承诺，未及时完成消防等配套工程，推迟进住;4、开发商尚欠缴地价、配套费，拖欠工程款，未办妥房产证，使部分业主拖欠贷款，放弃供楼，造成信贷风险;5、开发商为了售楼，过度地承诺。最常见的是开发商与业主签订返租协议，由于出租不理想或开发商拖欠返租款，使业主也拖欠银行贷款;6、物业治理不善，造成业主与开发商的纠纷，使业主拖欠贷款加大信贷风险。这些都会导致借款人发生群体性的违约不还款的情况。3、借款人的信用风险目前由于全社会缺乏完善的个人信息治理体系，使得贸易银行很难进行正确的风险判定。从信用风险的角度来看，一方面，个人住房贷款的顺利回收与借款人的家庭、工作、收进、健康等因素的变化息息相关，借款人经济状况严重恶化导致不能定期或无力偿还银行贷款，或者因借款人死亡、丧失行为能力，借款人的继续人放弃所购房屋，不愿还款，从而给银行利益带来损失的违约风险。另一方面，借款人还可能故意欺诈，通过伪造的个人信用资料骗取银行的贷款，从而产生道德风险。现在，有很多借款人根本不具备定期还款的能力，其通过伪造个人信用资料骗取银行的贷款购买房屋，再将该房屋出租，以租金收进还贷，一旦房屋无法出租，借款人也就无力继续还款，给银行带来风险。二个人住房贷款风险的内因则是贸易银行贷款的操纵风险，主要有职员道德风险、贷款审查风险和贷后治理的风险。1、职员道德风险主要是指银行贷款经办职员由于个人原因或者某种利益关系，明知借款人提供的是虚假材料而不指出，导致借款人相关资料不真实，误导贷款审批人。更有甚者，有个别经办职员知法犯法，内外勾结，故意伪造相关材料，骗取银行信贷资金。2、贷款审查风险贷款审查是个人住房贷款业务的重要环节。在贷款审查过程中，经办职员风险意识不强，警惕性不高，对借款人的真实身份、收进情况、家庭状况等相关情况了解不祥，对相关材料的真实性、正当性审查不严，流于形式，对有瑕疵的材料没有认真调查核实。有的银行为了扩大市场份额，采取竞相降低贷款人的首付款比例，或者放松贷款人的审批条件，一味简化手续，埋下了风险隐患。3、贷后治理的风险大部分贸易银行对个人住房贷款的贷后治理参照公司类贷款的贷后治理模式，要求对每笔贷款定期检查、报告。而个人住房贷款具有客户分散、数目众多等特点。随着个人住房贷款业务的扩大和飞速发展，一个基层行往往有成百上千个客户，客户数目远远大于公司类贷款客户的数目，假如沿用公司类贷款的贷后治理办法，根本无法及时了解贷款客户经济及家庭变化的情况。当可能出现风险时，银行就不能及时采取防范措施避免风险的发生。

个人住房抵押贷款的问题

房屋抵押贷款的还款方式有哪些？说到房屋抵押贷款，相信绝大部分都了解过，但是，对于房屋抵押贷款的还款方式还是存在一部分人不了解具体的流程。随着国内经济的发展，房屋抵押贷款的还款方式在各个商业银行里面，同一个人的贷款产品可以有不同的还款方式随借款人选择。主要的还款方式主要还是根据自己收入的实际情况来定，与银行协商确定某一种放款方法。在房屋抵押贷款里面主要包括有等额本息、等额本金和先息后本的还款方式，其中等额本息的还款方式是指贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息。其中等额本息还款公式为：每月还款额〔贷款本金×月利率×1＋月利率＾还款月数〕÷〔1＋月利率＾还款月数-1〕，遇到利率调整及提前还款时，应根据未偿还贷款余额和剩余还款期数计算每期还款金额。等额本息还款法是每月以相等的额度偿还贷款本息，其中归还的本金和利息的配给比例是逐月变化的，利息逐月递减，本金逐月递增。等额本金还款法是指在贷款期内每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。具体的计算公式如下：每月还款额=贷款本金÷还款月数+贷款本金-已归还本金累计额×月利率。其特点是定期、定额还本，也就是在贷款后，每期借款人除了缴纳贷款利息外，还需要定额摊还本金。由于等额本金还款法每月还本额固定，所以其贷款余额以定额逐渐减少，每月付款及每月贷款余额也定额减少。先息后本在借款时间范围内，根据约定时间，借款人先还利息，到期再归还本金。这种还款方式前期还款压力较小，资金的流动性高，适合需要大额资金并周转一段时间的借款人。以上就是汇商所网贷平台阐述的一些贷款须知，以及对房屋抵押贷款的还款方式的问题，希望对大家有所帮助。最后建议大家在申请房屋抵押贷款时，最好是根据自身的实际情况来选择最为适合自己的还款方式，这样更为轻松。

关于商业性个人住房贷款转公积金个人住房贷款的问题

商业贷款可以转成公积金贷款。申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：1、符合我市住房公积金贷款申请条件；2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶；3、原商全文。

工商银行个人一手住房贷款问题？？？

申请一手个人住房贷款的基本条件包括：1.具有合法有效的身份证明售合同或购房意向书。6.贷款行规定的其他条件。温馨提示：以上内容请您参考，具体以贷款行审核结果为准。编辑于 2019-10-24工银信用卡官方网站ETC优惠活动理财试算外汇行情在线客服。

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