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1、二手房交易，卖方是收完全额房款还是收完首付就过户这要看双方的协商；2、合同可以规定买房是在收完全款也可以规定是在收完首付就可以过户；3、二手房买卖在实际操作中，一般都是在交完首付就过户房屋的。扩展资料二手房过户流程：1、对交易房屋产权进行调查：购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等；2、买卖双方签订二手房买卖合同：无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项；3、评估房产：正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5—7个工作日；4、办理贷款：若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款，只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证；5、向房地产管理部门提出过户申请：二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单；6、房地产管理部门核查：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；7、缴纳契税等二手房交易税费。2019最新二手房交易税费种类，房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。参考资料-二手房交易。
龙庄伟2020-01-17 17:01:54
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其他回答
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那肯定是有风险的啊你想啊你把钱付给他了但是你没有过户虽然说你这种办法能省下很多税，但是没拿到房产证毕竟还不是你的房子如果对方反悔了你的钱就白交了就算前期你签订了临时协议也没用！所以建议你还是别这样！更多房产知识和信息请菜鸟房产网。
边占武2020-01-17 17:18:27
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正常流程应该是先给定金，签合同，给首付，房产过户，给大部分余款，物业交割，最后给剩余房款。但是如果双方互不信任，可以通过以下方式：1、通过公证处交接如果买卖双方对彼此都不信任，同时对中介方也缺乏信任，那么双方可以选择到公证机关办理房款公证。2、通过律师事务所交接通过律师事务所交接是指在律师帮助下完成合同的签署和资金的代管。有多年从业经验的律师杜锐介绍，通过这种方式交接首付款的流程并不复杂。买卖双方签订合同后，买方将购房款存入律师事务所指定的账户，等办完过户手续后，再由律师事务所将款转付给卖方。3、银行交易资金监管或由银行为个人出具履约保函这种方式是指银行作为居间担保方，对交易资金进行托管，或为交易双方出具履约保函，负责二手房交易过程中的钱款安全。如果买方没有履行合同义务，卖方可按履约保函约定向买方索赔，经由银行确认后，由银行直接支付索赔金。扩展资料买卖房屋的注意事项：1．定价技巧一般来讲，我们买东西都喜欢搞价，这样才能体现出我们的优越感。所以，购房者定价的时候一定要注意技巧，给购房者留有足够的杀价空间，让购房者发挥。购房者杀价成功，售房者也可以顺利卖出房子。2．定金技巧交易双方商定好需要交易的房子，购房者需要交纳一定的定金，定金是购房者确保契约履行，交付售房者的钱，具有契约效力。如果售房者收到定金，但是购房者反悔的话，售房者有权利没收定金，但是如果是售房者反悔的话，需要加倍的偿还。3．签约技巧定金交付之后的一个星期左右，购房者需要准备好需要的证件与售房者签订买卖契约，签订的每一个条款都要认真了解，确保无误再签订。卖房技巧4．用印签约之后的七到十天，购房者需要到户政事务所申请印鉴证明，作为买房契约中所用印鉴的法律效力，随后办理房产过户等手续。5．完税签约后的三十天内，购房者需要交纳房屋买卖需要交纳的费用，包括：契税；印花税。缴纳房屋税费的时候，需要查明售房者是否有欠税的情况，如果有的话需要付清的税费才可以办理过户。6．过户售房者需要持相关的证件办理土地及建物的权转移以及抵押权等他项权利的消除或者更名。房产过户办理好之后，房子才是真的属于你，所以，如果没有办理房产过户，之前无论是交了多少房款都是没有用的。7．支付尾款一般首付款结清之后，购房者会选择贷款结清剩下的房款。所以，想要顺利贷款买房，购房者还需要平时维护好自己的个人信用。毕竟互联网时代，一旦信用出现了问题，办很多事情都会很麻烦。房屋买卖--二手房买卖。
粱剑光2020-01-17 17:03:20