组合贷款可以先将公积金缩期吗

黄燕贤 2020-01-17 16:59:00

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可以提前还款全部还款注意:借款人需要到住房公积金管理中心办理,带上本人身份证到该中心申请预约,其会根据借款人要求以及公积金存储卡的开户银行政策为借款人依次办理,一般预约时间短则几天,长则不会超过一个月。1、借款人拨打公积金管理中心热线,查询剩余尾款金额,并预约提前还款的金额;2、还款申请人填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》,签章并提供所需资料;3、受委托银行审批;4、住房公积金管理中心审批;5、申请人去银行偿还贷款本息;6、申请人将提前还款表送至住房公积金中心留档。部分还款注意:借款人拨打公积金管理中心热线电话,输入打算提前还款的数额,再前往该中心办理即可。1、借款人拨打公积金管理热线,根据语音提示输入您打算提前还款的数额并进行预约还款2、还款人申请提前还款,填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料;3、申请人确定提前还款还贷金额和提前还贷的日期;4、受委托银行审批;5、住房公积金管理中心审批;6、申请人去银行偿还部分贷款本金;7、申请人将提前还款表送至公积金中心留档。
赵高博2020-01-17 17:36:27

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其他回答

  • 可以,满足公积金的规定就行。商贷也是一样。
    龙希庆2020-01-17 18:00:12
  • 可以提前还,但不能更改贷款期限。
    赵韦韦2020-01-17 17:54:45
  • 组合贷款,可提前还清商贷部分。2019年“央行出台‘认贷不认房’政策后,主要利好于使用组合贷款且部分提前还款的市民,对当前有公积金组合贷款的市民而言,可自主选择商业贷款或公积金贷款两部分的偿还金额,不再需要同比例偿还。扩展资料:组合贷款还款方式:1、用足公积金贷款尽量延长贷款期限与商业房贷相比,公积金贷款的贷款利率是比较低的,因此受到了很多借款人的欢迎。若是在申请办理组合贷款时尽量多的使用住房公积金并且延长贷款期限的话,这对于降低贷款成本是有很大的帮助的。2、缩短商业贷款期限由于商业贷款利率高于公积金贷款利率,所以借款人应尽可能的缩短商业贷款年限,并尽可能的提高商业贷款月还款额在家庭经济承受范围内。3、提取公积金还贷如果你的月还款额结构呈现“公积金贷款占比少、商业贷款占比多”的一种状态,那么公积金账户余额抵充公积金贷款月还款额后,剩余余额就能抵充商业贷款,这样将节省一大笔钱。4、提前还款如果你想早日摆脱“房奴”身份,也可以选择提前还款,不过提前还款应考虑优先偿还商业贷款,从而达到节省贷款利息的目的。但是,提前还房贷并不是所有人都适合的,大家还是要根据自己的实际情况进行选择央行出台关于“认贷不认房”新政策。
    齐春生2020-01-17 17:18:53
  • 可以。截止2019年9月,对于组合贷款提前还款先还款项没有明文规定,可以自己选择。当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时,可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。两部分贷款审批完成后,同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的,只不过执行不同的利率。扩展资料:注意事项1、因为组合贷款涉及到同时用商贷和公积金贷款,在贷款申请人名下已有住房的前提下,使用组合贷款买房仍将被算作二套房。2、如果购房人使用组合贷买房,公积金与商业贷款的利率分开计算。商业贷款方面,多家银行在利率上都具有下浮到最低9折的优惠,而公积金部分则执行基准利率。3、因为组合贷款需要购房人同时申请商业贷款与公积金贷款,所以办理的流程较复杂,两种贷款办理的流程需要同时进行。商业贷款的部分银行需要见抵押他证才能放款,而公积金贷款办理过程中需要先对所购房屋进行评估才能去建委做网签,所以办理组合贷款整体流程偏慢。组合贷款。
    黎璐茜2020-01-17 17:03:49

相关问答

组合贷款:是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款,是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时,可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。简而言之,就是公积金贷款和商业贷款同时使用,一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。如购买高档住宅,须贷款50万元,而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话,剩余的10万元将使用商业贷款,同时利息也不能享受公积金贷款的利息。申请方法申请组合贷款,初审手续与公积金贷款相同。初审通过后,借款人到银行办理公积金贷款其它手续时,要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后,同时由银行拨付到售房单位账户。在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的,只不过执行不同的利率。贷款流程购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款组合贷款的程序可分五步:第一步:到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明,填写“个人住房公积金贷款组合贷款申请书”。第二步:银行审核贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。第三步:到贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同不用房屋担保的签订质押合同。第四步:到产权部门办理贷款担保手续办理住房公积金贷款组合贷款有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。可用自有、共有或第三人房产进行抵押,还可用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押,借款人持有价证券交贷款银行收押保管。第五步:办理住房抵押保险手续借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同质押合同、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。第六步:签订还款协议和划款官方电话官方网站向TA提问。
需先将原商业贷款还清才能使用公积金贷款。以西宁市为例:《商业性住房贷款转住房公积金贷款暂行规定》明确规定商业贷款转公积金贷款流程为:1、打印按揭贷款还款明细清单到公积金管理中心业务大厅咨询;2、申请人向按揭贷款银行申请提前还款;3、申请人自筹资金还清全部银行按揭贷款;4、申请人持本人身份证到西宁市房产、土地管理部门,办理按揭贷款房产、土地他项权证注销登记手续;5、申请人将贷款所需资料交受托行申请人可自主选择受托行;6、受托行初审后交公积金管理中心进行审批;7、审批通过后受托行根据中心审批意见与申请人签订借款合同及相关手续;8、受托银行办理房产及土地抵押手续;9、贷款发放,资金划转至借款人账户。以上第三条明确指出,须先自筹资金还清银行贷款。扩展资料:2019年12月13日,住建部等4部门联合印发了一份关于公积金买房的通知——《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》,该通知中再次明确了房产商不得阻挠和拒绝职工使用公积金贷款买房。1、住房公积金中心和贷款银行要压缩审批时限,要在自受理贷款申请之日起10个工作日内完成职工贷款的审批。2、贷款银行拖拉不办的,职工可向公积金中心反映,经查情节严重的,公积金中心可暂停或取消银行的住房公积金业务办理资格。3、房产商在销售商品房时,要提供“不拒绝职工使用住房公积金贷款”的书面承诺,并在楼盘销售现场公示。4、房产商不得以提高售房价格、减少折扣等方式限制、阻挠职工使用住房公积金贷款,若有职工应立即向公积金中心投诉。5、房产商不得要求或变相要求职工签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件,若有职工应立即向公积金中心投诉。西宁商业贷款转公积金怎么办理。