请问现在买房地产信托还靠谱吗?

龙娇群 2019-11-05 22:22:00

推荐回答

从大面上讲现在房地产信托还算是安全的,归于信托行业的信托公司背景及兑付历史;从小的来说,房地产信托又是不健全的,很大部分积淀的是前期的资金周转问题,以新还旧的现象屡有出现,还涉及到一些政策风险。选择房地产信托的话,从以下几点考量:
一、项目具体风控的具体情况:抵押率、连带担保、项目资质、企业情况;
二、项目投资的真实性;
三、信托公司的股东背景及实力;
四、项目关联各方的具体情况。
贾鹤鸣2019-11-05 23:04:01

提示您:回答为网友贡献,仅供参考。

其他回答

  • 国家虽然下令严格控制房地产类信托,但实际当中房地产类还是占了多数,并且房地产类的收益高。如果你指的是集合信托中的本金的风险,那可以不用担心,在信托业中有个刚性对付的潜规则,信托公司不会让你的本金出问题的,另外信托公司管理条例中也规定,信托公司每年从净利润中提出5%做为风险保障准备金,达到注册资本的20%停止。所以对本金的保障来说,是很安全的。至于收益,本身就是浮动的,只能就事论事,看项目品质了。
    黄益权2019-11-18 18:47:09
  • 购买信托主要是看信托公司项目,质押 担保 质押率等等。 并不能因为一个地产信托项目,就否定所有的地产信托项目。任何理财都是有风险的,风险与收益成正比。地产类信托是属于收益型信托,  如果投资者是稳健型投资者,建议考虑其他信托的。
    赵颖青2019-11-05 23:06:47
  • 可以买,没有绝对无风险的理财产品,关键看如何把控风险。建议您到专题的第三方理财机构咨询,负责的好买财富管理机构会帮你筛选合适的房地产信托项目,为您把控风险。
    黄瞩信2019-11-05 22:38:40

相关问答

天津北方国际信托投资股份有限公司系经中国人民银行批准的大型国有股份制金融机构。是由津联集团有限公司(外资)、天津经济技术开发区总公司(现泰达投资控股有限公司)、天津市财政局、天津市经济技术开发区财政局、中国海洋石油渤海公司、泰达股份(000652)、津滨发展(000897)、天药股份(600488)等超大型国有企业、上市公司和民营企业投资组成的非银行金融机构,是全国首家引入外资股份的信托投资公司。公司资本金达15亿人民币,资产总值近50亿元人民币。公司是天津地区唯一能够开展外汇业务的信托投资公司,并且在全国率先引进外资股东,并先后与美国大通银行、瑞士联合银行、法国兴业银行等12家境外著名银行建立了业务关系,已参加美国清算系统,并配有路透社等国际权威咨讯系统。公司与泰达投资控股有限公司、中国海洋石油渤海公司、天津港务局、渤海化工集团等大型企业(集团)联手,为大项目融通资金。并与在香港上市的天津窗口公司天津发展(控股)股份有限公司签约合作,成为其在天津投资的独家帐户监管代理人。通过设置专门机构实现了对外投资专业化管理,下属参控股企业包括:全资子公司北信资产管理公司、长盛基金管理公司、易方达基金管理公司和长城基金管理公司、泰达风险投资公司、滨海新兴产业投资股份有限公司等。
小额信托投资的风险都有哪些呢?
1、道德风险
由于从前我国的信托投资公司作为地方政府的第二财政,或者作为产业集团公司的投融资工具,加上原先监管机构对其定位从事银行业务遗留了不少问题。虽然第五次整顿将其定位于从事真正的信托业务,并且《信托法》和《信托投资公司管理办法》都规定了受托人不得利用信托财产为自己谋利益,要对受益人履行诚实信用谨慎有效管理的义务。但是由于公司内部治理结构天生的缺陷和缺少有效的外部监督使得有些信托投资公司利用信托财产谋取自己的私利。主要表现在一是利用不当关联交易对实际控制人进行利益输出或者掩盖风险或者抽逃资本金,二是将超过信托合同约定产生的信托财产收益化为信托投资公司的收益,三是挪用信托资金进行投资。
2、信用风险
信托产品的信用风险是指交易对手违约而造成损失的风险。对信用风险信托产品主要采取担保的方式加以控制。根据《担保法》法定担保形式有保证抵押质押留置和定金五种信托产品设计上常用的是前三种,其中信托产品中运用的保证措施主要是第三方提供担保为信托产品提供担保的,第三方在实践中已出现的主要有商业银行国家开发银行大型企业地方政府较特殊。
3、流动性风险
根据《信托投资公司管理办法》,信托投资公司不得发行委托投资凭证、代理投资凭证、收益凭证、有价证券代保管单。这意味着现有的信托受益权只能以合同而不是信托受益凭证方式成立。且不能标准化分割。信托合同的私募性质和200份限制,使得信托产品二级市场交易成本极高。现有的网上转让、银行质押贷款等转让方式无法满足流动性的需求。信托产品缺乏流动性使得与其他金融产品缺少套利空间,也就是信托产品可以向其他金融产品套利,而其他金融产品无法向信托产品套利。这不利于信托产品的优化配置资源和价格发现成为集聚风险的洼地。