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• (一)贷款额度须同时符合以下条件：

  1、使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%;第二套住房公积金贷款首付款比例不得低于50%。

  2、可贷款额度按照下列公式计算确定：

  借款人及配偶年缴存住房公积金基数总额x本人可贷款年限x30%;

  3、月还款额一般不超过夫妻双方月工资收入的50%;

  4、不得高于目前单笔贷款规定的最高限额30万元。

  (二)贷款期限

  贷款期限最长为30年。贷款期限加借款人的年龄不超过国家规定的法定退休年龄。

   

  齐景国2020-01-17 21:18:15
• 房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
  黄盈盈2020-01-17 21:02:48

• 职工家庭包括职工、配偶及未成年子女使用公积金贷款购买首套住房，应支付不低于所购住房价款20%的首付款；购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房，应支付不低于所购住房价款30%的首付款。购首套房→首付款≥房价20%购二套房→首付款≥房价30%优势凸显，原政策要求首套房贷90平米以上三成，二套房贷首付五成。

  公积金贷款最长能贷多少年？

  购买商品房、限价商品房、定向销售安置经济适用住房公积金贷款期限最长30年。购买私产房公积金贷款期限最长20年。确定贷款期限还受借款人年龄的限制，政策规定，借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算；国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但最高不得超过65周岁。

  公积金贷款额度最高能贷多少？

  本次新政，提高了贷款最高限额，使用本人住房公积金申请公积金贷款的，贷款最高限额60万元；同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款的，贷款最高限额80万元。与原政策相比，贷款最高限额不再受到是否缴存补充住房公积金或按月住房补贴的影响。 

  齐晓波2020-01-17 21:02:24