其他回答

• 不算。现在的政策是之前办理过购房贷款结清后或已经卖掉就不影响了，在办理购房贷款的话按照首套房政策。税费也是按照首套房征收的。二手房与新房的首付比例完全一样，二手房按揭贷款首付比例根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下：一、买方商业贷款购房：1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的25%，最高贷款比例为75%；2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；3、买方选择商业贷款购买商业用房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%。二、买方公积金贷款购房：1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
  堵文波2020-01-17 17:54:14
• 贷款买房出售后再买案例：鄂先生2000年曾贷款购买过一套房产，现考虑到孩子上学问题，想将此房产出售后，去孩子学校附近再买一套房来居住。解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然鄂先生将这套房产出售后，家庭名下没有住房，但因为其之前有贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作二套房。全款购住房再贷款购房案例：丁女士名下现有一套住房，为之前全款购买，因为父母在老家年岁已大，想在其现在居住的小区再买一套房来接老人居住，以便照顾他们。解析：虽然丁女士没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到丁女士名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，是会被认定为二套房的。这是我目前找到的最简洁明了的答案了。具体的需要看各地政府出台的政策，可能会存在一些差异。http://zhidao.baidu.com/question/183427057.html。
  黄田镔2020-01-17 17:18:17
• 不算二套房，只要第一套房子卖了并且手续已经办完，那么在买房就算一套房。
  齐月华2020-01-17 17:03:08
• 买了一套房卖掉了再买是否算首套房需视详情而定：贷款买过一套房且贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。一人名下有两套房的贷款记录，一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。名下有全款的住房，再贷款购房，过去只认贷的这种不算二套房。但当今加了认房诚然没有贷过款，但只有是在产权业务系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且要求贷款时，也会被认定为二套房。其实不管是首套房还是二套房，我们都要多加注意，多加了解此时的房地产方面的政策。土地大环境趋势的变更也会影响楼市的变更和房价的走势，好比2019的土地环境趋势实在也不太乐观。在上半年，少许城市出现了比较不好的现象，随后政策调控集中出台，不好的现象才被停止住，而且现在来看，房企拿地的心境也不太放心，乃至少许房企不敢拿地了。土地环境趋势的降温，无疑对于楼市来说也是会有影响的。朋友中想买房的人，需要多加注意一下当地土地环境趋势，因为这足以说明房价的大趋势，再决意买不买。毕竟在中国社会中，买房往往属于一件大事，一套房是要双方家庭付出很大努力才能够买到的，所以说购买二套房的时候，更是要多加谨慎，只有在买房前全面了解各项政策，实地考察要买的房子，你才能避免不必要的麻烦。
  齐显影2020-01-17 17:01:41