房地产投资信托基金的主要分类有哪些？...-问答

信托家族信托问答详情

房地产投资信托基金的主要分类有哪些？

樊慧琼 2019-11-05 23:07:00

推荐回答

房地产投资信托基金的主要分类：
从不同的角度可以划分为不同的类型：从组织形式特点出发，可以划分为公司型和契约型；按照交易方式是否可赎回，可以划分为封闭式和开放式；从REITs的营利模式（投资类型）的区别，可以划分为权益型、抵押型和混合型三种；从REITs的资金募集与流通方式出发，可以划分为私募型和公募型。

黄盛珍2019-11-06 00:00:15

提示您：回答为网友贡献，仅供参考。

为您推荐: 理财投资贷款股票基金信托外汇保险信用卡贵金属债券

其他回答

按组织形态分为公司型和契约型。

齐晓娥2019-11-06 00:08:01
按可赎回性分为开放式和封闭式。

齐新红2019-11-05 23:54:24
房地产投资基金是一种主要投资于房地产或房地产抵押有关公司发行的股票的投资基金。按照是否直接投资于房地产可以将其划分为两类：A.直接投资房地产公司发行的股票上；B.间接投资房地产业的基金，即房地产抵押基金，该基金主要是通过投资房屋抵押市场而间接投资房地产。房地产信托，就是信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目，为委托人获取一定的收益。房地产信托的运作流程基本上可以分为两种模式：一种是美国模式，另一种是日本模式。

辛培刚2019-11-05 23:36:31

相关问答

银行卡被吞了一定要本人带本人身份证去办理么？

银行卡被吞了必须本人带上身份证去银行办理。办理流程：1、观察环境不要立刻离开现场，看所在的取款机附近是否有柜台，如果是机器问题，那么是可以请银行的专业人员帮你取出的。如果是超过取卡时间而被吞掉，一般在一个星期左右，银行就会通知去领取的。2、拨打客服银行卡被吞掉后，要在最快时间内拨打相关银行的客服进行挂失，这时银行人员会冻结你的银行卡，那样就算你的银行卡被他人拿走，你的财产也不会有损失。3、转移财产如果你担心卡里的前会丢失，而你的卡开了支付宝，或者绑定了微信、QQ等工具，那么也可以通过这些方式将钱转出来。4、补银行卡如果银行卡被吞后挂失了，但是银行卡却遗失找不回了，那么就可以补办一张银行卡。这种情况下，财产也不会有损失的。

信托直销和代销相比较，有什么不同之处?

所以信托代销业务便由此诞生，解决信托公司发行部分的不足之处。发展至今，信托的三大销售模式依然是银行代销，自营直销，三方代销。
一，银行代销
银行因客户数量多，处于强势地位，产品讲解时一般没这么仔细深刻，尽调报告等材料也鲜于给投资人仔细研究。更有甚者，宣称银行代销的信托有银行兜底，这就有点儿过了，客户是和信托签合同，钱打给信托公司，管理人不是银行，吹这么大，早晚要露陷的，当年中诚30亿煤矿项目爆出来，也没见银行立马出钱摆平嘛。但银行来发行，确实卖得快，这要承认，还是有很多投资者非常相信银行，是客观事实。
二，自营直销
目前信托公司建立的直销平台业绩并不乐观，信托公司的专长在于其产品研发及风控，而缺乏销售和推广的积累，因而很多直销机构表面上是直销，其实最后产品还是被分销，把产品发到三方市场来，直销中心从中坐享差价费率。任何人与机构，难以面面俱到，样样精通。另外，直销还面临着产品线不够丰富、综合运营成本高等问题。更为重要的是，信托公司直销卖的是本公司的产品，因而难以建立公正客观的产品评价体系。在投资者面前更是难避“王婆卖瓜”之嫌，从长远来看，这一方面不利于直销中心的财富管理能力提升，另一方面亦不利于培育合格投资者。
三，三方代销
三方代销机构，本身就是挣辛苦钱的。
没多少客户，只好返点来开发市场。只要诚实守信，市场经济环境下，不应指责太多。
因为：
1没拿客户钱，客户合同和信托公司直接签，款是直接汇信托公司。
2基于行业多年经验，帮客户拿返现，额外帮客户多捞些收益，同时，行业里的坑帮客户躲开一些，积极阳光正能量；
3加快市场募集速度，多赢的局面。
对培育合格投资者有益无害。
直销和代销本质上对客户是没有影响的，项目由管理人信托公司来直接管理，旁人说三道四，动机自然不纯，不管客户购买集合信托的方式如何，买的都是信托公司管理的集合信托。区别是在于销售从业人员的立场，只卖一家公司的产品，难以公正客观。
在三方机构购买，则能挑选来自全国68家信托公司的产品，没有局限性和区域性，客户的选择也更广更多元化，毕竟每家信托公司都各有特色的。这是直销和代销的核心区别。
而且，具体选择权，在客户手上。不强推项目，深知投资有风险，入市需谨慎，仔细研究，认真分析，协助客户详细了解项目优缺点，选到合适的项目，正是三方存在的理论基础。

资金信托和财产信托的区别在哪儿？

一：相关概念：资金信托VS财产权信托
资金信托即是我们通常接触到的以投资为目的的信托产品，也是大部分包括选信托网在内的第三方理财公司的主营业务之一。它是指委托人基于对信托公司的信任，将自己合法拥有的资金委托给信托公司，由信托公司按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的管理、运用和处分的行为。
财产权信托是以财产权为信托财产所设立的信托关系，包括股权信托、债权信托、收益权信托、有价证券信托、专利信托等。根据财产权利类型的不同，财产权信托又可进行二级分类，例如债权信托可以分为应收账款信托、银行信贷资产信托等。
二：投资者角色：投资者（受益人）VS受益人
市场上发行的融资性集合信托中，资金信托与财产权信托委托人的角色是不一样的。资金信托的委托人是投资者，初始信托财产是投资者交付的认购资金；财产权信托的委托人是融资方，初始信托财产是融资方信托给信托公司的债权、股权、收益权等财产权。
在财产权信托中，投资者交付产品认购资金从而获得信托公司代为转让的信托受益权，投资者变成受益人，因此财产权信托的委托人和受益人是分开的，这与资金信托中委托人与受益人都是投资者不同。

谁来说说央企信托-江苏泰兴这个信托项目？

项目亮点：
超强交易对手：融资人成兴国投（主体AA、债项AA+）和担保人泰兴虹桥园（主体AA）实控人均为泰兴市国资委，分别为当地第二大平台和第三大平台、综合实力以及再融资能力强;
区域经济：泰兴市是江苏省泰州市下辖市，是江苏省直管县三个试点之一，享有部分地级市职权。2019年，泰兴市实现地区生产总值（GDP）1083.90亿元，一般公共预算收入80.47亿元，泰州市内排名第一。

说说信托公司最新排名情况是怎么样的？

十大信托公司最新排名
中信信托：
(中信信托有限责任公司)(400-10-95558，以信托业务为主业的全国性非银行金融机构，资产管理规模大/综合实力领先的信托公司，中信信托有限责任公司)
平安信托：
(中国平安(71.49 +4.15%，买入)保险(集团)股份有限公司)(40088-95511，中国平安控股子公司，国内注册资本金庞大的信托公司，领先的信托公司，极具创新力信托公司，平安信托有限责任公司)
中融信托：
(中融国际信托有限公司)(4006-508-666，成立于1987年，集私募投行/资产管理/财富管理于一体的综合金融服务提供者，全国大型金融企业，中融国际信托有限公司)
华润信托：
(华润深国投信托有限公司)(400-678-8883，华润集团旗下，始于1982年，发展迅速/业绩领先/实力雄厚/品牌卓越的综合金融服务机构，华润深国投信托有限公司)
兴业信托：
(兴业国际信托有限公司)(400-883-6666，兴业银行(17.26 -0.69%，买入)控股的信托公司，国内首批引进境外战略投资者的信托公司，大型综合信托金融服务提供商，兴业国际信托有限公司)
中诚信托：
(中诚信托有限责任公司)(010-84267000，信托业首家拥有国际业务全牌照的信托公司，首家获得特定目的信托受托机构资格的信托公司，中诚信托有限责任公司)
重庆信托：
(重庆国际信托股份有限公司)(023-89035888，始于1984年，西部较大的信托机构，国内知名信托公司，颇具区域影响力信托公司，重庆国际信托股份有限公司)
江苏信托：
(江苏省国际信托有限责任公司)(025-89667777，江苏省国信集团成员企业，专业从事金融信托业务，以资产量大/质量较高/经营稳健/效益显著著称，江苏省国际信托有限责任公司)
华信信托：
(华信信托股份有限公司)(0411-83622222，始于1981年，国内知名风险管理信托公司，辽宁省唯一一家信托公司，大型非银行金融机构，华信信托股份有限公司)
安信信托（600816）(13.95 -0.07%，买入)：
(安信信托股份有限公司)(400-921-5188，成立于1987年，国内首批股份制非银行业金融机构，极具成长性信托公司，上市信托公司，安信信托股份有限公司)

大家觉得中泰信托公司可以投资吗？

中泰信托有限责任公司(以下简称“中泰信托”或“公司”)是经中国银行业监督管理委员会批准设立的非银行金融机构，注册地为上海市，公司前身是中国农业银行厦门信托投资公司，成立于1988年。也是国内较早进行信托理财的公司之一。经过长期的发展，中泰信托已成为国内优秀的资产管理和财富管理金融机构。2003年，公司布局公募基金业，成为大成基金管理有限公司第一大股东，大成基金管理有限公司综合实力强劲，是中国首批获准成立的老十家基金管理公司之一。

请问儿童信托基金的好处是什么？

儿童信托基金有什么好处：
与市场上的交易信托产品不同，儿童信托基金具有的特点都体现在对财富的保值方面，具体特色如下：
1、资产保护
儿童信托基金能有效的对资产进行保护，信托账户内的资金不受债务、破产影响，就算家道中落，孩子在成年之后依旧能享用信托基金中的资产，能够帮助家庭扶持孩子的成长。
2、无需缴税
很多富商喜欢把留给后代的资产先设立成信托，原因则是信托产品具有合理的避税功效，目前国家对于信托获得的收益是否要缴税还没有明确规定，而且信托机构在进行托管时是不会代扣代缴的。
3、合理分配
在一些豪门之中，儿女为了争夺遗产而反目的事件并不少见，为此，信托基金就能很好的解决这个问题。在制定儿童信托基金的时候，就能够将每笔资产按照统计数额来合理分配，如果家庭中存在多个儿童，这笔信托将会有效的对财产进行保管，等到合适的时机再按要求分配给孩子，避免了手足相残的事情发生。

《信托法》规定受托人不得是同一信托的唯一受益人吗？

《委托法》第四十三条规定：受益人是在信托中享有信托受益权的人。受益人可以是自然人、法人或者依法成立的其他组织。委托人可以是受益人，也可以是同一信托的唯一受益人。受托人可以是受益人，但不得是同一信托的唯一受益人。对于后者，如果法律规定可以是同一人，则信托财产的管理、运用和处分权与信托收益权归属了同一受托人，理论上受托人可以任意处置委托人的权益而不受监督，留下潜在隐患，不利于保护委托人的权益。

谁给我讲讲央企信托-江苏泰兴这个信托项目？

项目亮点：
超强交易对手：融资人成兴国投（主体AA、债项AA+）和担保人泰兴虹桥园（主体AA）实控人均为泰兴市国资委，分别为当地第二大平台和第三大平台、综合实力以及再融资能力强;
区域经济：泰兴市是江苏省泰州市下辖市，是江苏省直管县三个试点之一，享有部分地级市职权。2019年，泰兴市实现地区生产总值（GDP）1083.90亿元，一般公共预算收入80.47亿元，泰州市内排名第一。

信托资金投资有怎样的规定？

信托的投资起点分为以下几种情况：
1、一般的信托投资起点是100万起认购；个别信托代销机构为了保障信托小合同充足会要求投资者尽量认购300起的大合同。
2、部分信托公司的TOT产品可以降低门槛至50万，比如中铁信托TOT以及百瑞信托TOT。
3、安信信托曾经有“关爱”系列，信托门槛可以降低至30万，但是这种产品比较少见。
4、部分信托公司的公益类信托可以降低投资门槛至20万。

热门分类

信托入门信托产品信托公司家族信托

推荐问答

热门问答