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施工总承包单位是否需要向业主直接发包的专业分包收取管理费

齐晓海 2019-11-05 21:18:00

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这个不叫服务费，但是如果去收取管理费，会给人一种将工程进行了转包的感觉。最好的办法就是确定一个合理分包价格，按实际完成的合格工程量进行计量结算。

龙川凤2019-11-05 22:19:09

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没有明确规定施工单位即项目部投标做单价时注册地在市区的取费利润7。

龚小虎2019-12-03 13:43:05
这怎么该业主付给总承包服务费呢？这是分包单位付给总包的。因为总包单位的现场设施给分包单位提供了许多方便；而且总包对分包的管理实施了服务；总包在进度、质量、技术、安全等方面要对建设方承担主要责任。分包不需直接对建设方负责，只须对总包负责。

辛坤奇2019-11-05 23:01:57
这种情况很多。fidic条款中，这叫指定分包商。指定分包商可以由总承包商一同管理，但是需要另行支付管理费和配合费。上海环球金融中心，业主是日本开发商。就有很多指定分包商。总包单位是中建和上海建工联合。管理费在12%左右。指定分包的合同金额为基数。指定分包商也可以由业主直接管理。但是，这时候就应该叫做平行发包，不是分包了。这种情况少，往往非常多后遗症。你要的合同，很多都很机密。可以参照FIDIC条款。

齐明杰2019-11-05 22:05:06
从施工总承包单位的范围进行分析：1、施工总承包单位的范围包含了专业分包的的内容，专业分包的费用是由总包单位中专业分包暂估价记取，则总承包单位不应在对此办法的分包管理费进行记取。2、施工总承包单位范围不包含专业分包内容，而总承包单位需要提供必要的服务，例如分包方在施工现场需使用总承包方提供的水电、道路、脚手架、垂直运输机械等，按有偿服务的原则，总包向分包收取总包服务费。

赵首永2019-11-05 22:01:56

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区别：1、施工总承包方实质就是施工单位，就是我们常说的总包。施工总承包管理方是业主聘请的管理公司，在工地上相当于业主的职能。2、施工管理方主要以业主名义，监督承包方的相关建设活动。承包方受业主雇佣，实施工程建设。3、管理方和承包方是监督和被监督的关系。扩展资料：施工管理总承包：是指由建设单位委托一家MC单位承担项目施工管理工作，该MC单位以承包商的身份进行项目施工管理，并在一定程度上影响工程设计活动。特点：1.投资控制方面一部分施工图完成后，业主就可以单独或与施工管理总承包单位共同进行该部分工程的招标，分包合同的投标报价和合同价以施工图为依据。在进行对施工管理总承包单位的招标时，只确定施工管理总承包费，而不确定工程造价，这可能成为业主控制总投资的风险。多数情况下，由业主方与分包人直接签约，这样有可能增加业主方的风险。2.进度控制方面不需要等待于施工图设计完成后再进行施工管理总承包的招标，分包合同的招标也可以提前，这样就有利于提前开工，有利于缩短建设周期。3.质量控制方面对分包人的质量控制由施工管理总承包单位进行。分包工程任务符合质量控制的“他人控制”原则，对质量控制有利。各分包之间的关系可由施工管理总承包单位负责，这样就可以减轻业主方管理的工作量。4.合同管理方面一般情况下，所有分包合同的招投标、合同谈判以及签约工作均由业主方负责，业主方的招标及合同管理工作量较大。对于分包人的工程款支付可由施工管理总承包单位支付或由业主直接支付，前者有利于施工管理总承包单位对分包人的管理。5.组织与协调方面由施工管理总承包单位负责对所有分包人的管理及组织协调，这样就大大减轻业主方的工作。这是采用施工总承包管理模式的基本出发点。施工总承包一般包括土建、安装等工程，原则上工程施工部分只有一个总承包单位，装饰、安装部分可以在法律条件允许下分包给第三方施工单位，如果双方在施工的过程之中，受到了另外一家施工单位的干扰，可以向建设单位索赔施工干扰，降低效率的费用。或者直接收取施工配合费、管理费等其它费用。在建筑工程中一般来说土建施工单位即是法律意义上的施工总承包单位，土建施工单位负责整个建筑工程的建设与服务，如果存在分包工程时也负责包括：提供水电接口、提供垂直运输、土建收口、施工脚手架、竣工资料归档、成品保护、平行交叉影响、铁件预埋等总包单位的服务和配合管理责任。按国家规定通常3%-5%计取配合费，有时另按5%-20%收取工程管理费。施工总承包管理 ——施工总承包。

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