因为香港是被内地开发商看好的市场，而土地仍是开发的立命之本，也是企业资金血拼的目的所在。在部分市场人士看来，调控之下，内地开发商凭借宽松的资本布局香港楼市，已成为香港楼市未来最大的变数。具体内容：香港本地开发商越来越清晰地感受到来自内地开发商的压力。近日，香港地政总署封押的一份份来自内地房企的投标书，宣示了香港楼市由本地开发商垄断的局面正被打破。内地开发商搅动一池春水。2019年至今，香港招标出让的三宗土地中有两宗最后落入内地开发商的手中。据香港地政总署公布的消息，1月25日，位于香港九龙启德的一宗宅地出让，吸引了保利、中海、新鸿基、万科、华润置地、龙光、长江实业、永泰地产等18家房企参与竞拍，最后雅晋出价最高为55.29亿港元，成功拿下。记者查证发现，雅晋集团是香港国际建投00687.HK的间接全资附属公司。根据香港国际建投公告，2019年4月，海航集团以每股4.53港元入主香港国际建投，成为其控股股东。也就是说，雅晋是海航系公司。这已是海航在三个月内，连续投得的第三宗地。在此之前，2019年11月及12月，海航旗下的海航实业国际分别以近88.4亿港元及54.1亿港元投得启德的两宗住宅用地。短短三个月间，海航在香港的土地市场已豪掷198亿港元。海航集团官网介绍，公司自1993年发展至今，已从单一的地方航空运输企业发展成为囊括航空、酒店、旅游、地产、商品零售、金融等多业态大型企业。第二宗地落入香港本地开发商新世界之手。2月15日，新世界发展以77.9亿港元拿下九龙长沙湾一宗商地。因为土地是商业性质，内地开发商中只有中海参与。第三宗地的投标结果吸引了内地和香港两地的极大关注。2月24日，龙光地产03380.HK联手合景泰富01813.HK以总价168.55亿港元投得位于香港鸭脷洲一宗高端住宅地块，创下香港近年来单幅土地的成交总价最高纪录。与龙光、合景泰富竞争的，有中海、万科、华润置地、恒隆地产、新世界、中信泰富、长江实业等14家房企。据龙光方面透露，龙光与合景泰富各持有宗地的50%权益。香港地政总署披露的数据显示，2019年5月至2019年2月，香港卖地总面积为31.4万平方米，卖地总价1020.6亿港元，其中约半数被内地开发商斩获。在内地开发商高举高打进入香港市场的同时，过往活跃的香港本地开发商对市场的影响力迅速减弱。仲量联行数据显示，从购地比例来看，香港本地的七大开发商新鸿基、长江实业、恒基兆业地产、南丰集团、新世界、信和置业及会德丰地产竞价购得的宅地占市场整体的比例下降明显——由2019年的45%，下跌至2019年的28%，在2019年更是跌至22%。从住宅供应而言，仲量联行预测，七大开发商的住宅供应占全港私人住宅供应量的比例将由2019年的85%及2019年的77%，下跌至2019至2019年的53%。2月23日，香港特区政府发展局局长马绍祥总结2019~2019年度的宅地供应情况时表示，2019年香港约推售21宗宅地，是自2019年政府恢复主动卖地以来，推售宅地可兴建单位数量最多的年度。但来自仲量联行的监测数据显示，上述七大开发商在2019年共购入5宗宅地，较2019年的10宗明显减少。马绍祥透露，2019~2019年度，香港计划卖出28宗宅地、3宗商业/商贸用地，一宗酒店用地，其中有8宗来自2019~2019年的卖地计划，20宗是新增用地。不过，马绍祥表示，上述潜在房屋土地供应量的预测能否实现，将取决于政府用地的相关程序可否在年度内完成、铁路物业发展项目及市区重建局项目的推展进度，以及发展商修订土地契约及推行重建项目的意愿等因素。仲量联行估价部亚太区资深董事周若瑜认为，政府卖地还面临着环球经济及金融市场波动、香港特区政府可能出台的楼市冷却政策，以及内地楼市政策转变等不明朗因素。