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• 这种情况下，住房不能也不允许办理过户。过户住房前提是，住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证和土地证。贷款没有还清，产权已经抵押给了银行，暂时不属于房主所有，房主没有权利办理住房产权的过户，银行和房管部门都不会同意过户。房子有贷款可以以买卖的形式办理。根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：1、签订书面转让合同；签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格；2、房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；3、房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费；4、房地产管理部门核发过户单；当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。扩展资料房产过户注意事项1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明，受托人身份证原件及复印件；2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。房产过户。
  黄睿刚2020-01-17 21:18:07
• 按揭供房期间房产证能过户。按揭房过户方法：1、提前还贷，消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。3、在转按揭申请通过银行审核后；2、印花税房款的0.05%；3、交易费3元/平方米；4、测绘费1.36元/平方米；5、权属登记费及取证费在200元内。扩展资料：按揭的房子是有房产证的，按照城市房地产开发经营管理条例、以及城市商品房预售管理办法的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。所以无论是通过哪种购房方式，业主都是可以拿到属于自己的房产证的。根据国家相关部门《商品房销售管理办法》第三条规定，明确要求房地产开发商应该在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的资料报送房地产主管部门。房产过户—商品房销售管理办法。
  黄睿敏2020-01-17 21:02:39
• 购买房子采用的是贷款按揭方式支付房款的，如果要上市交易成功，就必须把所欠剩余贷款还清了，才可以完成过户，否则就无法过户。
  黄睿多2020-01-17 21:02:12