单身买房,需要父母做共同还款人,爸爸56,妈妈54,贷款80万,最多能贷多少年?

黄爱秀 2020-01-17 16:46:00

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申请住房公积金贷款基本条件:1、具有合法有效身份;2、具有完全的民事行为能力;3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;4、购买、建造、翻建、大修自住住房;5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;6、提供委托人认可的担保;7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;8、缴存条件:建立住房公积金账户6个月含以上。提供下列资料:1、申请人及配偶住房公积金缴存证明;2、申请人及配偶身份证明指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件,婚姻状况证明文件;3、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;4、购买住房的合同、协议等有效证明文件;5、用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;6、公积金中心要求由第三方担保人做担保,并缴纳担保费用,由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。公积金中心要求提供的其他资料:1、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心;2、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行;3、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款;4、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
龙崇德2020-01-17 17:18:37

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其他回答

  • 若在招商银行申请个人贷款,年龄加贷款年限不得超过70岁。两个以上申请人申请借款的,可以根据实际情况合理确定贷款期限,但不能所有借款人年龄加贷款年限均超过70岁。分行当地监管部门另有规定的,按照当地监管部门相关规定执行。针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息,需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息,贷款审核通过后才能确定。请您致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。向TA提问存款利率贷款利率理财计算器外汇查询网点查询。
    车巧林2020-01-17 17:54:31
  • 我觉得你是把问题搞复杂了。贷款买房审核你一个人的就可以,然后还款时父母把钱打款到还款账户就可以。还有一个办法就是走中介,手续简单,交点佣金就可以了。你不妨咨询下中介他们,看看他们怎么运作,然后你选择一下看看是自己办贷款还是走中介。
    龙宏辉2020-01-17 17:03:31
  • 子女买房可以用爸爸妈妈公积金借贷还房贷,相同,爸爸妈妈买房也可以提取子女的住宅公积金,不过所需材料需求是具体的状况而定。子女和爸爸妈妈住宅公积金相互提取,需求依据产品房亦或二手房、全额付亦或有借贷、借贷的有无放贷等状况而分类处理,所需求的请求材料也有所不同。通常状况下,如果是购买产品房,全额付清者只需求带上产品房买卖合同的原件及复印件、全额的出售发票原件及复印件、盖上爸爸妈妈单位公章的提取表,提取人即爸爸妈妈的身份证原件及复印件以及户口簿。户口簿是用来证明爸爸妈妈与儿女联系的。但若是有借贷的,则还要看有没有放贷。还没有放贷的,提取爸爸妈妈公积金所需求的材料是产品房买卖合同原件及复印件、首付款发票原件及复印件、房管部分供给的预告挂号证或房产商供给的合同备案证明或具结书这三者材料的其间一样的原件及复印件,其他材料都一样。如果是现已放贷了的,那三选一的材料就不需求了,只需再加上银行的借贷合同、房贷凭据的原件及复印件即可。提取的公积金金额,是依照购房时较后一张发票所开出的时刻为终究时限,该时刻之前的公积金均可提取。拓展资料:孩子买房用父母的公积金贷款的办理方法一、爸爸妈妈请求借贷,以孩子房产做典当。孩子如果亦或未成年人是不可以借贷的,可是如果孩子现已满了18岁,就可将房产典当用爸爸妈妈的名义做典当借贷,这种办法有着很强的操作性可是会发生较高的金额。就现在来说,典当借贷的请求期限一般可以是十至十五年,且高可以贷到典当物的七成,可是由于额度紧张,银行的典当借贷一般利率都需求上浮30%-50%,这样的话金额就会高许多,而且还款压力也大许多。二、与孩子联名购房,还完借贷后注销。孩子没有任何的收入,可是爸爸妈妈又想以孩子的名义买一套房子,这时应该怎样办?爸爸妈妈可以挑选与孩子联名购房,比及还完借贷后再注销,这种办法的适用面比较广,可是比较费时,也会发生较高的税费。此外,这种操作办法会抢占爸爸妈妈的一个购房,且只能依照二套房的办法借贷,对孩子来说,也仅仅只是取得了一部分的房子产权,即使是将来还完了借贷,也要依照转让或许赠与的办法担负相应的房产份额搬运的税费,至于具体税费是多少,要依照到时的方针规则而定。三、孩子已有收入,爸爸妈妈做担保人。还有一种状况就是孩子尽管还在可是现已找到了相对固定的兼职单位,可以拥有一份收入证明,并有必定的银行流水,这个过程如果爸爸妈妈想以孩子的名义买一套房的话,就只需求一同供给自己的收入证明、银行流水等相关材料,一样可以处理借贷,以这种办法处理借贷所发生的金额较低,可是并不适用于大多数人。运用这种办法购房的话,由于孩子现已满十八周岁,所以可以依照首套房的借贷成数和利率进行核算,发生的金额相对较低,不过,这种借贷办法仅适宜孩子现已有自己收入的状况,如果爸爸妈妈本身的收入不高且现已负有房贷,那么获批的可能性就会比较小。子女买房能用父母公积金还贷吗。
    赵颖芬2020-01-17 17:02:06

相关问答

是的,共同还款人可以更换,建议寻找资质更好的一位,有利于自己的贷款申请。一、父母可以作为住房商业贷款的共同还款人的,具体需要提供的贷款材料和要求以银行的规定为准。二、夫妻或者房屋的共同买受人作为共同借款人向银行申请贷款,有关个贷制度明确规定:共同借款人可以是所购买房屋的共有权人,也可以是符合贷款要求的其他自然人。在实际工作中,房屋的共有权人作为共同借款人,由于其共有权人与共同借款人的趋同性,较好理解和把握。扩展资料:房贷影响因素1、贷款申请人的年龄银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”,就是银行行能够为其办理的贷款期限。2、贷款房屋的房龄贷款者在购买房产时,所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定,房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房,其各方面条件较好,银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久,银行可控的贷款风险相对较大,因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。3、贷款申请人的经济能力另一方面,对于贷款买房的申请人来说,如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素,也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短,有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人,需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力,如果银行信誉资质等方面较好,这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。贷款人--住房贷款。
按揭的房子可以再次抵押给银行办理贷款。在办理房产二次抵押贷款,能选择的贷款机构和银行不多,所以选择哪家去办理成为很多客户比较头疼的事情,因为我们要考虑安全性,利率,额度,放款,选择很重要,不同的银行和机构办理速度可能差距在1个月左右,那么,房产二次抵押贷款哪个银行好?房产二次抵押贷款哪家银行利息最低?比较申请条件不同银行申请房产二次抵押贷款的条件不同,比如信用情况、个人收入,工作单位,还款能力等。而在贷款公司申请房产二次抵押贷款,主要是看房产价值高不高,是否具备变现的能力。信用情况好坏,有负债的借款人,只要能提供符合条件的房产进行二次抵押,一般都能在银行或贷款公司贷款。比较贷款利率相比于信用贷款,房产二次抵押贷款风险更低一些,因为有房产作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房产二次抵押贷款产品利率不一,同一家银行,贷款利率在不同地区也会有所不同。目前银行的房产二次抵押贷款利率都是在基准利率的基础上浮执行的,2019年银行基准年利率为一年以下的基准利率为4.75%、五年以上为4.90%,大家可以参考一下。比较审批速度房产二次抵押贷款银行的流程非常多,审批时间也会比较长,最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单,审批快,一般10个工作日就能拿到贷款。比较贷款额度一般来说,房产二次抵押银行贷款的额度跟房屋评估价值有关,最高是7成左右。总的来说,银行贷款不是那么容易申请的,申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本,方便快捷的办理大额银行贷款,一般都会去找专业机构,比如说东莞房速贷,他们凭借专业的行业知识,可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症,从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线:0769-33888836。
建议可以选择80万按你最长年限贷款,现在无论是商业贷款还是公积金都可以在贷款期限内分几次还款。贷款的最合算的还款方式是:按月付息,到期还本法。1.每月仅需支付利息,不需偿还本金,还款压力小,资金利用率高;较适合资金周期率快,回款周期短的客户。2.一般是三年授信,一年到期转一次,如果第二年资金充裕了,不需要这笔贷款了,就不去银行办理续贷授信即可,无任何违约金。3.按月付息到期还本适用于期限较短的贷款,通常是一年以内的短期贷款,比如汽车抵押贷款等。所以,金融机构的短期贷款,都是标的月利率。扩展资料:现在公积金借贷现已成为房贷的首选方法,特别是关于那些从来没有用过公积金借贷,可是用过商业借贷的购房者来说,因为公积金借贷分为初次借贷和初次借贷还清满五年后二次借贷两种方法,而这两种方法的借贷利率都比商业借贷基准利率要低。现在,住宅公积金借贷年利率5年以下的为4.00%,5年以上的为4.50%,第2次借贷利率为初次借贷的1.1倍。一般来说,商业借贷借贷额度没有最高额的约束,首要根据借贷人状况决议终究的批阅成果。住宅商业借贷基准年利率5年以上的为6.55%,现在部分银行首套房贷利率还有8.5折优惠,可是借贷条件要求比较严厉。除了单纯的公积金借贷和商业借贷两种借贷方法外,还能够选用公积金和商业组合借贷,可是,据了解,现在,仅仅部分商业银行能够选用公积金和商业组合借贷。