武汉公积金买房政策咨询外地已有房贷。

齐更亮 2019-12-21 12:54:00

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要看当地是否有公积金异地贷款的政策。异地申请住房公积金贷款流程:职工在就业地缴存地缴存、在户籍所在地贷款地购买自住住房的,可凭缴存地公积金缴存证明向贷款地公积金管理中心申请公积金个人或租房贷款。贷款地公积金管理中心受理审批住房公积金异地贷款时,缴存地公积金管理中心应出具该职工及其配偶在当地的住房公积金缴存和贷款情况证明以及其他相关信息。办理公积金异地贷款所需资料有:1、申请审批表盖单位行政公章3份;2、申请人家庭及社会关系调查表3份;3、购房合同复印件3份备案原件;4、申请人及配偶身份证正反两面复印件3份原件;5、职工住房公积金缴存及贷款情况证明3份;6、申请人提供一名常驻本行政区域内且在本中心缴存住房公积金的固定联系人的身份证复印件及联系号码3份;7、婚姻证明复印件未婚、离异的,需提供借款人户籍所在地民政部门证明3份原件;8、加盖借款人及配偶单位公章的月工资证明月工资5000元以上的需提供加盖单位公章的近3个月工资明细表3份;9、首付款收据复印件3份;10、个人征信业务授权书临柜填写,夫妻各一份;11、信用报告查询申请表临柜填写,夫妻各一份。异地贷款户购买二手房的,除提供上述资料外,还需提供评估报告3份。
黄相方2019-12-21 13:08:43

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公积金贷款获得不同的额度,主要是因为每个贷款人的收入、年龄、账户余额、房屋价格等条件不同。贷款额度不能超过最高限额,这是前提和基本条件。另外城市不同,计算公积金贷款额度的标准也会不同,有些标准,比如最高限额、公式倍数、基本生活费标准等数据是会变化的,要注意随时了解政策的调整,可以到当地公积金中心官网、打电话或者柜台。1、贷款最高限额一般每个城市都有一个公积金贷款最高限额,有的城市个人和夫妻的额度也会有差异。比如南京购买首套房,个人最高可贷50万/人,夫妻最高可贷100万/户。各地公积金中心会根据自身的放款情况、业务目标等条件作出提高额度或者降低额度的调整。2、首付款比例跟房子评估价对于二手房来说,除了最高限额,首付款比例和房子的评估价格也会影响公积金贷款额度,比如北京首套房住房贷款首付比例是20%,买100万的房子,贷款额度≤100-100X20%=80万,因此公积金贷款额度不能超过房屋评估价减去首付的金额。3、月收入有的城市会以月收入和缴存额计算贷款额度。比如北京,最高可贷额度=X50%5、账户余额与借款人年龄有的城市以贷款人公积金账户里的余额和年龄计算贷款额度。比如深圳:贷款额度=公积金账户余额X14倍广州:账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数6、建筑面积还有城市会以建筑面积作为评估贷款额度的标准。比如北京:套型建筑面积≤90平方米的首套房,房贷最高限额120万套型建筑面积>90平方米的住房,房贷最高限额80万。