房贷固定利率还是浮动利率...-问答

房贷固定利率还是浮动利率

黄爱连 2020-01-17 20:53:00

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房贷是浮动利率贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

黄睿刚2020-01-17 21:18:20

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根据合同具体问题具体判断，合同上会有明确说明。按揭贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。扩展资料：房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。浮动利率是在借贷期内可定期调整的利率。常常采用基本利率加成计算。通常将市场上信誉最好企业的借款利率或商业票据利率定为基本利率，并在此基础上加0.5至2个百分点作为浮动利率。到期按面值还本，平时按规定的付息期的浮动利率付息。房贷。

赵颖蕾2020-01-17 21:02:54
房贷一般是选用浮动利率。如果是固定利率，总有一方会吃亏。不是你就是银行。

辛国良2020-01-17 21:02:31

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房贷利率上浮10是上浮一年还是一直上浮

刚刚过去的2019年，房贷利率经历了“五连降”，让许多“房奴”大呼迎来春天！更有人坦言房贷利率已降至20年来最低。但在降息前申请的房贷，已享受了九折到八八折不等，甚至是七折的折扣优惠，当然也就有部分购房者遭遇了银行一口价，利率依旧上浮10%。无论一年之中加息还是降息，大部分购房者都会跟银行约定次年执行最新的利率。那么在2019年元旦之日起，房贷利率会调整，折扣会有变化吗？银行工作人员表示，变化的只有利率水平，相应的折扣力度不会变化。普惠的八五折与上浮10%之间的差距不难看出，这样一来就造成了申请时间不同的购房者，会有还款总利息金额之间的巨大差距。举个例子，房贷100万、贷款20年，等额本息还款方式，按照利率上浮10%买新房，就上搜狐焦点网官方电话官方网站向TA提问。

已购房贷款利率是不是根据贷款利率随时浮动？

央行利率是统一的银行评估系统会根据贷款人的信用及购买理财产品会有不同的折扣这个具体看各个银行的。

房贷利率浮动方式是浮动率，浮动值5是什么意思

中国人民银行公布的五年期人民币贷款基准年利率为4.9％，贷款执行率比基准利率高5％。浮动利率债券通常对利率变化的敏感度很小。例如，若上面提到的5年期债券是浮动利率的.它的久期在0到0.5之间。这样较小的久期意味肴对利率变化的敏感度低。这是因为可变利率债券的利率每半年重置一次。通常.浮动利率债券的利率较低。有两点原因:第一，实际上。浮动指数的一部分是固定的.如LIBR+50by中，50by扮演的是固定利率;第二，许多浮动利率值券是延后计算利息的.所以尽管未来偿付可变，但是下一期偿付是可知的。扩展资料在西方国家，基准利率是风险最小，流动性最大的贷款所采用的利率。在最高和最低浮动利率范围内，各银行利率的加码幅度高低不一。在中国，中国人民银行授权某一级行、处或专业银行在法定利率水平上和规定幅度内根据不同情况上下浮动；目的是充分发挥利率的经济杠杆作用，以便把正常的资金需要和不正常的资金占用区别开来，把利率杠杆作用与“区别对待，择优扶持”的信贷原则结合起来。1987年，流动资金贷款利率在20%的幅度内浮动，1988年又扩大到30%，流动资金及固定资产几乎全部项目的贷款利率都可以上浮。1990年2月规定只有流动资金贷款利率可以上浮20%。同年3月21日起，流动资金贷款利率不仅可以上浮20%，而且可以下浮10%，并经当地中国人民银行审批后即可执行。浮动利率大体分为两大类型，一种是中国人民银行总行根据国务院授权，在一定幅度内拥有的利率浮动权。如能源、交通、通信、盐业和农业等13个行业的基本建设贷款利率，分三类分别下浮10%、20%和30%。另一种是专业银行分支行根据要求贷款的企业信用及效益等情况，在规定幅度内对贷款利率上下浮动，以促进企业加强经营管理，加速资金周转，提高企业的经济效益。浮动率。

贷款浮动利率还是固定利率

默认的都是浮动利率，格式贷款合同里有规定。当然，如果双方同意，可以签订一定时间的固定利率。固定利率约定的时间，最多不能超过三年。按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

房屋贷款浮动利率浮动上限有限制吗

1商业银行贷款利率浮动范围为基准利率的0.9，上不设限；2信用社贷款利率浮动范围,取消农村信用社贷款利率2.3倍的上限，由农村信用社根据商业原则自主确定对客户的贷款利率。3民间借贷利率最高不超过基准利率的4倍，在产生借贷纠纷时，超出部分利息不受法院支持。

房贷利息会随着银行利率浮动吗？

根据你贷款的年限不同，年限越长，相差的就会越多基准6.55%上浮10%，每月还2481.10元，总计还利息280464.70元；上浮15%，每月还2543.88元，总计还利息295531.71元；相差了1.5万。扩展资料：房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。2019年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2019年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。贷款利率。

银行贷款利率实行固定利率还是执行浮动利率

贷款利息是否浮动变化需参考贷款品种，不同的贷款产品利率执行标准不一致，如果您约定的是浮动利率的话，会根据基准利率的变化而变化，如果是固定利率的话是不会变的。比如房贷实行的是浮动利率，既随利率调整而调整，也随国家优惠政策改变而改变。1、贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例，因而影响着借贷双方的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，同时也与借贷资金的稀缺程度相联系。2、银行贷款利率参照中国人民银行制定的基准利率，实际合同利率可在基准利率基础上上下一定范围内浮动。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定，当事人只能在中国银行规定的利率上下限的范围内进行协商。贷款利率高，则借款期限后借款方还款金额提高，反之，则降低。3、《贷款通则》规定：贷款停息、减息和免息：除国务院规定外，任何单位和个人无权决定停息、减息、和免息。贷款人应当根据国务院的决定，按照职责权限范围具体办理停息、减息和免息。

第二套房的贷款利率现在还浮动1.1倍吗

1.1倍和是否属于二套房不相关的。以前各家银行房贷最低给到过下浮30%，也就是利率打7折。今年由于央行一直执行紧缩政策，导致市场流动性紧张，通俗点讲，就是银行手中的钱变少了，所以贷款的价格就上升了。1.1倍相当于上浮10%，在目前市场来讲，是一个比较正常的利率浮动。如果不是固定利率贷款，以后随着政策的变化，你的利率是有可能调低或调高的。

房贷利率上浮10是什么意思？

房贷利率上浮10%就是指在基准利率的基础上再多出10个百分点。例如：以现行的商业贷款五年以上贷款基准利率4.90%为标准计算，房贷利率上浮10%后，实际以4.90%*X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。房贷利率。

住房按揭贷款利率怎么算，是固定的还是浮动的？

是浮动的。

贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。

一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：

1、银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；

2、满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；

3、双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

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