信托里满足532是什么意思？...-问答

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信托里满足532是什么意思？

黄畅茂 2019-11-05 22:30:00

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房产信托里满足532是什么意思?
是指融资类房地产信托业务需要满足的基本要求：一般来说是“432”，“532”是后来提高的标准。
5个证：项目已经取得土地使用权证、用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证、预售许可证(“432”的4个证就不包括预售许可证);
30%：融资人自有资金投入占项目总投入的比例应达到30%;
2：融资人具有房地产开发二级资质。

窦连江2019-11-05 22:36:03

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3是代表30%：融资人自有资金投入占项目总投入的比例应达到30%。

连丽萍2019-11-05 23:04:47
我只知道5是代表5个证：项目已经取得土地使用权证、用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证、预售许可证(“432”的4个证就不包括预售许可证)

贾鹤鹏2019-11-05 23:00:03
5个证：项目已经取得土地使用权证、用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证、预售许可证(“432”的4个证就不包括预售许可证);
30%：融资人自有资金投入占项目总投入的比例应达到30%;
2：融资人具有房地产开发二级资质。

龚小青2019-11-05 22:54:03

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建设银行的信用卡种类有什么区别？

中国建设银行作为国内较早涉足发行信用卡的国有银行，目前已经有了不少的信用卡种类。中国建设银行已经发行的信用卡都以龙卡冠名，目前已经公开发行的龙卡种类有：龙卡名校卡、龙卡商务卡、龙卡汽车卡、东航龙卡、上海大众龙卡、龙卡香港精彩旅游信用卡、建行VISA明卡、艺龙畅行龙卡、芒果旅行龙卡、龙卡大师杯网球卡等。

我国现有的上市信托公司有几家？

我国国内上市的信托公司：
A股中只有600816安信信托 000563陕国投。
信托业上市公司，信托概念上市公司：
000666 经纬纺机参股中融信托
000563 陕国投陕西省国际信托投资股份公司
600816 安信信托(中信信托重组，5年仍在继续)
600643 爱建股份上海爱建信托投资股份有限公司
600652 爱使股份北京国际信托投资有限公司
600393 东华实业广州市东山信托投资公司
600638 新黄浦中泰信托投资有限责任公司
600165 宁夏恒力宁夏伊斯兰国际信托投资公司
000529 广弘控股广东华侨信托公司鹤山办事处
600020 中原高速参股中原信托
000806 银河科技云南国际信托投资有限公司
000030 *ST盛润A 广东国民信托投资有限公司
600052 浙江广厦金信信托投资股份有限公司
000061 农产品金信信托投资股份有限公司
000935 四川双马省信托投资公司江油办
600327 大厦股份国联信托投资有限责任公司
600028 中国石化北京国际信托投资有限公司
600643 爱建股份宁波市金港信托投资有限责任公司
600707 彩虹股份西部信托投资有限公司
600596 新安股份杭州工商信托投资股份有限公司
000652 泰达股份北方国际信托投资股份有限公司
000586 汇源通信海南蜀兴信托投资公司
600642 申能股份上海国际信托投资有限公司
000897 津滨发展北方国际信托投资股份有限公司
600483 福建南纺闽北武夷信托投资公司
000426 兴业矿业中煤信托投资有限责任公司
600163 福建南纸闽北武夷信托投资公司
000812 陕西金叶西部信托投资有限公司
单纯的上市的信托公司比较少，更多的是信托公司股东为上市公司，详细看以下列表（部分）：
1、000563 陕国投陕西省国际信托
2、600816 安信信托
3、600643 爱建股份上海爱建信托
4、600652 爱使股份北京国际信托
5、600638 新黄浦中泰信托
6、600020 中原高速参股中原信托

木棉花开家族办公室广州有限公司怎么样？

木棉花开家族办公室(广州)有限公司是2018-05-25在广东省广州市番禺区注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股)，注册地址位于广州市番禺区沙头街桥兴大道737号首层15号。
木棉花开家族办公室(广州)有限公司的统一社会信用代码/注册号是91440101MA5AWF967J，企业法人向博文，目前企业处于开业状态。
木棉花开家族办公室(广州)有限公司的经营范围是：企业管理服务(涉及许可经营项目的除外);社会法律咨询;法律文书代理;工商咨询服务;贸易咨询服务;企业管理咨询服务;企业形象策划服务;策划创意服务;企业财务咨询服务;市场调研服务;商品信息咨询服务;移民咨询服务(不含就业、留学咨询);市场营销策划服务;为留学人员提供创业、投资项目的信息咨询服务;电子商务信息咨询;商务咨询服务;自费出国留学中介服务;为公民出国定居、探亲、访友、继承财产和其它非公务活动提供信息介绍、法律咨询、沟通联系、境外安排、签证申请及相关的服务;企业产权交易的受托代理;代理非诉讼法律事务(不得从事诉讼代理、刑事辩护业务);文化艺术咨询服务;信息技术咨询服务;。本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。

教教我如何判定一个信托产品的好坏？

我认为作为“受人之托，代人理财”的信托公司，资产管理能力是评价信托公司最核心标准。
首先，信托公司所管理资产的历史业绩能够体现该公司资产管理能力，包括资产风险情况和处置能力、收益率水平和稳定性、募集和兑付的规模和稳定性、投资领域的专注度和一致性。
其次是信托公司投资型项目的占比。投资型业务体现了信托公司主动管理的能力，该业务所需要的深入的项目管理也体现了信托公司的专业能力。
第三是股东背景——包括股东所处的行业领域和地位，股东的业务和信托业务之间的互补和协同效应，股东对于信托公司的专注度和参与度。通过关注以上这些数据、信息，投资者才能更清楚地了解一家信托公司，才可以甄选出真正优质的信托公司。

听朋友说信托产品的收益很高，是真的吗？

近几年来，信托公司可开展的业务品种更为丰富，产品设计也更为灵活，大大丰富了投资者的投资渠道，这为投资者提供了分享投资收益的绝好机会，越来越多的人也把视线转到信托理财上。目前，信托产品范围涵盖贷款信托、证券投资信托、外汇信托股权融资、债券购买、房地产融资等，不同的信托产品有不同的收益预期，其风险程度也有所不同，为了控制风险，不少信托投资公司还请来了大企业集团或者银行进行担保。投资者可通过信托间接投资房地产和实业，既可以规避较高的风险，同时也能获得可观的收益。随着理财产品日益丰富。面对名目繁多的理财产品，百姓开始把收益率看成一个很重要的选择指标。于是，凭借收益率远远高于其他理财产品的绝对优势，信托理财开始吸引百姓目光。根据相关的消息，信托理财产品的预期年收益率通常都在4％－5％，往往高于同期其他固定收益类投资产品，这也是为什么信托产品销售比较和火爆的原因。很多人会有疑问，为什么信托产品的收益率会这么高，比同类理财产品高这么多呢?是因为信托产品的起点高；信托产品的投资时间长；信托可在规定的投资范围分散投资；大的信托公司风控把握很好。

TOT信托产品投资门槛高不高呢？

Tot产品是定向投资于发起产品的信托公司项目，换句话说，就是信托公司资金池，因此投资门槛较低，50万起，个别可以低至30万。
信托中的信托，从英文Trust of Trust翻译而来，也就是专门投资信托产品的信托，简称TOT。它主要由银行、信托、券商发行，投资于阳光私募产品。其的操作方式是在信托平台成立一个母信托，然后由母信托再选择已经成立的阳光私募信托计划进行投资配置，形成一个母信托控制多个子信托的信托组合品。因此，其业绩主要取决于子信托的投资的业绩表现。
TOT仅仅是一种产品结构，主要是通过一个信托计划买另一个或多个信托计划。这类产品诞生最重要的意义是，绕开了信托产品的300万以下自然人投资人不能超过50人的规定。在当前信托产品发行量同比放缓，市场需求却大幅增加的情况下，过往很难参与到信托市场中的小额投资者，就可以通过TOT来投资信托产品。同时，对于信托公司而言，则可以通过TOT形成的资金池，保证信托公司的项目得以顺利成立，从而有效提高信托公司的项目效率。

外贸信托公司怎么样？可以选择投资吗？

中国对外经济贸易信托投资有限公司(以下简称外贸信托)经中国人民银行批准,于1987年9月30日在北京成立,同年12月18日正式开业。外贸信托股东包括：中国中化股份有限公司(96.22%)、中化集团财务有限责任公司(3.78%)。外贸信托控股/参股公司包括：冠通期货经纪有限公司(48.72%)、诺安基金管理公司(40.00%)、宝盈基金管理公司(25.00%)。外贸信托在资产证券化领域，2015年成功发行国内首单以棚户区改造贷款为基础资产的产品，也是国内首次通过注册制发行的对公信贷资产的资产支持证券。目前，公司已经成为信托业内具有良好品牌知名度、综合经营实力稳居行业前列的信托公司。2013年实现营业收入超20亿元，实现税前利润超17亿元，年末管理的信托资产规模接近3200亿元，为客户创造信托收益超过200亿元。凭借在金融市场上的卓越表现，中国对外经济贸易信托有限公司蝉联了八届“诚信托•卓越公司奖”，并获得“年度最佳风险控制信托公司”、“年度金牌创新力信托公司”、“2013高净值家庭最信赖的财富管理中心”、“最佳证券投资类信托计划”和“最佳房地产信托计划”等多项业内大奖。近年来，中国对外经济贸易信托有限公司不断加强产品创新，推出了大量风险可控、收益较高的优质产品，产品种类与结构不断丰富，目前已构建了包括不同风险收益配比、不同期限结构的产品体系，契合了不同高端客户的投资需求。

大家都是怎样选择固定收益信托项目的呢？

在如何优选固定收益信托项目方面，侧重如下几点，供大家参考：
1、项目必须有最少一个以上的风控点。风控点是指风险在哪个点可以止住。要么是募集主体（或担保方）实力特别强，破产的概率特别低；要么是抵押物特别好，很足值并且流动性好。一般有一个风控点就已经是还可以的项目，同时有两个或以上的风控点就更好。如有的项目风控措施很多，但每个措施都不能成为一个比较明确的风控点，那也不能算好的项目。
2、更注重还款来源分析，必须有充足的还款来源。还款来源是从更源头的角度防止坏账发生。要么是项目本身在存续期内有足以覆盖本息的现金流，要么是项目方担保方的经营性现金流比较稳健，并可用于偿还信托贷款（从该角度一般实际控制人无限责任担保的更好）。如果还款来源不充分不稳定，有可能靠到期的再次发行偿还，风险就相对大很多，受市场的流动性影响和项目方的再募集能力影响就会比较大。
3、增强对信托公司抗风险能力的考量。例如有些比较激进的信托公司总体的研究评级会偏保守一些，尤其是该类公司的资金池产品会评级降低一些；如信托公司的风格比较稳健，股东背景比较强的（例如有四大资产管理背景的），或资本覆盖率高的，或专业能力很强的，系统性风险会低一些。

信托和p2p投资选哪个呢？有什么区别呢

区别一：两者投资的门槛不一样。相对信托理财产品而言，P2P理财的门槛是很低的。有百元也是可以进行投资的。而信托理财产品一般投资额都在100万以上，它更针对的是有钱人。
区别二：两者所带来的收益不同。P2P理财是一个新起的行业，它的利率一般都比较高，而且针对那些周期短的投资，见效益的速度就比较快。但信托理财产品的收益较为稳固。
区别三：两者投资透明度不同。P2P理财主要针对的是个人与个人的借贷，所以理财人对借款人的详细内容都很了解，而且有平台事先做考察，还有国家有关部门的监督，一般信息在进行投资前，投资者都会对其有个很详细地了解。而信托理财产品则并非这样。
区别四：两者所带来的风险不同。相比较而言，P2P理财风险会稍微大一些。但只要大家选对平台，风险就是可控的。
区别五：两者投资的资金走向也不相同。信托理财产品的资金重点会投向重大项目，周期一般很长。但P2P理财资金一般都会流向中小企业或者个人，见效快。
区别六：两者投资的时间不一样。P2P理财有长期理财模式，也有短期理财模式，所以它的时间是不固定的。理财的时间可以根据自己的情况，进行选择性的投资，但是投资信托理财产品，周期时间一般都是确定的，都是一年到两年等。

谁能给我说说信托可以分为几类？

一、信托产品按内容划分
1、政信合作类项目：
融资主题主要为地方政府融资平台，多以地方政府应收款质押、政府的财政收入还款承诺，并辅以土地质押等信用增级手段；
2、工商企业贷款：
融资主体为社会上的各类工商企业，质押物多以融资公司股权、融资公司持有的物业资产、各类应收款等为主，并辅以关联公司担保以及相关法人担保等信用增级手段；
3、房地产信托：
融资主题为各类房地产企业，根据国家调控政策安排，以及出于审慎的风控原则，银监会等信托机构主管单位对房地产信托有着明确严格的要求，从开发商级别资质、融资项目自有资金比例、融资项目证件齐备等角度做出了明确的规定，因此目前市场上的房地产信托有收益高、风险也相对较低的特点；
4、股权投资：
股权投资是目前相对比较广泛的信托产品，有的信托产品募集资金投向某个有限合伙企业、从而实现间接的股权投资；有的则通过直接质押融资方股权（包括上市公司股权）或者购买股权收益权等方式实现股权投资收入，这类产品也通常辅助有相关的抵押、担保等信用增级措施，实现以股为主、股权+债权的信托产品系列；
5、其他类别：
在近年的信托发展过程中，曾经涌现过类似于艺术品投资、红酒收藏品投资等信托产品。同时，各种信托资金池的产品也开始逐步发展壮大，但因为这些信托产品属于创新型业务，规模以及存续时间等都需要时间来验证，因此暂时归为其他类别；
二、信托产品按形式划分
1、按信托关系建立的方式可分为：任意信托和法定信托
2、按委托人或受托人的性质不同分为：法人信托和个人信托
3、按受益对象的目的不同分为：私益信托和公益信托
4、按受益对象是否是委托人分为：自益信托和他益信托
5、按信托事项的性质不同可分为：商事信托和民事信托
6、按信托目的不同可分为：担保信托和管理信托、处理信托、管理与处理信托
7、按信托涉及的地域可分为：国内信托和国际信托
8、按信托财产的不同可分为：资金信托、动产信托、不动产信托、其他财产信托等
9、按委托人数量不同可分为：单一信托和集合信托

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