房贷“越长越好”还是“越短越好”?

黄焕庄 2020-01-17 20:49:00

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贷款时间究竟是长还是短,需要根据自己自己的实际情况而定。第一,如果买房纯属投资的话,那么就要考虑如何让自己的利益最大化。在资金允许的情况下,当然是选择全款好。不论房价怎么上涨,市面上几乎都是不缺房子的,所以买房相对来说比较容易,想要转让就没有那么容易了。即使找到接盘的人,如果房子本身有贷款,对方也会觉得手续比较复杂。而且一方面自己还要归还银行的利息,就没有办法做到利益最大化。所以当手上资金充裕的时候,可以直接考虑全款买房。第二,如果不能全款买房,需要按揭贷款,那么长贷短还的方式是最好的。尽量把贷款的年限拉长,能够申请到30年,那就申请30年,然后在最短的时间内把钱还清。比如说虽然批下来是30年,最好在1~2年之内就把所有的贷款还清,这是利润最大化的一种方式。如果买房是刚需自己住,那么贷款年限是越长越好,还是越短越好呢?在这里要明确一个点,贷款时间越长,支付的总利息就越多,反之就越少。所以从这一点就可以非常简单的判断出贷款年限当然是越短越好,在自己可以承受的能力范围下贷款,10年跟20年产生的利息那是非常可观的。为什么很多人还是选择时间长的贷款?那是因为资金有限,没有办法承受短期贷款。假设贷款100万,10年和30年,每个月要还的月供相聚非常大。如果都采用10年贷款,可能一个月的工资全部用于交房贷,还怎么生活呢?所以贷款年限这个问题需要根据每个人的实际情况而定的,如果有办法全款买房最好。可以把自己每个月能够承受的贷款金额告诉银行工作人员,帮忙计算出一个最划算的贷款年限。
辛坤奇2020-01-17 21:02:40

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其他回答

  • 贷款时间长一点还是短一点?建议当然越长越有利。虽然贷款30年,利息会更高,但要考虑到通货膨胀等因素,越往后,同样数字的钱,其价值是不断缩水的。因此,选择贷款时间越长越好。因为通货膨胀的因素,实际找银行借钱,本金不变,而利息是变化的。同样是70万元,每一年的支付能力是不一样的。就好像20年前欠银行5万元贷款,每个月几百元的按揭觉得压力很大,但到现在可能就是一餐饭而已。因此,还款时限越长越好。不过,也有人认为如果没有好的投资渠道,在房贷利率较高的情况下,贷款时间太长,支付的利息也很高,还不如贷款时间短一点,平时咬咬牙也就过去了。值得一提的是,还款的前几年,主要在还利息,如果有提前还贷的打算,还是选等额本金还款的方式划算,可以多省点利息。申请房贷时,贷款期限也是让购房者比较纠结的问题,因为不知道房贷期限长好还是短好。对于上述问题,需因人而异。如果借款人的收入相对较高,还完月供后完全不影响正常生活,那么可以选择短期限贷款,这样可以节省不少贷款利息;如果借款人收入一般,或是家庭开销较大,那么最好选择长期限贷款,这样虽然需要多支付一些利息,但生活压力没有那么大。2019年银行贷款基准利率表项目年利率%一、短期贷款六个月以内含六个月5.60六个月至一年含一年6.00二、中长期贷款一年到三年含三年6.15三至五年含五年6.40五年以上6.55。
    龙巧娥2020-01-17 21:18:08
  • 越长越好。银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入,要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供。借款人要根据自己的收入和实际状况来确定还款方式,办理房贷应该以不影响家庭生活为前提,这就需要考虑月供与家庭收入的比例。1、贷款年限越长,每月还款数额越低,相对压力就较小;2、贷款年限长了,会导致总的利息款越高,但在通货膨胀这在大前提下,未来的趋势是不能预测的。所以,从理财的角度出发,未来还款的时间越多,你的总还款相对越低;3、等额本金总利息低于等额本息,但从理财的角度出发,等额本息更有价值。合理计算模式下,可以把你现在多余的资金用于投资,时间越长,在复利模式下,财富积累越多。贷款年限越短,利息就越少,但每月还款压力相对大些。贷款年限越长,利息多,但每月还款压力相对小一些。贷款的数额越多,还款压力上,时间长和时间短的差别就越大,并且贷款时间长,更适合提前还款。因为时限越长,前期所还的利息就少。
    黄盈瑞2020-01-17 21:02:14

相关问答

是的,贷款年限越短,借款人付给银行的利息就越少,但是每月的还款金额越高、还款压力也就越大,要选择多少年来作为贷款年限,主要还是得靠家庭收入水平来决定。贷款的最佳表现要达到“最佳组合”的状态,能够追求在自己负债能力,最少首付款,最合理的贷款期限,其目的就是尽可能的减少购房支出。相反的,贷款年限越长,借款人付给银行的利息总额就越高,但是每月还款金额会降低、还款压力会相应减少。因此,选择贷款年限要考虑资金成本。借款人在选择贷款年限时一定要依个人情况而定,一般的原则是要保证在每月还款之外留下足够的生活费用,即要保证还款能力略有富余,如果太紧的话容易影响借款人的个人征信记录。扩展资料在申请房贷时,借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言,只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款,要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年,否则不予受理。因此,借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁,则最长贷款期限只能是25年以下。房龄也是银行确定贷款年限的重要因素,特别是购买二手房,银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大,也可能贷不到最长期限。选择贷款年限还要考虑借款人的资金成本。对于有投资渠道的人来说,长期贷款比较有利,可以将自由资金进行投资,投资回报足以偿还长期借贷并有盈余。对于除了还贷以外没有做其他投资的人来说,还是首先考虑避免支出过多利息,应以中短期贷款比较合适。凤凰网-买房贷款年限越长越好?别让房贷捆死你的人生。

贷款期限长短因人而异。贷款期限长,付出的总利息多;而贷款期限短,则每个月的还贷压力更大。两者各有利弊。除了比较月供和总利息,贷款期限还要根据自己的还款能力、贷款利率、贷款额度、以及包括贷款人年龄、所购房房龄在内的银行其他要求来确定,期限长未必适合每个人。依据还款能力月供与收入比设置贷款期限银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入,要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供。借款人要根据自己的收入和实际状况来确定还款方式,办理房贷应该以不影响家庭生活为前提,这就需要考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高,势必会减少家庭的其他开支,从而影响正常的家庭生活。月供占家庭收入的比例可以通过延长或缩短贷款期限来调节,一般月供最高不能超过收入的50%。案例中,假设小明的家庭月收入为15000元,贷款20年的月供为9162元,显然超出了50%的比例。此种情况,建议小明将贷款期限延长到30年。根据贷款利率变化调整还款期限贷款利率和贷款额度影响借款人房贷月供,从而影响月供收入比。购房人应以不影响家庭生活为前提,通过延长或缩短贷款期限来调节月供占家庭收入的比例。

值得注意的是,房贷利率并不是一个固定不变的数值,比如2019年就遇到了央行5次降息,月供也会随之下调。而一旦遇到央行升息,房贷月供也会随之增加,很多家庭会在此时选择提前还贷,缩短还款期限或减少月供额来缓解资金紧张。贷款人年龄也会影响贷款期限在申请房贷时,借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言,只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款,要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年,否则不予受理。因此,借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁,则最长贷款期限只能是25年以下。所购房房龄过大贷不到最长期限房龄也是银行确定贷款年限的重要因素,特别是购买二手房,银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大,也可能贷不到最长期限。贷款的最佳表现不是时间越长越好,而是要达到“最佳组合”的状态,能够追求在自己负债能力经济承受能力范围内,有最高的抵押额度房屋评估价的70%,最少首付款,最合理的贷款期限,其目的就是尽可能的减少购房支出,同时要注意各地的房贷政策会有差异,大家要注意因地制宜,合理确定贷款时间。

随着人们消费观念的改变,不少购房人选择贷款买房,最近有网友问,现在房价涨的这么厉害,不贷款真的买不起了,但是贷款期限如何确定?真的是期限越长越好吗?融360认为,贷款期限长短因人而异。举个例子,小明要买一套200万的房子,首付60万,贷款140万,按照基准利率4.9%,贷款30年,等额本息还款法,用融360房贷计算器计算结果如下:小明每月还款7430.17元,总支付利息1274862.67元。如果小明每月收入较高,且以后有提前还款的打算,缩短贷款期限也许会更划算。因为虽然每月还贷压力增加,但是同样的贷款额度,贷款期限缩短10年,节省的利息也不是个小数目,在其他条件相同的情况下,假设缩短贷款期限到20年,计算的结果如下:每月还款额为9162.22元,总支付利息为798932.00元,比贷款30年少付475930.67元的利息,可以买一辆豪华版SUV了!贷款期限长,付出的总利息多;而贷款期限短,则每个月的还贷压力更大。两者各有利弊。除了比较月供和总利息,贷款期限还要根据自己的还款能力、贷款利率、贷款额度、以及包括贷款人年龄、所购房房龄在内的银行其他要求来确定,期限长未必适合每个人。依据还款能力月供与收入比设置贷款期限银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入,要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供。借款人要根据自己的收入和实际状况来确定还款方式,办理房贷应该以不影响家庭生活为前提,这就需要考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高,势必会减少家庭的其他开支,从而影响正常的家庭生活。月供占家庭收入的比例可以通过延长或缩短贷款期限来调节,一般月供最高不能超过收入的50%。案例中,假设小明的家庭月收入为15000元,贷款20年的月供为9162元,显然超出了50%的比例。此种情况,建议小明将贷款期限延长到30年。根据贷款利率变化调整还款期限贷款利率和贷款额度影响借款人房贷月供,从而影响月供收入比。购房人应以不影响家庭生活为前提,通过延长或缩短贷款期限来调节月供占家庭收入的比例。值得注意的是,房贷利率并不是一个固定不变的数值,比如2019年就遇到了央行5次降息,月供也会随之下调。而一旦遇到央行升息,房贷月供也会随之增加,很多家庭会在此时选择提前还贷,缩短还款期限或减少月供额来缓解资金紧张。贷款人年龄也会影响贷款期限在申请房贷时,借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言,只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款,要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年,否则不予受理。因此,借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁,则最长贷款期限只能是25年以下。所购房房龄过大贷不到最长期限房龄也是银行确定贷款年限的重要因素,特别是购买二手房,银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大,也可能贷不到最长期限。贷款的最佳表现不是时间越长越好,而是要达到“最佳组合”的状态,能够追求在自己负债能力经济承受能力范围内,有最高的抵押额度房屋评估价的70%,最少首付款,最合理的贷款期限,其目的就是尽可能的减少购房支出,同时要注意各地的房贷政策会有差异,大家要注意因地制宜,合理确定贷款时间。全面及时的楼盘信息,点击查看官方电话官方网站向TA提问。