天津补充公积金贷款额度怎么算,哪位知道计算的

龙太聪 2020-01-17 16:54:00

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看看这个年限和你买的房有关,二手房最多20年,商品房30年住房公积金贷款业务公积金贷款期限及额度2019-5-14一、贷款期限购买商品房、限价商品房、定向销售的80%;购买公有现住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%;购买私产住房的,房屋价格和评估价格不一致时,取二者低值核定额度。购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。③按照贷款最高限额计算的贷款额度使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的,参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。计算出的贷款额度数值保留到千位,千位以下不为零的千位加一。
章行远2020-01-17 17:54:39

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  • 职工补充住房公积金缴存基数调整为2019年职工个人月均工资总额;补充住房公积金缴存比例低于30%的,可根据条件调整缴存比例,但最高不超过30%。其实就是拿你的个人月基本工资*补充公积金缴存比例=补充公积金一般单位补充公积金的缴存比例也就是15%左右。
    龙峻标2020-01-17 18:00:06
  • 天津招行有开展公积金贷款,请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款城市及用途尝试了解。向TA提问存款利率贷款利率理财计算器外汇查询网点查询。
    连传杰2020-01-17 17:18:47
  • 一、天津公积金贷款上限最高70万。住房公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。计算方法如下:一按照还贷能力计算的贷款额度职工本人贷款额度的计算公式为:×贷款期限月。其中还贷能力系数为40%。月工资总额=公积金月缴额÷单位缴存比例+个人缴存比例。二按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数1、购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭包括职工、配偶及未成年子女,下同贷款购买首套住房包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房,且所购住房建筑面积在90平方米含90平方米以下的,贷款额度不超过所购房屋价格的80%;所购住房建筑面积超过90平方米,贷款额度不超过所购房屋价格的70%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。职工家庭贷款购买第二套住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的50%。职工家庭贷款购买第三套及以上住房的,暂停发放个人住房公积金贷款。购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。2、购买公有现住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过其所需费用的70%。三按照住房公积金账户余额计算的贷款额度1、购买限价商品住房或经济适用住房,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和,下同的20倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。2、贷款购买首套自有住房的,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的15倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。3、以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算:贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。四按照贷款最高限额计算的贷款额度使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。
    赵高启2020-01-17 17:03:42
  • 目前天津政策:公积金贷款额度是根据房屋总价的一定比例、借款人的收入情况、公积金贷款上限、公积金账户余额的一定比例确定的。以上4项取低值放款。根据你账户余额计算3万*10倍你最多能贷30万。你上边信息就差缴存比例,再有缴存比例就能计算出你具体贷款额度了。计算贷款额度:1.个人缴存额度2.个人缴存比例3.单位缴存额度4.单位缴存比例5.账户余额.6.负债情况。
    龙帮媛2020-01-17 17:02:18

相关问答

组合贷款一般是住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称。主要是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款。当购房者商业贷款款项不足的情况下还可以申请使用住房公积金贷款。那么,组合贷款的额度是如何确定的呢?一般来说,公积金贷款都有额度限制,不管是在哪个地区,现在房价又高,单凭公积金贷款很多都不足以支付购房款,于是很多人就选择以组合贷款贷款的方式买房。组合贷款额度的确定较为复杂。首先要根据银行贷款政策计算出最高贷款额度,也就是这笔业务的最高贷款额度。其次再根据住房公积金贷款政策计算出最高贷款额,也就是该笔业务的公积金最高贷款额度。该笔业务的最高贷款额度与公积金最高贷款额度之差就是该笔业务商业贷款部分的额度。这样也就确定了商业贷款和公积金贷款的具体贷款额度,具体计算方式可以咨询贷款银行。住房公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、公积金余额倍数、房价和最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:1、按照还贷能力计算住房公积金贷款额度计算公式为:贷款额度=×12搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息官方电话官方网站向TA提问。
住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。扩展资料;公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工,为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时,才可享受公积金贷款。公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下:按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为:×贷款期限月。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷单位缴存比例+个人缴存比例。按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数按照贷款最高限额计算的贷款额度使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元。同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。公积金贷款额度。
出乎大家的意料,购买二手房时也可以使用公积金贷款。各位想要买二手房的购房者买房之前不妨看看你是否符合二手房公积金贷款放贷条件,如果可以使用公积金贷款购买二手房,也可以节省一大笔利率支出。到底二手房公积金贷款要如何操作?首先,贷款咨询。向贷款银行咨询相关事项并领取有关材料。第二步,前往贷款银行提出借款申请,并填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”。需要注意的是,借款人须建行房地产信贷部申请住房公积金贷款,并且要带上购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡以及印章,如果是使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明。第三步,银行审核。贷款银行根据贷款人提供的相关资料,评估贷款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,并确定贷款期限。第四步,签订借款合同。贷款银行在审核借款人的申请以后,报给公积金管理中心进行审批,审批结束后,借款人方可与贷款银行签订借款合同、抵押合同以及相关贷款文件。第五步,过户。房屋买卖的双方需要到房产局和土地局办理房屋交易过户手续。第六步,办理房屋抵押登记手续。可由贷款银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续,领取房屋他项权证。第七步,办理住房抵押保险合同。借款人办理完抵押手续后,须将借款合同、抵押合同、房屋他项权证等借款材料交给贷款银行办理房屋保险手续。第八步,签订还款协议。还款的方式有两种,一是采用储蓄卡代扣方式还款,借款人须到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议;二是采用委托单位代扣的方式还款,这时,则需要单位与贷款银行签订协议。第九步,发放贷款,借款人按月还款。贷款资金由公积金管理中心通过贷款银行直接划拨到卖房的一方的存款账户中。贷款发放后的第二个月,借款人应按照贷款合同按时地偿还贷款本息,最后一次还清贷款时,须亲自到贷款银行办理还贷结清手续。第十步,注销抵押。借款人在还清贷款本息后,须凭贷款结清证明和撤销房屋抵押证明前往房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。全面及时的楼盘信息,点击查看官方电话官方网站向TA提问。

申请住房公积金贷款主要涉及二笔费用,分别是评估费和担保服务费。其中很大一笔费用就是担保费用。

公积金贷款担保费,是指住房置业担保公司为借款人办理个人住房公积金贷款时提供具有连带偿还责任的保证担保行为。

据我国有关法律、制度的规定和出于贷款资金安全方面的考虑,申请住房公积金贷款,借款人必须提供担保。为了防范住房公积金贷款风险,规定要求申请住房公积金贷款必须提供担保。这既是贷款人的权利,也是申请贷款的前提条件。

1、担保费的作用就是相当于你买了一个保险,如果你日后遇到什么问题,还不起贷款了,就由担保公司帮你还。对于公积金贷款,这个保险国家是强制性的。

2、通过担保中心办理公积金贷款,无需再购买房屋保险,只需交纳担保服务费,担保服务费包含抵押登记费、委托公证费等费用,最低收费为800元。另外,借款人还需向评估公司缴纳房屋评估费,具体按评估公司的统一收费标准执行。

二、公积金担保费怎么算

公积金贷款担保方式:

1、保证担保:公积金贷款保证人、担保公司为借款人提供连带责任保证担保。

2、抵押担保:公积金贷款借款人可以用本人或第三人拥有房产作为抵押担保。

3、个人住房公积金担保:公积金贷款借款人或他人以个人住房公积金为借款人提供连带责任担保。保证人的住房公积金余额应当达到贷款额度的80%以上。

4、 质押担保:公积金贷款借款人用国债、银行存单等有价证券作质物进行足额担保。

公积金贷款担保费计算:

公积金贷款担保费计算公式:贷款金额*4.5/10000*贷款期限。

例如:借款人贷款40,贷款期限为20,那么缴纳的公积金担保费为:400000*4.5/10000*20=3600元。

借款人贷款30,贷款期限30,那么缴纳的公积金担保费为:300000*4.5/10000*30=4050元。