用公积金还款和用公积金贷款的意思一样么?

黄玲红 2019-11-05 23:51:00

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可以用公积金还月供。凭借购房合同就可以提取公积金了,你要找你单位的人力部门去办理提取公积金业务。可以把还房贷的那种卡选择成你的公积金的卡,那样每个月就从那个卡里面还月供了。拓展资料住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金,属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿,退还给职工本人。住房公积金贷款的类别有:新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款,住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。办理公积金贷款流程:1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:一申请人及配偶住房公积金缴存证明;二申请人及配偶身份证明指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件,婚姻状况证明文件;三家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;四购买住房的合同、协议等有效证明文件;五用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;六公积金中心要求由第三方担保人做担保,并缴纳担保费用,由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。七公积金中心要求提供的其他资料。2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。3、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。5、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。参考资料来自:-公积金贷款。
赵颖芬2019-11-06 00:03:05

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  • 可以。依据:公积金卡对应两个子账户,每年1月和7月会把你的公积金账户中的钱转到你的还款账户,每月还款时自动扣除,金额不够时需要你自己到银行补足。拓展资料住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金,具有两个特征:一是积累性,即住房公积金虽然是职工工资的组成部分,但不以现金形式发放,并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内,实行专户管理。二是专用性,住房公积金实行专款专用,存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房,或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时,才可提取本人账户内的住房公积金。按我国规定,企业都应该给职员存储住房公积金,不分国有企业和私营企业。公积金。
    龚小章2019-11-06 00:37:04
  • 夫妻共同办理公积金贷款的相关规定为:1、夫妻一方贷款购房可以通过增加配偶登记来共同办理还贷提取。2、一般来说,公积金用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;-住房公积金贷款。
    黄皋芳2019-11-06 00:19:56
  • 两种都要的,也就是说,先从你的公积金账户中扣款,当账户中余额不足时,再从你办理贷款时预留的卡中扣款。具体而言,公积金贷款还款方式有两种:1、月充每个月从你的公积金账户中扣除你每月的还款额,待你的公积金账户的余额被扣完之后,你就需要往你的卡里面充钱办理公积金贷款的时候应该会要求你办理一张银行卡的。2、年充每年的4月和9月把你的公积金余额一次性充还贷,平时还是跟月充的还款方式相同的。扩展资料:因为商业贷款利率一般高于住房公积金贷款利率,所以目前很多购房者贷款时基本首选公积金贷款。1、公积金贷款的好处贷款前,商品房买卖合同必须签订。住房公积金贷款。
    齐本东2019-11-06 00:10:33
  • 申请住房公积金贷款后,个人住房公积金应缴部分继续在工资里扣缴,既要还按揭款,还要扣缴公积金。而且,还需要从工资里来还。公积金贷款的还款方式有两种,一种是每月自己用现金存在还贷银行卡上进行还贷;另一种是委托“公积金中心”按月划转自己公积金账户余额进行还贷。选择第一种方式还贷,很容易理解,就是按月将钱存到还贷的银行卡上就行了;若选择第二种方式还贷,即用自己公积金账户内的余额按月偿还贷款,那就需要您在办理完贷款手续后,提出申请,填写“委托按月划转住房公积金偿还贷款申请表”并提交,就可实现用个人公积金余额偿还个人公积金贷款了。提醒客户的是办贷款手续和办公积金余额还贷手续是不同的两个手续。有些客户误认为办完贷款手续就等于办完了公积金余额还贷手续,不用自己提出申请,就能自动用公积金还贷了,这是不对的,会耽误您及时还款,产生不良还款记录的。
    黄登红2019-11-05 23:57:16

相关问答

公积金贷款的还款方法有两种,一种是等额本息还款法,另一种是等额本金还款法。选择不同的还款方法,每个月需要还款的利息也就不一样的。1、等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×1+月利率^还款月数〕÷〔1+月利率^还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金×月利率×〔1+月利率^还款月数-1+月利率^还款月序号-1〕÷〔1+月利率^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×1+月利率^还款月序号-1÷〔1+月利率^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金2、等额本金还款法:每月月供额=贷款本金÷还款月数+贷款本金-已归还本金累计额×月利率每月应还本金=贷款本金÷还款月数每月应还利息=剩余本金×月利率=贷款本金-已归还本金累计额×月利率每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率总利息=还款月数×总贷款额×月利率-月利率×总贷款额÷还款月数*还款月数-1÷2+总贷款额÷还款月数月利率=年利率÷1215^4=15×15×15×1515的4次方,即4个15相乘的意思扩展资料额度计算公积金贷款计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。1、计算公式为:×贷款期限月。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷单位缴存比例+个人缴存比例。2、按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定:购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。公积金贷款。
公积金贷款vs商业贷款房子一直是工薪阶层们心中永远的痛。归根结底是囊中羞涩。不过听说公积金可以用来贷款买房,有朋友就问我关于公积金贷款的事,实际上我也想用公积金贷款,于是我就此事咨询了相关部门和一些曾经用公积金贷过款买房的人。总算搞清楚了公积金贷款与商业贷款有什么不同。住房公积金管理机构制定的《个人住房担保委托贷款办法》和中国人民银行等金融机构颁布实施的《个人住房贷款管理办法》,虽然都是为人们在购房中缺少资金而发放的贷款,但两者又有所不同,具体区别在于:一、贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工,其贷款的对象必须具备下列条件:1、持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。2、具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力。3、具有购买住房的合同或有关证明文件。4、提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式。5、符合住房资金管理中心规定的其他条件。而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人,即不限于住房公积金的交存人和离退休职工,也就是说其对象的范围大于前者。二、贷款额度有所不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80%。三、贷款手续不同。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请,接受住房资金管理中心的初审,初审合格后由住房资金管理中心出具证明,方可办理公积金贷款。因此公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂。商业贷款在借款人签订购房合同后,直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。四、贷款利率不同。公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。五、公积金贷款比商业贷款多了评估费。商业贷款不需要评估,但用公积金贷款购买商品房,目前必须进行评估,交纳评估费。商业贷款比公积金贷款多了律师费。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查,律师收取4‰的律师费,公积金贷款则不需个人交纳律师费。从以上分析可以看出,虽然住房公积金管理机构对贷款的对象进行了限制,只限于住房公积金的交存人和离退休职工。贷款手续也比较麻烦一点,但是住房公积金管理机构发放的抵押贷款比一般金融机构发放的住房抵押贷款的利率要低一些,因此,它仍是一种十分优惠且受老百姓欢迎的贷款形式。
可以,结婚以后可以提取公积金配偶的公积金来还房贷,准备好提取所需要的材料向公积金管理中心提取申请就可以了,需要夫妻关系证明。职工因购买商品房、经济适用房、合作建房、集资建房等自住住房,首次提取住房公积金时应提供哪些相关证明材料:提取职工本人的银行储蓄账号;职工配偶提取住房公积金,除以上资料外,还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件。扩展资料:职工符合规定提取条件的,应提供本人身份证、相应证明材料及复印件等。由代办人办理的,提供委托书及代办人身份证。相应的证明材料应包括:1、购买新建商品住房的,提供房屋所有权证或经房地产行政主管部门备案的购房合同和付款凭证;2、购买二手房的,提供经房地产行政主管部门备案的购房协议或房屋所有权证、契税完税凭证;3、建造、翻建住房的,提供规划部门建房、翻建批准文件、支付费用凭证;4、大修自住住房的,提供有资质机构出具的房屋安全鉴定证明、房屋权属证明、工程预决算及支付费用凭证;5、偿还住房贷款本息的,提供经房地产行政主管部门备案的购房合同、借款合同、银行出具的还款证明;6、租赁自住住房的,提供经房管部门登记备案的房屋租赁合同、房租发票、家庭收入证明;7、离休、退休的,提供本人离、退休证明或劳动人事部门出具的相关证明;8、出境定居的,提供户籍注销证明或出境定居的证明;9、死亡、被宣告死亡的,由其合法继承人或受遗赠人提供缴存人死亡证明或被宣告死亡证明、继承人或受遗赠人身份证、继承权或受遗赠权证明、公证书;10、享受最低生活保障的,提供民政部门发放的最低生活保障证明;11、完全或部分丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的,提供人力资源和社会保障部门出具的劳动能力鉴定证明、单位解除劳动合同证明或失业证明;12、市住房公积金管理中心依据相关法规规定的其他情形和材料。公积金提取。
在如今房价居高不下的形势下,越来越多的年轻人选择贷款买房。除了商业贷款外,很多人选择用公积金贷款买房,因为公积金贷款的贷款利率要低于商业贷款。今天就来为大家介绍公积金贷款买房的具体操作流程及申请条件,一起来看。住房公积金贷款买房流程1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;2、借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;3、具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;4、借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人,赋予贷款人优先抵押权和受偿权,作为偿还本息的保证;5、借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;6、贷款人规定的其他条件。需提交资料:个人资料:申请贷款的个人以下简称借款人身份证明及配偶的相关身份证明身份证或其他有效证件均可的复印件各4份;借款人的婚姻证明单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书,丧偶者须提供对方的死亡证明的复印件各4份;交购房款的有效凭证复印件4份;借款人及配偶的收入证明各4份;合法的购房合同原件4份;以及借款人及其配偶的印章;另外,必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料,一定要带上原件及相应份数的复印件。房屋建审资料:商品房预销售许可证或房改批复;建设工程规划许可证;建设工程施工许可证;建设用地规划许可证;国有土地使用证;建审平面图及楼层平面图。公积金贷款买房流程:1、初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。2、评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估,经济适用房不需要评估。3、审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《xx市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。4、办理担保手续:申请人持《xx市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。5、签订借款合同。公积金贷款利率要低于商业贷款,5年以内含5年,月利率3.45‰,年利率4.14%;5年以上,月利率3.825‰,年利率4.59%。国家规定公积金贷款额度最高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。国家规定贷款期限是一至十年,最多不超过二十年,银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。银行一般有3种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。1.以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额;2.按借款人工资总额的40%作为可以申请的贷款额度;3.根据借款人的月还款能力,以及银行的贷款月利率3.825‰,代入相应公式,可以算出大致还款年限。此外,银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”,冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍,也就是说,您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款,还可以帮您偿还一部分贷款额。商业贷款手续流程第一步:签约纳税 签约纳税是贷款买房流程第一步。签订《预售契约》、《买卖合同》;按开发商的具体要求缴纳首付款;与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。第二步:提交申请 贷款买房流程中最繁琐,且最重要的一步,就是提交申请。有别于住房公积金贷款买房,商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。1 填写申请资料:1、《个人住房贷款借款申请表》2、《个人住房贷款借款合同》3、《贷款房屋所有权证收押合同》4、《授权委托书》5、《承诺书》6、《谈话记录》2提交申请资料:1、申请人和配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明。2、购房协议书正本3、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等 在了解如何贷款买房的过程中会发现,和住房公积金贷款买房流程一样,办理完以上提及的贷款买房手续,则算提交申请完成,接下来就要等待银行审批。第三步:银行审核 银行根据贷款人提供的资料,对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。这一步贷款买房手续是银行做主导,是关系到贷款申请成功与否的关键。第四步:签订贷款相关合同 银行审批后,与贷款人签订一系列合同文件。大多数人认为签订完合同之后,贷款买房流程结束。其实只算完成了贷款买房手续中绝大部分的工作,接下来还有一个步骤。 第五步:贷款人按月还款 贷款买房手续中最后一个步骤就是归还贷款。直至贷款全数归还之日,整个贷款买房流程才算真正结束。按揭贷款买房流程一、操作流程图 提供咨询 —>受理申请 —>贷前调查 —>贷款审批 —>贷款发放 —>贷款回收 —>贷款管理二、流程中各环节简要说明。
公积金贷款即指个人住房公积贷款,是由各地住房公积金办理中央运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金,委托贸易银行向购置、制作、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职时期缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。公积金贷款缴存比例住房公积金的缴存比例便是你应缴公积金的系数,比方你的人为基数是100元,应缴公积金的系数是3%,那么你的应缴公积金的数额便是3元。它和你的人为基数和应缴系数都有干系,人为基数和系数的增长或淘汰,应缴公积金的数额都相应变革。单元及个人的缴存比例可在5%~20%自行选择,个人缴存比例应即是或高于单元缴存比例。2019年1月1日后新到场事情的职工,从到场事情的第二个月开始缴存住房公积金,以其到场事情的第二个月人为总额作为缴存基数。2019年1月1日后新调入的职工,从调入当月开始缴存住房公积金,以其调入当月人为总额作为缴存基数。虽然单元及个人的住房公积金缴存比例为5%~20%,但详细缴存比例由单元和个人凭据现实环境自行选择。每个单元只能选定一个缴存比例,个人缴存比例应立即是或高于单元缴存比例,缴存比例取1%的整数倍。公积金贷款记录查询首先,我们打开“住房公积金办理中央网上办事大厅”官方网站,点击“个人密码用户”登录,依次输入身份证号码、密码、验证码登录,初始密码认为公积金账号号码的后四位再加上两个0。进入之后,可以查询到个人明细信息、还款明细、贷款审批状态、贷款还款筹划、公积金委托协议、贷款额度和限期试算等。如公积金余额、月缴存额、单元缴存比例等等,可以在个人分户盘问面板中盘问。产物代码中,选择”公积金“,然后点击”盘问“即可在贷款还款筹划盘问。要是不明白本身的公积金贷款的贷款账号,可以先到贷款审批状态盘问中,点击“盘问”按钮得到本身的贷款账号。提醒大家要是忘记公积金登录密码,可以携带身份证到住房公积金办理中央柜台办理密码重置,查询完毕后,记得点击退出按钮,防备隐私泄漏。关于公积金贷款比例缴存和公积金缴存记录怎样查询就先介绍到这里了,相信大家都有所了解了吧。点击领取看房红包,百元现金直接领。
可以的。根据《住房公积金管理条例》:第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。第二十六条 缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。扩展资料:根据《住房公积金管理条例》:第十九条 职工个人缴存的住房公积金,由所在单位每月从其工资中代扣代缴。单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内,由受委托银行计入职工住房公积金账户。第二十条 单位应当按时、足额缴存住房公积金,不得逾期缴存或者少缴。对缴存住房公积金确有困难的单位,经本单位职工代表大会或者工会讨论通过,并经住房公积金管理中心审核,报住房公积金管理委员会批准后,可以降低缴存比例或者缓缴;待单位经济效益好转后,再提高缴存比例或者补缴缓缴。第二十一条 住房公积金自存入职工住房公积金账户之日起按照国家规定的利率计息。第二十二条 住房公积金管理中心应当为缴存住房公积金的职工发放缴存住房公积金的有效凭证。第二十三条 单位为职工缴存的住房公积金,按照下列规定列支:一机关在预算中列支;二事业单位由财政部门核定收支后,在预算或者费用中列支;三企业在成本中列支。住房公积金管理条例。
信用卡逾期一次并不会影响到你的公积金贷款的,但是如果你的逾期次数多了,就一定会影响公积金贷款。申请住房公积金贷款,对信用的要求有:个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期含、累计逾期次数不超过6次含。因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内。扩展资料:公积金长期拖欠的影响:一、将会被暂停提取公积金提取根据公积金管理政策的规定,如果贷款使用人出现了逾期的情况,那公积金管理中心将会暂停他的公积金提取,直到他能正常还贷为止。另外,如果连续出现逾期两次含以上,公积金管理中心将会停止他再对公积金进行提取,且会直接从主贷人的公积金账户中扣除钱款来补足月供,直至扣除到所有贷款还完为止。二、将会被加收利息虽然,上面提到公积金贷款逾期了会被暂停提取;但是,事实上逾期并不是靠简单的暂停提取就能混过去。所以,被加收利息,也是一种惩罚手段。通常,如果公积金贷款产生逾期了,逾期的那一部分需要根据央行的规定以合同规定中的贷款利率为基础,再加收50%罚息。若是恶意长期逾期不还款的,银行可以按合约规定处理贷款人的抵押物,将抵押物进行拍卖,用拍卖所得来弥补公积金损失。三、将会连累担保人有些人申请公积金贷款的时候被要求提供公积金贷款担保人。所以,如果贷款人的公积金贷款还不上了,也会连累到担保人的信贷业务。可能会导致担保人无法办理房贷、车贷、信用卡、个人贷款等业务。甚至,还有可能连担保人的账户也会遭到划扣还款,用于替贷款人还贷。四、造成不良征信记录逾期产生后会在个人征信报告上产生不良记录。现在个人征信越来越重要,以前个人征信不良只会让贷款人很难再办理贷款业务;但往后有可能更多的事情会因为个人征信不良导致办理难度增加。中国住房公积金网-财政部关于印发《住房公积金财务管理办法。