贷款40万元，期限20年，目前的商业按揭贷款利率为7.05%，还款的方式有两种：

1、等额本息法：月还款额为3113.21 元（每月相同），总利息为347170.92 元。

2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为4016.67 元（以后逐月减少，月减少额为9.79 元），最后一个月还款额为1676.46元，总利息为283175.00 元。

以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还63995.92 元。

具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。

有区别。

银行放款是根据新房本做抵押登记出它项权利证，或者有些银行见过户后的新房本和契税票就可以放款，你过户的前提得是你的贷款要审批吧，你贷款不审批业主也不会和你过户对吧，你越快批贷过户越早，房子就越早是你的，而且时间越短风险越小。