不动产信托指的是什么意思？...-问答

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不动产信托指的是什么意思？

窦跃菲 2019-11-05 22:14:00

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不动产信托又称“房地产信托”，指的是信托机构受托代办与房屋、土地等不动产有关的经济事项的业务。内容包括房地产的买卖、租赁、租金支付、保险金支付、登记、转让过户和纳税等。

黄皓莉2019-11-05 22:38:21

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它是以不动产如建筑物、土地（不含耕地）等作为信托财产，由受托人按照信托合同，将不动产透过开发、管理、经营及处分等程序，提高不动产的附加价值，并将受托成果归还给受益人的信托业务。

赵颖贤2019-11-08 04:04:20
不动产信托也可称之为房地产信托，简单来说，就是不动产所有权人（委托人），为受益人的利益或特定目的，将所有权移转给受托人，使其依信托合同来管理运用的一种法律关系。

齐晓彬2019-11-05 23:03:46
不动产信托，是指委托人将合法拥有的不动产委托给信托机构，信托机构依据合同约定对其进行管理、运用和处分的信托业务。

车巧怡2019-11-05 22:56:39

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罗斯柴尔德家族和李嘉诚家族比呢

他是美联储七巨头之首，您说罗斯柴尔德家族威风早已不在，现在他只是不像以前以前那样强大了，但仍然是世界最富有的家族之一，美国有四个被刺杀的总统，至于是哪个不好使。关于这个家族的现状大体有3个版本，不过个人认为，第3种说法更可信，他应该是当今最富有的家族之一，至于是不是第一不好说。版本不过很多人似乎都认为，这两种说法都不太可靠。虽然只有极少数人能够了解他的内幕，但事实上，罗斯柴尔德家族现在依然存在，也许他不像货币战争说的那样强大，但依然是世界上最富有的家族之一。一些欧美学者也对他进行过研究，不过在80年代的时候有很多著作都消失，国人对他的了解也基本是货币战争和第六帝国。由此可见，他依然存在，他的后代对金融界的影响还依然存在。实际上，2004年为英国政府的移动通讯3G牌照拍卖充当融资顾问的，便是罗斯柴尔德家族——不过这条消息在《华尔街日报》上绝对看不到。

李嘉诚拥有8500亿资产，财富早已超过比尔盖茨，为何要藏富呢？

超过比尔盖茨不一定，因为详细的资产数据并没有人知道。但是华人首富应该是稳稳妥妥的。至于说藏富，也不至于，毕竟排行榜是福布斯以及胡润的自娱自乐而已，他们并没有实地去深入调研李嘉诚的资产，谈何说李嘉诚故意隐瞒藏富。

大陆法系家族信托课征所得税规定有哪些？

1．日本家族信托课征所得税规定。日本是典型的大陆法系国家，其引进的信托制度在国内发展较为成功，最为重要的原因是日本制定了相配套的法律制度作为依据，有效保障其朝着实践需要的方向发展。在日本，如果家族信托的委托人是私人主体，其一般不征所得税，但要是家族信托的委托主体是公司，通常认为所转移的信托财产是在公平市场上销售，是需要对其所得缴纳承担税负。日本针对家族信托课征所得税，按发生时与分配时两种情况分别征收所得税。日本是大陆法系国家，“一物一权”原则是其所遵循的。
日本家族信托适用“导管原则”课征所得税，信托作为信托所得受益流向受益人的导管，所得税的税负主体是受益人。针对双重征税问题，日本通过发生时征税与分配时征税的具体规定，清晰地区分了形式转移带来的纳税义务。家族信托设立阶段，区别委托人是个人还是公司进行区别征税，如果委托人是个人，不用对信托产生的收益征税，如果委托人是公司，需依据企业所得缴纳所得税。家族信托存续阶段，信托所产生的收益受日本的《所得税法》与《法人税法》规制。在存续期间，信托财产不再属于受托主体方财产，从税法的角度分析，管理或处分信托所产生收益直接视为受益人所有，理应由受益人承担所得税的税负，且与信托最终的盈亏无关。家族信托终止阶段，一般不涉及信托所得税问题，无论是委托人、受托人还是受益人均不必履行纳税申报义务。但在委托人本人是受益人的情形中，受益人需对所得收益承担赠与税，而受益人以实物方式获得收益时，无须承担消费税缴纳义务，因为信托财产被视为受益人所有。
2．我国台湾地区家族信托课征所得税规定。我国台湾地区家族信托课征所得税发展较为成熟，其遵循了形式转移不课税和实质受益人负税的原则，此项原则贯穿于家族信托的设立、存续与终止各个阶段。台湾地区采取“导管原则”，这个原则要求找到信托财产的真正收益人，并由真正受益人承担所得税缴税义务。这样规定能防范重复征税问题，保障税负公平实现。
家族信托如果最终不能成立、被撤销或宣告无效，针对信托财产转让无需课征所得税。家族信托存续环节，受托人通过管理信托获得收益，将收益移交受益人时，受益人是信托收益的最终受益人，在缴纳所得税时，受益人需要对所享有的信托收益部分纳入当年所得计征所得税。受托人只是形式上获得信托所得，并非真正的受益人，不需要对所得承担税负。家族信托终止阶段，税负主体无需对信托财产再次课征所得税。通过这三个环节，我们很清晰地看到了台湾对形式转移不课税和实质受益人负税的贯彻与坚守。

家族信托的特征是什么？

典型的几个特征归纳如下:
第一，家族信托基于信任而产生。委托人信任受托人会按照其意愿管理家族财富，设立家族信托，最基本的是对受托人信任，无信任则无家族信托。因此，信任是家族信托最为核心的要素之一。信任是信托得以持续发展与受到大众认可的关键之处。
第二，家族信托是一种家族财产管理、保值增值行为。受托人接受委托人的委托，为了受益人利益或特殊目的，对信托财产进行管理、处分，保障家族财富得以传承，促使其保值增值。充分贯彻了家族信托“受人之托，代人理财”的理念。家族信托具有私密性，委托人要为受托人保守秘密，不得随意对外泄露家族信托的内部协议等内容。
第三，家族信托财产所有权、受益权一般分属不同主体，可使家族信托财产与委托人其它财产相隔离。家族信托的受托方在委托主体允许范畴之内为受益人利益管理、处分信托财产，但信托财产要严格与委托人或受托人其它财产相区分; 受益人有权获得信托财产产生的收益，受益人可能是委托方本人也可能是委托方所指定其它人，这在家族信托相关协议中会予以明确。

说说信托产品销售渠道有哪些？

信托产品可以通过以下销售渠道购买。
1、信托公司直销。大部分信托公司都建立了自己的财富管理中心或信托理财中心，并在全国主要经济发达城市招募理财产品销售人员。
2、银行代销。银行代理销售是目前信托产品最主要的销售渠道。银行在网络、结算、服务、政策等方面占据优势，因此掌握着丰富的高端客户资源。银行的募集资金能力主要体现为销售规模大，募集时间短。
3、第三方理财机构代销。第三方理财机构在近几年蓬勃发展，少数公司甚至已经积累了雄厚的客户资源，具有很强的发行能力。信托公司与第三方理财机构进行合作，可充分利用其积累的客户，提高募集资金的速度。
4、证券公司代销。目前我国信托产品通过证券公司代销的数量很少，究其原因，主要在于信托产品与证券公司集合资产管理计划产品存在竞争关系，证券公司往往担心自身客户资源的流失。

国内家族信托和国际家族信托有什么区别？

目前，国内包括银行、信托公司等在内的金融机构陆续开始在家族信托领域开展研究与探索，很多机构相继推出符合境内传承需求的家族信托产品。2013年，招商银行推出境内首单私人银行家族信托业务后，北京银行、建设银行等也表示将推出该类服务，抢占国内家族信托市场份额。
国内家族信托都运用了信托财产风险隔离的通用功能，但因法律和金融环境不同，服务内容也有所不同。
国际家族信托一般在离岸中心岛国设立，依据该地区信托制度的便利性和税收优惠进行注册运作，设立门槛较低且很方便。其服务内容仅限于特殊目的的用途，主要是搭建信托构架，属于特殊目的的信托，而信托财产管理则是由委托人寻找第三方金融机构另行管理，所以国际家族信托收费很低。
国内家族信托属于实体信托，同时具备信托功能和信托财产管理职能，信托公司的设立准入和过程监管都非常严格。对于高净值人士来讲，其财富传承不仅需要实现国际的传承，也会在国内安排相应的传承。因为国内市场的经济活力和发展增速对于财富的增长有一定优势，而且子女的成长、生活、就学和事业生涯开展，也会有一部分在国内完成和实现。因此，通过同时具备信托制度安排和投资管理功能的信托公司完成财富传承，是较好的选择。

想在银行买信托产品，安不安全啊？

银行信托产品收益高于银行存款，准入门槛相对较低，已成为大众投资理财的新选择。银行发行的人民币理财产品所募集的全部资金，投资于指定信托公司作为受托人的专项信托计划。银行信托产品可靠吗？依据我国的法律，企业与企业之间、企业与个人之间是不能发生借贷关系的，从事这样的借贷业务，必须具有《经营金融业务许可证》，方能办理借贷业务。如果严格遵循有关条例规定，按规办事的，没有不可靠的理由。

有人了解天津信托公司吗？说说看

天津信托由中国人民银行天津市分行创建，于1980年10月20日成立，并于同年11月1日正式对外营业，是国内最早成立的信托投资机构之一。天津信托曾荣获由《21世纪经济报道》等权威机构评出的“金融理财金贝奖”，第二届“年度最佳风险控制团队”、第三届“年度优秀信托理财团队”等奖项。公司注重风险管控体系的建设，不断提升整体风险控制能力。公司秉承“合规经营、谨慎经营”的优良传统，恪守“诚实、信用、谨慎、有效”的经营理念，充分发挥“受人之托、代人理财”基本职能。说了这么多，简单的一句话就是，老公司注意风险控制。所以应该还是可以值得信赖的。

央企信托-睿科94号集合资金信托计划如何啊？

项目关联方：
1、融资方：淮安开发控股有限公司，AA+信用评级，注册资金140亿，淮安市人民政府100%控股，总资产697.7亿，净资产276.42亿。
2、担保方：淮安新城投资开发有限公司，AA+信用评级，注册资金98亿多，其控股股东为淮安水利集团，实际控制人为淮安市国资委，总资产907.86亿，净资产310.16亿。
3、债务人：淮安东城实业投资有限公司，注册资金10亿，由淮安市经济技术开发区管委会100%控股。
4、淮安市：江苏省地级市，2018年实现GDP3600亿，实现一般公共预算收入247.3亿，综合财力674亿，全国百强城市排名第67位，超过75%的地级市。

请问个人信托有哪些特点啊？

个人信托，是指委托人(指自然人)基于财产规划的目的，将其财产权移转予受托人(信托机构)，使受托人依信托契约的本旨为受益人的利益或特定目的，管理或处分信托财产的行为。
个人信托的特点：
1、目的多种多样
对个人来说，每个人拥有的财产量不同，财产形式不同，要达到的目的也不同。
2、受托人可以是法人，也可以是个人
在个人信托业务中，作为受托人的个人只要符合法律上对受托人的资格规定，就可以充当个人信托的受托人。
3、在个人信托业务中受托人首先接受信托财产
从受托人的职责上看，在个人信托业务中受托人首先接受信托财产，对财产进行管理运用确保其增值或保值，其次受托人常常也同时承担起受益人本身的责任。
4、个人信托中既有营业信托，也有非营业信托
早期的个人信托都是非营业信托，受托人主要是因为与委托人有比较密切的关系才接受信托，为了私人情谊不收信托报酬，受托人主要是个人，后来信托机构的出现，许多人把信托事务委托给信托机构，但非营业信托仍占有相当大比例。

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