北京市公积金贷款自由还款的计算

梅连平 2020-01-17 16:43:00

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申请公积金贷款的买房人会发现,贷款之后的每月还款额不再一成不变,而是可以根据自己的收入状况随时调整。这种全新的住房公积金贷款还款方式叫“自由还款”,是国际通行的还款方式。公积金贷款方式包括市管公积金贷款和国管公积金贷款两种,还款方式只能是自由还款方式,没有其他的方式。但是,市管公积金贷款改变还款数额只需要电话通知即可,而国管公积金贷款要改变还款数额必须亲自到银行变更还款数额。但是都不得低于银行设定的最低还款数额。扩展资料公积金贷款自由还款方式的主要特点:一只要不低于最低还款额,借款人可以自由设定每月的还款金额,最大程度地方便了借款人。二借款人可以通过公积金管理中心客户服务电话调整每月的还款额,操作省时省力,避免了办理提前还款等操作手续。三目前设定的最低还款额与等额还款方式比较,还款数额有一定程度的降低,有利于借款人的债务安排。四除最后一期外,每月先按照借款人通知的金额扣款,如果还款账户余额不足,还要按照最低还款额进行二次扣款,减少借款人贷款逾期的可能性。在使用公积金贷款自由还款方式进行贷款偿还的过程中,除每月的正常还款外,借款人还可办理以下还款相关业务:调整月还款额、偿还逾期贷款、提前还清全部贷款、还款情况查询、打印还款明细、变更还款账户、修改或重置贷款委托系统密码、打印贷款还清证明。住房公积金贷款。
黄益群2020-01-17 17:02:02

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  • 最后一笔要还18万左右==这句话我没有看懂,你们是想提前还款吗?现在利率低,提高月供也可以,但很多银行不同意,你可以预约看看。从理财的角度出发,我个人不太建议提高月供,贷款越高,年限越久,从长远来看是更划算的。
    黄生锦2020-01-17 17:59:54
  • 按照你说的,贷款120万,还25年以这个计算,公积金利率是3.25%1、等额本息还款:月供5847.79元,还25年,还款总额1754338.41元,总利息是554338.41元2、等额本金还款:月供看下面是递减的,还25年,还款总额1689125元,总利息是489125元,所以综上你可以选择等额本金的还款方式,利息少一些月供:1月,7250元2月,7239.17元3月,7228.33元4月,7217.5元5月,7206.67元6月,7195.83元7月,7185元8月,7174.17元9月,7163.33元10月,7152.5元11月,7141.67元12月,7130.83元13月,7120元14月,7109.17元15月,7098.33元16月,7087.5元17月,7076.67元18月,7065.83元19月,7055元20月,7044.17元21月,7033.33元22月,7022.5元23月,7011.67元24月,7000.83元25月,6990元26月,6979.17元27月,6968.33元28月,6957.5元29月,6946.67元30月,6935.83元31月,6925元32月,6914.17元33月,6903.33元34月,6892.5元35月,6881.67元36月,6870.83元37月,6860元38月,6849.17元39月,6838.33元40月,6827.5元41月,6816.67元42月,6805.83元43月,6795元44月,6784.17元45月,6773.33元46月,6762.5元47月,6751.67元48月,6740.83元49月,6730元50月,6719.17元51月,6708.33元52月,6697.5元53月,6686.67元54月,6675.83元55月,6665元56月,6654.17元57月,6643.33元58月,6632.5元59月,6621.67元60月,6610.83元61月,6600元62月,6589.17元63月,6578.33元64月,6567.5元65月,6556.67元66月,6545.83元67月,6535元68月,6524.17元69月,6513.33元70月,6502.5元71月,6491.67元72月,6480.83元73月,6470元74月,6459.17元75月,6448.33元76月,6437.5元77月,6426.67元78月,6415.83元79月,6405元80月,6394.17元81月,6383.33元82月,6372.5元83月,6361.67元84月,6350.83元85月,6340元86月,6329.17元87月,6318.33元88月,6307.5元89月,6296.67元90月,6285.83元91月,6275元92月,6264.17元93月,6253.33元94月,6242.5元95月,6231.67元96月,6220.83元97月,6210元98月,6199.17元99月,6188.33元100月,6177.5元101月,6166.67元102月,6155.83元103月,6145元104月,6134.17元105月,6123.33元106月,6112.5元107月,6101.67元108月,6090.83元109月,6080元110月,6069.17元111月,6058.33元112月,6047.5元113月,6036.67元114月,6025.83元115月,6015元116月,6004.17元117月,5993.33元118月,5982.5元119月,5971.67元120月,5960.83元121月,5950元122月,5939.17元123月,5928.33元124月,5917.5元125月,5906.67元126月,5895.83元127月,5885元128月,5874.17元129月,5863.33元130月,5852.5元131月,5841.67元132月,5830.83元133月,5820元134月,5809.17元135月,5798.33元136月,5787.5元137月,5776.67元138月,5765.83元139月,5755元140月,5744.17元141月,5733.33元142月,5722.5元143月,5711.67元144月,5700.83元145月,5690元146月,5679.17元147月,5668.33元148月,5657.5元149月,5646.67元150月,5635.83元151月,5625元152月,5614.17元153月,5603.33元154月,5592.5元155月,5581.67元156月,5570.83元157月,5560元158月,5549.17元159月,5538.33元160月,5527.5元161月,5516.67元162月,5505.83元163月,5495元164月,5484.17元165月,5473.33元166月,5462.5元167月,5451.67元168月,5440.83元169月,5430元170月,5419.17元171月,5408.33元172月,5397.5元173月,5386.67元174月,5375.83元175月,5365元176月,5354.17元177月,5343.33元178月,5332.5元179月,5321.67元180月,5310.83元181月,5300元182月,5289.17元183月,5278.33元184月,5267.5元185月,5256.67元186月,5245.83元187月,5235元188月,5224.17元189月,5213.33元190月,5202.5元191月,5191.67元192月,5180.83元193月,5170元194月,5159.17元195月,5148.33元196月,5137.5元197月,5126.67元198月,5115.83元199月,5105元200月,5094.17元201月,5083.33元202月,5072.5元203月,5061.67元204月,5050.83元205月,5040元206月,5029.17元207月,5018.33元208月,5007.5元209月,4996.67元210月,4985.83元211月,4975元212月,4964.17元213月,4953.33元214月,4942.5元215月,4931.67元216月,4920.83元217月,4910元218月,4899.17元219月,4888.33元220月,4877.5元221月,4866.67元222月,4855.83元223月,4845元224月,4834.17元225月,4823.33元226月,4812.5元227月,4801.67元228月,4790.83元229月,4780元230月,4769.17元231月,4758.33元232月,4747.5元233月,4736.67元234月,4725.83元235月,4715元236月,4704.17元237月,4693.33元238月,4682.5元239月,4671.67元240月,4660.83元241月,4650元242月,4639.17元243月,4628.33元244月,4617.5元245月,4606.67元246月,4595.83元247月,4585元248月,4574.17元249月,4563.33元250月,4552.5元251月,4541.67元252月,4530.83元253月,4520元254月,4509.17元255月,4498.33元256月,4487.5元257月,4476.67元258月,4465.83元259月,4455元260月,4444.17元261月,4433.33元262月,4422.5元263月,4411.67元264月,4400.83元265月,4390元266月,4379.17元267月,4368.33元268月,4357.5元269月,4346.67元270月,4335.83元271月,4325元272月,4314.17元273月,4303.33元274月,4292.5元275月,4281.67元276月,4270.83元277月,4260元278月,4249.17元279月,4238.33元280月,4227.5元281月,4216.67元282月,4205.83元283月,4195元284月,4184.17元285月,4173.33元286月,4162.5元287月,4151.67元288月,4140.83元289月,4130元290月,4119.17元291月,4108.33元292月,4097.5元293月,4086.67元294月,4075.83元295月,4065元296月,4054.17元297月,4043.33元298月,4032.5元299月,4021.67元300月,4010.83元。
    黄相杰2020-01-17 17:54:28
  • 问题是,你贷款30年,是按照30年的计算利息,你每期还的利息会多,虽然你提前还款,但是总利息支付依然比20年的多,你能20年还完,自然不需要支付后10年的利息,但是前期支付的利息就多了所以还是选择20年补充:等本的还款原理是把贷款总额/还款期限,得到每期应还的本金,然后剩余的计算利息,这样的话,随着本金的减少,每月所需要还的利息就逐月降低了这个等本呢,前期每月还款会比较多,慢慢减少,如果你月还款能力足够,肯定是选择等本好了,这样的话,总的需要支付的利息会少。
    连传强2020-01-17 17:18:33
  • 公积金贷款5年以上的基准利率是3.25%,有等额本息和等额本金两种还款方式。
    龚崇权2020-01-17 17:03:27

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◆固定利率还款各家银行的房贷固定利率标准各有不同。固定利率房贷的优点是利率风险小、收益稳定、款人都按照固定的利率支付利息,不会随市而变。这种还款方式主要适用有固定收入的人群以及专业投资者等。◆等额本金还款采用这种方式还款,借款人在开始还贷时,每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,最后总的利息支出较低。优点是总体利息支出较低。缺点是前期还款负担较重,特别是第一期还款时压力会很大。适用人群主要为收入较高人士,如企业高层、个体工商业者等。◆等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项,方便借款人安排收支。优点是借款人每个月还给银行固定还款金额,利息比重逐月递减。缺点是总体利息支出较多。适用人群主要为工作收入稳定的企、事业单位职员等。◆公积金自由还款可设定每月最低的还款额,只要月还款额不低于设置的最低还款额即可,当月多还的部分系统会自动划为提前还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比,优点是每月可自由还款、灵活便捷。缺点是因最低还款额通过低于正常的还款月供,所以最后一期本金支付压力较大。适用人群主要为符合贷款条件的公积金缴存职工。