谈谈规避房地产信托投资风险的措施有哪些?

穆高建 2019-11-05 22:50:00

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1、建立房地产信托的监管机制
房地产信托资金对房地产融资需求是一个很好的补充,针对房地产业发展的特点以及信托投资的运作特点,面对可能产生的风险要建立了相对完善的管理体系和运作体系,由于房地产泡沫对经济运行的危害很大,可以专门建立了一套针对房地产信托的监管制度,严格限制信托控制权过于集中、严格限制资金来源、资金投向和收益分配,依靠市场机制和监管制度的设计防范风险;在内部管理方面,房地产投资信托聘请专业人员来负责公司的日常事务与投资运作,并实行多样化投资策略,尽量选择不同地区和不同类型的房地产项目及业务。通过集中专业管理和多元组合投资,有效进行风险收益管理。
2、减少项目本身风险
信托公司在进行项目选择的时候,可以聘请有市场公信力的房产专业机构对项目进行可行性分析及评估,对项目的市场定位及前景有一个独立、真实的认识;深入调查了解开发商实力、财务及资信情况,选择与经验丰富、实力雄厚、资信状况良好的开发商进行合作;落实土地房产抵押、第三方保证、质押等担保措施,在项目运作过程中,加强资金监控,做到“封闭运行,专款专用”。通过这一系列的手段,信托公司能将项目风险控制在最小范围之内,最大限度地保证信托资金的安全,保护委托人和受益人的利益。
3、提高专业的水平和分析判断能力
开发商要有较强的项目实施管理能力,以保证项目能够顺利按计划进行,减少开发过程中的时间、资金、人才、信息等方面的浪费。开发商团队须配备各种专业人员,这些专业人员能够熟悉开发过程的各个环节,形成良好的项目实施管理能力。如对于前期策划,包括选址、可行性分析、商业规划、建筑规划、盈利模式等工作,开发商应聘请专业顾问或设计公司参与到项目来,尽量采纳用专业意见或建议。信托公司房地产专业投资分析和管理能力不足的情况,风险控制的一个基本思路就是引入“外脑”,通过专业的房地产经营管理机构和中介机构提供专业化管理、咨询服务,借助专业机构的判断和管理,预见并有效控制房地产项目风险。
4、提高项目的风险管理水平
对于房地产信托投资项目,信托公司一定要有风险管理的意识和技术。
车延东2019-11-05 23:05:16

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其他回答

  • 提高项目的风险管理水平。
    banneixiang2019-11-08 19:05:16
  • 提高专业的水平和分析判断能力:
    开发商要有较强的项目实施管理能力,以保证项目能够顺利按计划进行,减少开发过程中的时间、资金、人才、信息等方面的浪费。开发商团队须配备各种专业人员,这些专业人员能够熟悉开发过程的各个环节,形成良好的项目实施管理能力。如对于前期策划,包括选址、可行性分析、商业规划、建筑规划、盈利模式等工作,开发商应聘请专业顾问或设计公司参与到项目来,尽量采纳用专业意见或建议。
    黄相明2019-11-05 23:00:40
  • 减少项目本身风险:
    信托公司在进行项目选择的时候,可以聘请有市场公信力的房产专业机构对项目进行可行性分析及评估,对项目的市场定位及前景有一个独立、真实的认识;深入调查了解开发商实力、财务及资信情况,选择与经验丰富、实力雄厚、资信状况良好的开发商进行合作;落实土地房产抵押、第三方保证、质押等担保措施,在项目运作过程中,加强资金监控,做到“封闭运行,专款专用”。通过这一系列的手段,信托公司能将项目风险控制在最小范围之内,最大限度地保证信托资金的安全,保护委托人和受益人的利益。
    齐新海2019-11-05 22:54:42

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从建国初期,国家以重点发展重工业以尽快实现社会主义工业化时起,钢铁工业即被作为重工业的代表而得到了中央政府的高度的重视,从而有了从几乎是空白建立起一个强大的钢铁产业的可能。从一五计划时起,国家就不断地从农业和其他产业上为钢铁产业的发展筹集了大量的资金,并不惜花很大的代价用于技术的开发和创新。同时,钢铁工业作为中国最重要的基础原材料产业之一,与国家改革开放、经济发展与社会进步的步伐息息相关。经过近六十年的发展,中国钢铁产业取得了举世瞩目的成就,逐步步入了成熟的发展阶段。从1949年新中国成立到现在,已经整整60年了。在60年中,新中国的钢铁工业在战争废墟上艰苦创业,既有顺利发展的机遇,也有探索前进的挑战;有过三年“大跃进”全民大炼钢铁的沉痛教训,也遭遇过10年“文化大革命”的严重干扰和挫折。尽管如此,中国钢铁工业仍克服重重困难,艰难前行,取得了令世人瞩目的辉煌成就。改革开放后中国钢铁工业走上快速发展的道路,特别是进入新世纪以来中国钢铁工业进入新的发展阶段。我国钢铁行业在党中央、国务院的亲切关怀和正确领导下,以科学发展观为指针,坚持走新型工业化道路,积极满足下游产业发展的需要,在钢铁产量快速增长的同时,加强技术进步和节能减排,不断改善品种质量,国际竞争力明显增强,作为基础原材料工业,钢铁工业为国民经济持续健康发展做出了重要贡献,实现了前人的跻身于世界钢铁大国的梦想。2019年中国粗钢产量超过5亿吨,是1949年新中国成立的时粗钢产量的3164倍,钢产量占到全球的38.2%。